北京通州臺湖兩個項目、698套共有産權房將在網上申購，加上正在申購的四個項目、4158套共有産權房，10月至少有6個共有産權房項目申購。10月也成為今年北京申購項目數量最多的月份。除了申購項目雲集外，更有業內公認的“網紅盤”亮相。

10月至少6個項目申購

10月22日，通州區人民政府網站公告稱，位於通州區臺湖鎮的幸福雅園及通和家園共計698套住房，將於10月23日上午開放申購登記，其中幸福雅園共建626套住宅，銷售均價30000元/平方米，全裝修交房，購房人産權份額比例為75%。

而通和家園此次是為剩餘的72套房進行二次申購，銷售均價為23000元/平方米，全裝修交房，購房人産權份額比例為60%。上述兩項目面對的申購對象相同，均為通州區戶籍或者滿足一定條件下的本市戶籍無房家庭、非本市戶籍無房家庭。

除了即將申購的通州臺湖兩個項目外，目前北京已有四個項目、共計4158套共有産權房正在網上申購中。如此算來，10月至少有6個共有産權房項目申購，是今年申購數量最多的月份。

據北京市建委網站顯示，9月有2個項目申購，8月有1個項目申購，7月同樣有2個項目申購，只有6月相對較多，但也只有5個項目申購。

目前，正在申購的項目包括順義兩個共有産權房，一個是位於馬坡鎮的水映蘭苑區，銷售均價24000元/平方米，另一個是位於後沙峪鎮的藍境佳園，銷售均價27000元/平方米。申購截至時間均為10月23日下午，全裝修交房，購房人産權份額比例均為65%。兩個項目供應總套數超過2220套。

而位於懷柔區富密路的悅谷新城家園的申購截至時間是10月25日。項目共有1065套，銷售均價20000元/平方米，全裝修交房，購房人産權份額比例為70%。項目計劃面向非本市戶籍家庭不少於30%，其中包括入駐懷柔科學城的科研院所、高等院校符合條件的非京籍人才。

誰是“網紅盤”？

值得關注的是，位於石景山區古城南街的中海首鋼·金裕雅苑（備案名為瑞錦苑）887套房源也在網上申購中，申購截至時間是10月25日下午5時，該項目的銷售對象為石景山區戶籍，以及滿足一定條件在石景山區工作的本市其他區戶籍、非本市戶籍無房家庭。

中海首鋼·金裕雅苑銷售均價為40100元/平方米，雖然並不算低，但購房人的産權比例為75%。地處城六區，交通便利、區域配套成熟。周邊有蓮石路、阜石路、西五環路，地鐵有1號線和建設中的11號線。

在中海首鋼·金裕雅苑開始申購前，就有業內人士稱之為共有産權中的“網紅盤”。中原地産首席分析師張大偉則稱其是值得買的共有産權房。

事實上，除了正在申購的“網紅盤”外，近日選房的共有産權房也現“網紅盤”。

7月開始申購、位於通州區臺湖鎮的天恒·恒泰家園，從10月18日開盤選房，截至10月21日的4日內1072套房源全部售完，成為北京千套級以上共有産權項目唯一一次性100%去化的項目。據悉，項目含全裝修費銷售價格20000元/平方米，購房人産權比例為50%。此前共有4501組申購客戶，最終1295組客戶到場選房。

有分析人士認為，該項目距離東南五環不到一公里，與項目入住同期運作的地鐵17號線，再加上周邊有公園環繞是其快速去化的原因。

而在明天（10月23日），兩個同樣位於通州區臺湖鎮的共有産權房即將開始申購，能否成為“網紅盤”還不得而知。

幸福雅園與天恒·恒泰家園相比，雖然都位於臺湖鎮，不過幸福雅園價格比天恒·恒泰家園每平方米貴了1萬元，但是75%的購房人産權比例高於恒泰家園的50%，難分伯仲。

共有産權房供給不斷增加

眾所週知，共有産權住房是北京推出的創新産品，目的是幫助“夾心層”解決住房困難。9月，住建部在總結北京、上海共有産權住房試點經驗的同時，鼓勵人口流入量大、房價較高的大中城市，結合本地實際發展共有産權住房。

北京共有産權房用地是從2017年9月開始出現。據北京中原統計數據顯示，2017年，北京成交了8宗共有産權房用地，合計126.52萬平方米，樓面價為19202元/平方米；2018年，北京成交了11宗共有産權房用地，合計130.22萬平方米，樓面價為14595元/平方米。

而在2019年，北京共有産權房供應出現大幅增加。張大偉稱，截至目前，北京有超過32宗的共有産權住宅地塊出讓，這部分土地可以建設4萬套共有産權房。

值得關注的是，9月，北京首例集體土地建設共有産權房地塊成交，這也意味著進一步拓寬了共有産權房的土地供應渠道。

而從共有産權房成交上看，2019年成交量也在明顯增加。據張大偉介紹，今年前9個月網簽的共有産權房達到1.6萬套，是2018年全年的2.1倍。這也證明了共有産權房對於北京的剛需來説，是很重要的供應。

此前，據北京市住建委相關負責人介紹，截至2019年8月31日，北京市共規劃建設共有産權住房項目65個(含轉化項目33個)，可提供房源約6.58萬套，面向“新北京人”提供住房7800余套。

不過，共有産權房同限競房一樣存在銷售分化的情況。此前，個別項目因地處偏遠郊區，以及共有産權房準入門檻高等原因導致銷售去化不佳。

張大偉認為，北京共有産權房是全國的樣本。在北京市場，用300萬元買一套房基本只能考慮共有産權房。目前，在北京1000萬元買不限售的商品房住宅，600萬元買限競房，300萬元買共有産權房，已經基本形成了一個購房消費梯度。