城市聚焦>關注房貸新政｜房貸優惠幅度變小，前期享受折扣的客戶別提前還款
來源：上游新聞 2019-10-10 08:52:49
今（8）日，關係千家萬戶的房貸利率正式“換錨”，定價基準由以往的基準利率轉換為LPR。對於居民家庭將有何影響？10月8日，記者從市內商業銀行個貸中心了解到，與此前相比，市民申請個人住房貸款，在審批流程、放款週期沒有太大影響，但對“優質客戶”鬆動空間收窄，今後這部分購房者的利息支出恐會有所增加。
“首套房、二套房的最低利率定了，也就是説，不會再有利率打折的優惠。理論上來講，新發放房貸借款客戶的購房成本將有所上升。”某外資銀行重慶分行房貸部人士就告訴記者，以往，該行理財資金在50萬元以上、流水足夠充裕、且個人徵信良好的優質客戶，是能夠申請到比其他大部分銀行更低的房貸利率，“特別是二套房利率，基本與首套房持平”。她表示，這對客戶的吸引力非常大，但今後這樣的折扣很難再有了。
某國有銀行個貸中心工作人員也表示，儘管目前對在該行金融資産在100萬以上的客戶，仍留有一定的商議空間，利率比其他客戶會更低一些，但優惠幅度肯定沒以前大了，“所以不建議以前申請到85折、9折利率的客戶提前還款，很不划算。”
“未來房貸利率的計算，或呈現因人而異、因額度而異、因市場而異的現象。“易居研究院智庫總監嚴躍進嚴躍進在接受商報記者採訪分析，從近期的房地産貸款政策看，以收緊為導向，按照因城施策的原則，相關銀行正在主動調整這個基點，且不能低於央行的規定。
嚴躍進認為，而隨著利率市場化改革不斷推進，通常而言，原本國有銀行是可以自己來決定貸款的利率。但是在實際操作中，各家銀行不敢隨意決定貸款利率，“太高了可能會失去客戶，太低了可能會被認為是搶優質客戶”，各大銀行的貸款利率最終預計會基本保持一致。
上游新聞·重慶商報記者 郭欣欣
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