打造樂有宜居、老有頤養的京津冀首選頤養幸福城市

保定，有個小院在等你

田園生活，詩意棲居。今年以來，保定市強力推進“保定小院”項目，叫響“康養到京畿、旅居到保定”品牌，打造樂有宜居、老有頤養的京津冀首選頤養幸福城市。按照計劃，今年年底前將完成1000個“保定小院”建設。

“小院”雖小，意義重大。

在保定市委書記黨曉龍眼中，“保定小院”有著多重意義——它是建設宜居宜業和美鄉村的重要抓手，是京津冀協同發展向鄉村、養老領域深入推進的積極探索，還是積極穩妥開展農村閒置宅基地和閒置住宅盤活利用、提高農村土地利用效率的新途徑。

調查問卷顯示，90%的受訪者希望在保定有個小院

因為自己的手機號公佈在宣傳片末尾，保定市農業發展集團有限公司項目投資部經理景顯的手機，在新聞發佈會後被打爆了。

今年3月13日，保定市就“保定小院”項目在北京召開新聞發佈會，“保定小院”項目地圖隨即發佈，“保定小院”項目APP及微信小程式同時上線。會上，負責“保定小院”品牌打造的保定市農發集團與中國林業集團有限公司、中建文化旅遊發展有限公司、河北建設集團等，就項目投資、建設、行銷與運營進行合作簽約。

保定市委副書記、市長閆繼紅在發佈會上表示，建設“保定小院”項目的初心，就是為京津冀消費群體提供一批沉浸式體驗自然風光、鄉土風情、鄉愁文化和田園生活的院落型鄉村居住場所，打造集休閒、旅遊、居住、養老、農耕等多元功能為一體的綜合業態。

“發佈會剛結束，數十個電話就連著打過來。”如此熱烈的反響，景顯連説“沒想到”。之後幾天，他帶領來自京津的客人，多次到淶水縣邢各莊村、淶源縣白石山、競秀區大激店村等地實地看房，京津客人紛紛表達想在保定開啟一段閒適生活的願望。

據了解，在“保定小院”項目啟動之初，保定市做過一次市場調查，針對京津潛在客戶群發放了3000余份調查問卷。

一部分調查問卷定向發給中建集團、中林集團、三峽集團、葛洲壩集團等多家央企的中層以上管理人員。調查結果顯示，在消費意願方面，90%的受訪者希望在保定有一個小院。在小院位置方面，淶水、易縣和淶源最受受訪者歡迎。在租住方式方面，80%以上的受訪者更傾向於長期租住。另外，他們通過“問卷星”問卷調查投票平臺，向社會公眾進行問卷調查，回收有效問卷2000余份，調查結果與央企等重點潛在群體的反饋基本相似。

這樣的調查結果，讓保定市堅定了推進這一項目的決心，不同年齡段、不同職業、不同收入水準的消費者對“保定小院”的不同需求，也為後期産品設計提供了明晰的方向。

打造四種類型，滿足不同客戶群體的體驗需求

5月13日，記者走進易縣田崗村。村口的百畝油菜花海，像一幅色彩濃烈的油畫。再往村裏走，以前閒置的農宅已改造成鄉村會客廳、精品民宿，村巷兩側的房屋外墻上，精美的壁畫為村子增添了濃厚的藝術氣息。

今年“五一”假期，這裡的民宿小院“一房難求”。村支書郝春茂告訴記者，雖然離端午節還有一段時間，但村裏的民宿、林下木屋早就預訂出去了。

投身“保定小院”項目，田崗村成立了易縣鄉約院子旅遊農民專業合作社，準備租賃流轉村裏30多個閒置的農家院，進行升級改造，面向京津等地的年輕人，打造衛星辦公小院。

衛星辦公小院，是“保定小院”重點打造的四種類型之一。這些小院所在的村落，環境清新自然，咖啡廳、圖書館、藝術中心等共用辦公空間一應俱全，WiFi覆蓋無死角。把異地辦公的工作室搬到青山綠水間，工作休閒兩不誤。

除了衛星辦公小院，更多的是面向京津等地的家庭客群，打造的以半長租或長租形式旅居度假的社群樂居小院。這些小院生態優美，擁有主題餐飲、鄉野藝術、親子樂園、農耕教育等複合配套，聚焦“小院+各類興趣”，適合親朋好友幾戶人家共聚長居。“阜平縣駱駝灣、易縣太行水鎮就是這類小院的代表。”景顯説。

“還有一類小院，生態環境好，綠化率高，負氧離子豐富，集合了健康、養生、養老服務和完善的康養醫療配套，我們將其打造成集‘康、養、樂、學、遊’于一體的鄉村康養小院。”景顯介紹，這類小院以淶水縣南湖村、競秀區大激店村為代表。他們將依託保定安國中藥、易水學派中醫和保定國際醫療基地等資源，賦予其物聯網遠端醫院、中醫藥康養、亞健康防治等功能。

“保定小院”還要吸引京津退休專家，打造鄉村版的人才公寓，讓這些“銀齡人才”在保定發揮餘熱，開闢事業“第二春”。

“我們稱這類小院為專家棲居小院。”景顯介紹，以徐水區頤和雅園為代表的這類小院，所在之地山水資源、田園資源、農業資源豐富，分佈著智慧農場、數字種庫中心等産業設施與豐富業態，能夠滿足研發教學、諮詢講座、成果展示等需要，而且環境安全、舒適、便利、愜意。

佈局“千村萬院”，實現環首都、環雄安、環保定市全域發展

在距離北京市房山區最西端僅10多公里的淶水縣南湖村，北京市民王會明找到了安放心靈的小院。

“我在手機上無意中刷到了這個小院的視頻，當時特別心動。”王會明告訴記者，他從北京專門驅車趕到小院所在的南湖村。佔地一畝的小院裏，百年的老核桃樹依然繁茂。院裏還有一個因勢而建的池塘，水源就來自山上流下來的山泉水。

10年租期，租金45萬元。王會明感覺這個價格非常值，馬上簽訂了合同。他在院裏放置了一個大籠子，養了兩隻孔雀。院外開闢出的小菜園，讓他體驗到了從未有過的鄉野之趣。

好山好水好生態，是發展的最好資本。南湖村黨支部書記李生龍告訴記者，村裏剛剛成立專業合作社，與村民簽了協議，把村裏60多套空置農宅流轉過來，升級改造已經提上日程。“村民通過土地流轉拿租金，未來在小院裏做管家掙薪金，人氣旺起來，還可以售賣旅遊商品賺現金，相信未來村民的錢袋子會越來越鼓。”李生龍説。

青水瓦、木挑梁、小皮檐、花格窗、石板院、黃泥墻，這是“保定小院”延續的太行山區傳統民居的建築風格。今年3月，首批360套小院包裝升級、上線行銷。同時，保定市農發集團在14個村打造了30套樣板間，讓體驗者來了能住，意向者到了能看，合作者有樣可尋。

“‘千村萬院’是我們的目標。”景顯説，按照計劃，保定市將在2025年底，完成1000個村、10000個小院的佈局。為此，他們制定了“試點—示範—全域”三步走的發展策略，劃分了啟動實施（今年2月至9月）、示範推廣（今年10月至12月）、全域佈局（2024年至2025年）三個階段的主要任務。

在啟動實施階段，保定市將通過現有小院資源整合、閒置宅基地協議轉讓、項目整體策劃規劃設計、明確項目推進路徑、開展專題宣傳推介等措施，以淶水、淶源、易縣、阜平四縣為主，選擇區位優勢明顯、基礎設施完善、自然稟賦優異、知名度美譽度較高的淶水縣南湖村、易縣田崗村、淶源縣斜山村等50個村包裝升級360個院、新建500個院。

在示範推廣階段，通過全面盤活村民閒置民房和宅基地資源、推廣有地域特色的“保定小院”標準、高標準打造“保定小院”示範區、建立綜合服務管理平臺等措施，繼續提高淶水、易縣、淶源、阜平、涿州的“保定小院”覆蓋率，同步輻射至高碑店、定興、滿城等縣市區，完成100個村1000個院的目標。

在全域佈局階段，通過以小院為核心的三産融合發展、實現市場化可持續經營等措施，推廣成熟模式和優秀經驗，逐步實現“保定小院”環首都、環雄安、環保定市全域發展，完成“千村萬院”目標。