綜述

政策：成都公佈2019年住房公積金新規，繳存比例在5%-12%範圍內；成都入圍2019年中央財政支援住房租賃試點城市，政策助力改善租賃住房消費環境，加快租購並舉格局形成。

土地：7月成都土地市場累計出讓土地30幅，總成交面積為139萬方，成交總價189.8億元；青羊區地塊為成都首個現房銷售地塊，由錦江統建與珠海華發聯合競得。

新房：7月份成都新房成交量達14651套，環比增加6.5%，成交面積171萬方，環比增加43.7%。市場整體成交穩中有升，各區域成交均價普遍下滑。

二手房：7月成都二手房總成交量為8093套，環比6月降低25.3%，成交總面積達77.3萬平方米，環比下降16.9%。市場整體量價齊跌，市場觀望情緒濃厚，回歸理性。

中國網地産數據研究中心認為，本月土拍市場中，現房銷售地塊首次出現，此類地塊對開發商的現金流壓力會更大。2019年以來，成都土地市場回暖明顯，因而上月重啟“限價競買+續競自持租賃住房面積+抽籤競得”的拍賣方式，本月再提“現房銷售”要求，無疑是進一步的調控加碼。

政策：成都住房公積金新規，住房租賃市場發展試點城市

7月6日，成都市住建局公佈《關於2019年成都住房公積金繳存比例及繳存基數執行標準的通知》，其中制定了2019年成都住房公積金繳存比例、繳存基數的執行標準。2019年度成都住房公積金繳存比例按5%到12%執行，住房公積金繳存基數上限為21498元。

7月18日，住房和城鄉建設部網站公示了2019年中央財政支援住房租賃市場發展試點入圍城市名單，上海、北京、南京、成都等16個一二線城市入圍。中國網地産研究中心認為，此次16個城市試點名單的公佈，充分體現了當前發展租賃市場的風向以及政策支撐力度，此舉也有助於改善租賃住房消費環境，加快形成租購並舉的格局。但同時蘇州、西安、瀋陽、青島等熱點城市沒有納入試點，也説明這些城市的租賃市場仍需進一步跟進發展。

土地市場：首次要求現房出售地塊拍賣

據中國網地産數據研究中心統計，7月成都土地市場累計出讓土地30幅，總成交面積為139萬方，成交總價189.8億元，包括了商品住宅用地17幅、商業用地2幅及其他用途土地11幅。

其中，位於成都青羊區和錦江區的兩宗住宅用地于7月最後一天拍賣，分別由龍湖和錦江統建+珠海華發競得。根據出讓條件顯示，青羊區地塊採取“限價競買+競自持租賃住房面積+抽籤競得”方式拍賣，錦江區地塊採取“底價+限價競買+競無償移交租賃住房面積+抽籤競得”方式拍賣，並且這兩宗地都明確要求成品住宅100%現房銷售，在成都實施近20年的商品房預售制歷史中首次出現。

7月成都土地市場住宅、商業用地成交情況

新房市場：成交量穩中有升，均價普遍下滑

7月成都新房成交量

據中國網地産數據研究中心統計，7月份成都新房成交量達14651套，環比增加6.5%，成交面積171萬方，環比增加43.7%。 其中，7月第3周為成交高點，新房成交套數達4043套，成交總面積為47.92萬平方米。

7月成都各區域新房成交均價

從成交價格來看，7月成都新房成交均價為12573元/平方米，環比6月下降2.67%。按區域劃分來看，主城區（錦江、武侯、成華、青羊、金牛、高新）均價達18942元/平方米，環比下降5%，近郊（雙流、溫江、龍泉驛、新都、郫都、天府新區、青白江）均價達12584元/平方米，環比下降1.5%，遠郊（簡陽、新津、彭州、崇州、金堂、大邑、邛崍、浦江、都江堰）均價為8005元/平方米，環比下降5.8%。7月成都新房房價整體及各區域均略有一定幅度下降。

二手房市場：量價齊跌，市場回歸理性

7月成都二手房成交量

據中國網地産數據研究中心統計，7月成都二手房總成交量為8093套，環比6月降低25.3%，成交總面積達77.3萬平方米，環比下降16.9%，其中，第4周成交量達最高值2094套。

7月成都各區域二手房成交均價

從二手房成交價格來看，成都7月二手房均價13341元，環比6月下降1.38%，同比去年同期下降5.4%；從各區域成交均價來看，二手房成交均價前三的區域為錦江、青羊和高新，最高均價達21018萬/平方米，各區域總的來説均價波動較小，與6月相差不大。

7月下旬新房供應走低，市場進入調整期

從土地市場來看，本月土地供應相對充足，成交溢價率略有提升，但由於“限價競買+續競自持租賃住房面積+抽籤競得”拍賣方式的重啟以及“現房銷售”地塊首次拍賣，預計後續土地市場將持續降溫，企業拿地意願將有所減退。在新房市場上，7月份下旬成都市場逐步轉冷，一方面推盤量銳減，供應乏力，另一方面整體認購率跌至45%，需求不足。預計短期內供需仍將低位徘徊，市場維持下行調整狀態。