買房銀行流水不夠怎麼辦？花上幾千元，開發商可協助你做份假流水。近日，揚子晚報96096新聞熱線接到多位市民投訴，反映位於南京雨花臺區鳳集大道上的一家樓盤石林雲城涉嫌做假流水以騙取銀行貸款。記者實地調查發現，銷售員稱，購房者花上五六千元，他們可以幫著找一家擔保公司做整份流水單，以方便辦理貸款。對此，律師稱買房人可能因此會被追責，或進信用“黑名單”，面臨巨大風險。

市民投訴：樓盤可做假流水

市民秦女士告訴記者，她陪弟弟去石林雲城看房，並對90多平米的三房比較中意，但即使提高首付，算下來月供也要在8000元左右。按照收入流水必須是月供的兩倍，秦女士的弟弟需要提供每月1.6萬元的收入證明。“弟弟才剛工作不久，收入達不到這個標準，售樓員説可以幫我們找擔保公司做份假流水，費用得好幾千元。”秦女士説。

開發商主動幫買房人解決“燃眉之急”，這份“貼心”卻讓秦女士頗有微詞。“為了賣房，開發商幫著做假流水，以後每月按揭還是有很大的壓力。”秦女士表示，還款的壓力最終還是由買房人自行承擔，開發商做虛假流水讓門檻不夠的買房人強行夠得上，其實是很不負責任的行為。

記者調查：交五六千元就能做

接到市民的投訴後，記者來到石林雲城售樓處進行調查。該項目在售多層和洋房，記者表示對91平米的洋房感興趣。售樓員推薦了一套四樓的房源，總價為267萬元，首付100萬元後，月供約9000元。

“你要準備好購房證明、徵信報告和收入流水，流水需要達到月供的兩倍。”售樓員提醒記者。對於兩倍月供的流水，記者表示目前收入達不到這個要求。售樓員當即表示可以讓父母做共同還款人，如果不想麻煩的話，還可以讓擔保公司出份假流水。“我們可以給你介紹擔保公司，這個沒多少費用，大概在五六千元，你只要提供身份證就行，其他都是擔保公司搞定。”該售樓員説。

據其介紹，該樓盤合作的貸款銀行有11家，在這些銀行裏，有的不接受假流水，這個需要擔保公司去溝通，交費後，對方會做一整份流水錶單，這個操作起來沒有難度。記者表示擔心做假流水會影響徵信，售樓員保證，“徵信只跟車貸、房貸、信用卡逾期有關，這個做流水不會的，放心好了。”

律師説法：買房人會進“黑名單”

南京一家銀行的信貸經理表示，之所以要求收入是月供的兩倍，是銀行要確定貸款人有足夠的還款能力。如果發現流水作假，貸款合同就會被取消。因為買房時開發商“幫忙”做了假流水，結果被查出來導致貸款批不下來，買不了房請求法律援助的例子有不少。

江蘇普善律師事務所彭平律師告訴記者，提供假收入流水申請房貸，一旦被貸款銀行認定為造假，申請人將會被直接拒貸，並會進入貸款機構黑名單，以後申請商業貸款將很難通過銀行審核，甚至被銀行永遠拒之門外。同時，提供虛假材料申報貸款，情節嚴重的將構成騙取貸款罪而被追究刑事責任。

對銀行等金融機構而言，大量不具備償付能力的貸款發生後將可能引發嚴重的系統性金融風險，目前監管機構對房地産金融風險的監管愈加趨嚴。

雖然是開發商提供擔保公司做假流水，但一旦被查，不能貸款，可能被追責的，“要背鍋”的還是買房人。彭律師解釋稱，根據規定，需考量房貸申請未能成功的原因在哪一方，如因買房人自身原因不能貸款，則開發商有權解除房屋買賣合同，並要求賠償。所以，買房做假流水不可取。

 揚子晚報/紫牛新聞記者 宋南飛