今年前三季度，實現營業收入106.63億元，同比增長38.83%；歸屬於上市公司股東凈利潤17.97億元，同比增長167.97%……在房企業績增速普遍放緩的當下，北京城建集團交出了一份亮眼的答卷。

“這主要得益於公司提出的‘一體兩翼’發展戰略。‘一體’即堅守房地産開發主業，‘兩翼’即商業地産管理業務和股權投資業務。”近日，北京城建集團副總經理、董事會秘書張財廣在接受經濟日報記者採訪時表示。

近年來，隨著“房住不炒”進一步落實，房地産市場迎來了深度調整期，住房回歸居住屬性、房地産回歸實業屬性，成為不可逆轉的行業趨勢。在這種政策背景下，作為老牌地産國企的北京城建，結合自身特點與區位優勢，在棚改、文旅地産、商業地産、養老地産等方面接連發力，實現了高品質發展。

棚戶區改造項目是彰顯國企擔當的典型業務之一，北京城建一直積極參與其中。“比如北京懷柔項目，這是公司第一個成功入市並可開展二級開發的項目，也是公司第一個形成業務閉環（即從項目招投標、拆遷、土地一級開發、土地收儲結算形成完整業務閉環）的棚改項目，按總投資的14%結算管理利潤。這一成功探索為公司棚改業務明確了結算模式和經驗，也為公司棚改盈利核算提供了基礎。”張財廣説，國有企業要在積極履行社會責任的同時，通過探索建立棚改項目特有的開發建設與盈利模式，推動企業加快轉型升級。

記者了解到，目前北京城建共有8個“在手棚改項目”，包含望壇棚改、臨河村棚改、懷柔項新城03街區棚改、動感花園棚改、延慶康莊新農村建設等，總規劃建築面積為690萬平方米，總投資額超1000億元。

在加快推動棚改項目的同時，商業地産作為北京城建三大板塊之一也取得了突出進展，對公司經營業績的支撐作用日益凸顯。“目前，公司可經營的商業地産面積超過30萬平方米，涵蓋酒店、寫字樓、商業街、社區商鋪等業態；待出售、在建、待建商業地産約65萬平方米，規劃中的商業地産面積約57萬平方米，未來幾年公司商業地産總規模將超過150萬平方米。”張財廣告訴記者。

談及商業地産成功的經驗，張財廣表示，一是加快盤活、改造、升級公司現有商業地産，提升商業資産收益；二是招商先行、定制開發的理念逐步得到認可並落到實處；三是商業地産開發開始越來越多地體現出市場在資源配置中起決定性作用和更好發揮政府作用的內在邏輯。

除了住宅項目及商業地産外，北京城建還逐步確立了産城融合理念，發力文旅産業，圍繞旅遊文化、特色小鎮、養老等産業地産加快創新步伐。

另據記者了解，為進一步提升資本運作能力，從2001年至今，北京城建累計對外股權投資金額近30億元，涉及銀行、金控、證券、基金、房地産、衛星導航等15家企業，其中8家為上市公司或擬IPO公司，實現了股權投資價值化。業內專家表示，經過10多年的精心佈局，加上2018年上海證券交易所設立科創板並試點註冊制的“東風”，北京城建對外股權投資業務正在經歷由量變到質變的昇華。