創新政策扶持，保障優質産業發展空間需求
以建設粵港澳大灣區和中國特色社會主義先行示範區的重大歷史機遇為契機，深圳還從政策創新方面，切實保障優質産業發展空間需求。
深圳陸續出臺了《深圳市總部項目遴選及用地供應管理辦法》《深圳市工業及其他産業用地供應管理辦法》和《深圳市地價測算規則》，對産業空間的供應予以保障和規範，建立了“遴選+供應+監管”的全鏈條的用地供應機制，並降低了産業用地的地價。
土地供應精準化方面，建立項目遴選制度，將好的項目、具有帶動作用、突出貢獻的項目選出來。採取“帶項目”掛牌出讓的方式，實現土地的精準供應。
降低用地成本方面，通過設定産許可權制、産業發展導向、産業項目類型等修正系數，工業用地地價平均下降26%-29%。在此基礎上，重點産業項目和總部項目進一步優惠，重點産業項目出讓地價為市場價格的35%（聯合競買的為30%）。先租後讓的，租金按年支付，總租金約為出讓20年期地價的60%。總部用地的地價為市場價格的70%。重點産業項目出讓年期為30年，一般産業項目出讓年期為20年。先租後讓的，租賃年期不少於5年且不超過20年，出讓年期與租賃年期之和不超過30年。總部用地出讓年期為30年。
“房地並舉”保障方面，重點産業項目和總部項目鼓勵聯合競買型供地，重點産業項目鼓勵先租後讓；允許只租不售的創新型産業用房用地劃撥給政府部門或者以協議方式出讓給經市政府確定的投資主體，建立“産業保障房”體系。建設完成後錄入“深圳市産業用地用房供需服務平臺”進行管理，以優惠價格出租給有需要的企業，保障我市産業用地用房供需資訊高效連結，引導優質企業落戶深圳、紮根深圳。
（秦綺蔚 劉靜靜）
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