原標題：聲稱賣掉的房源，網上顯示可售

“我想買的房源售樓員説已經賣掉了，但我回家上網一查，明明顯示的是可售，這其中到底有什麼貓膩？”最近，南京市民顧先生向揚子晚報96096新聞熱線投訴，稱他在南京江北的樓盤佳源玖棠府看房時碰到了蹊蹺事，質疑佳源玖棠府的現場銷控表有“水分”。記者實地調查發現，佳源玖棠府售樓處公佈的銷售數據與網上房地産上公示的銷售數據的確差距較大，涉嫌虛報認購數據，屬於違規行為。

記者調查

現場標注已售76套，網上公示僅賣40套

讓顧先生質疑的樓盤佳源玖棠府，位於南京市江北新區浦濱路與卓越路交會處。在售樓處現場，一位售樓員告訴記者，佳源玖棠府目前在售的是8月10日開盤的4號樓、5號樓，均為精品裝修交付，戶型有102、112、132平方米三種。

記者表示想買套大戶型改善居住時，售樓員向記者推薦了5號樓邊戶的132平方米戶型，並建議記者選擇低樓層，因為樓層越高價格越高，沒有低樓層划算。當記者表示想考慮12樓的戶型時，售樓員卻説買不了，“上面貼了紅紙條的，就説明已經賣掉了。”記者看到，在售樓處現場有4號樓和5號樓兩棟樓的房源價目表，上面公示了兩棟樓共272套房源的戶型、單價、總價以及銷售狀態。從表格上看，4號樓賣掉了20套，5號樓賣掉56套，兩棟樓開盤以來共成交了76套。

佳源玖棠府現場公示的銷售情況是否真實呢？隨後，記者查詢了“南京網上房地産”。公開資訊顯示，截至8月21日上午11：00，4號樓實際賣出7套，5號樓33套，一共賣出了40套，僅相當於售樓處宣傳數據的一半左右。

業內揭秘

負面消息不斷，誇大成交掩飾銷售慘狀

明明可售的房源，為什麼要貼上紅紙條宣稱已售出？一位業內人士告訴記者，樓盤對現場銷控表數據“造假”，通常是為了製造熱銷的假像，而佳源玖棠府就算真的如同現場公示的已經賣掉76套，也只賣出了首次開盤房源量的近28%，根本談不上熱銷，背後原因就是首開成績實在慘不忍睹，“只能説為了不是太難看”。

據多家媒體報道，8月10日佳源玖棠府首開當日，原來報名的800多人有700人沒到場，現場非常冷清，還有不少買房人現場棄號，當天成交不足兩成，與不久前開盤的江北其他樓盤熱銷的場面形成鮮明對比。

在該業內人士看來，佳源玖棠府首開爆冷在情理之中。該項目開盤前就曾被媒體曝光涉嫌“無證施工”，開發商在城東開發的佳源紫金華府也因房屋滲漏遭遇業主集體維權。從地段上看，宣傳自己是“江北核心區”的佳源玖棠府其實更應算是五橋研創園板塊，與買房人追捧的“核心區”相比其實是兩個概念，而從佳源玖棠府高達30300元/平方米的均價看，卻毫不遜色于核心區，買房人自然不願意為虛高的價格買單。

監管發聲

現場公示的銷售進度必須和網上保持一致

記者了解到，按照南京房管部門的相關規定，為了保障購房人的知情權，樓盤現場公佈的銷售進度必須和網上房地産公示的一致，並應及時更新銷售情況。如果是開盤集中認購的，當天工作量太大，最遲也得7天之內把數據上傳到網上房地産，否則就涉嫌虛報認購數據，屬於違規行為。

南京房管局的工作人員表示，售樓處公示的銷售進度必須與網上公示保持一致，如果遇到現場銷售進度與網上銷控數據相差很大的現象，買房人可以向主管部門投訴和反映，相關部門會進行調查，對是否涉嫌銷控作假，需要在調查後做進一步認定。本報也將對調查結果保持跟蹤關注。