羊城晚報訊 記者張豪報道:去年11月，南沙區印發《廣州南沙新區試點共有産權住房管理辦法（暫行）》，據悉，這是廣州市首個試點共有産權住房管理辦法。10月24日，記者從南沙區政府官網獲悉，《廣州南沙新區試點共有産權住房管理實施細則》（下稱《實施細則》）正式印發。

記者注意到，《實施細則》對共有産權房的套數、産權份額、回購、上市流轉、購房貸款等多個方面進行了詳細規定和説明。

首批有347套共有産權房待出售

《實施細則》所稱的共有産權住房，是指政府提供政策支援，由開發建設單位按照有關標準開發建設，向符合條件人群提供，銷售均價低於同地段、同品質商品住房價格水準，並限定使用和處置權利，實行政府與購房人按份共有産權的政策性住房。 

南沙首批共有産權房共有347套，戶型以三房兩廳為主，單戶面積為101—142平方米。首個試點項目“首築花園”位於南沙自貿片區珠江街，首築花園項目交通便利，15分鐘可達南沙區政府、萬達商圈、金州商圈，更毗鄰首條全地下市域地鐵快線：廣州地鐵（快線）18號線，7站可直達廣州東站。 

首築花園項目生活配套完善，除計劃引入與超市相結合的肉菜市場、輕奢餐飲、兒童教育外，還配建有羽毛球館、泳池、地下會所（含健身房）、幼兒園等配套設施，設置了環繞小區內部的慢跑徑、架空康樂空間以及全齡社交草地，小區綠化率超過30%。

作為共有産權住房試點項目，首築花園具備良好的建設基礎和區位條件，將為自貿片區重點發展領域緊缺型人才及港澳青年提供優質的居住環境。

購房人産權份額應超50%低於80%

根據《實施細則》，購房人的産權份額是按照擬實際出資額(含抵押貸款本金部分)佔所購買共有産權住房評估價格的比例確定，原則上購房人産權份額應超過百分之五十，但不得高於百分之八十。這一比例應該在簽訂認購書時就要定下來，也就是説，同一個樓盤，不同的家庭所佔産權份額可以是不同的，購房人可以根據自己的支付能力確定購買産權的份額。

南沙區住房城鄉建設局委託的區屬國有企業作為代持機構持有共有産權住房的政府份額。

值得一提的是，《實施細則》還提出，購買共有産權住房是可以辦理貸款的。購房人可以按照相關規定申請住房公積金、商業銀行貸款等購房貸款。貸款機構、開發建設單位、購房人和受委託的區屬國有企業四方簽訂房産按揭合同，貸款機構向開發建設單位支付抵押份額房款，購房人按照抵押貸款合同約定還貸。

5年內不允許轉讓房屋産權份額

根據《實施細則》，南沙共有産權住房上市流轉的限制時間有兩個。

第一條時間線是5年。在購房人自核準産權登記之日起未滿5年的，不允許上市退出，由於種種原因確實需要退出或者被騰退的，由受委託的區屬國有企業回購購房人的産權份額。在購房人自核準産權登記之日起滿5年但未滿8年的，可以採用內迴圈的方式(即轉讓給其他同樣符合共有産權住房購買條件的家庭)實現流轉退出，保留共有産權住房的性質。  

第二條時間線是8年。在購房人自核準産權登記之日起滿8年的，購房人可以採用外迴圈的方式，按《實施細則》外迴圈流轉有關規定，向區住房城鄉建設局提交上市申請，改變住房原本的共有産權性質，轉變為商品住房。如果購房人轉讓的價格明顯偏低(低於同類住房市場價格80%)，則受委託的區屬國有企業將行使優先購買權，按所報轉讓價格購買原購房人的産權份額。