7月成都市場分析報告:土拍調控加碼,市場回歸理性

來源:中國網地産 2019-08-01 17:31:53

綜述

政策:成都公佈2019年住房公積金新規,繳存比例在5%-12%範圍內;成都入圍2019年中央財政支援住房租賃試點城市,政策助力改善租賃住房消費環境,加快租購並舉格局形成。

土地:7月成都土地市場累計出讓土地30幅,總成交面積為139萬方,成交總價189.8億元;青羊區地塊為成都首個現房銷售地塊,由錦江統建與珠海華發聯合競得。

新房:7月份成都新房成交量達14651套,環比增加6.5%,成交面積171萬方,環比增加43.7%。市場整體成交穩中有升,各區域成交均價普遍下滑。

二手房:7月成都二手房總成交量為8093套,環比6月降低25.3%,成交總面積達77.3萬平方米,環比下降16.9%。市場整體量價齊跌,市場觀望情緒濃厚,回歸理性。

中國網地産數據研究中心認為,本月土拍市場中,現房銷售地塊首次出現,此類地塊對開發商的現金流壓力會更大。2019年以來,成都土地市場回暖明顯,因而上月重啟“限價競買+續競自持租賃住房面積+抽籤競得”的拍賣方式,本月再提“現房銷售”要求,無疑是進一步的調控加碼。

政策:成都住房公積金新規,住房租賃市場發展試點城市

7月6日,成都市住建局公佈《關於2019年成都住房公積金繳存比例及繳存基數執行標準的通知》,其中制定了2019年成都住房公積金繳存比例、繳存基數的執行標準。2019年度成都住房公積金繳存比例按5%到12%執行,住房公積金繳存基數上限為21498元。

7月18日,住房和城鄉建設部網站公示了2019年中央財政支援住房租賃市場發展試點入圍城市名單,上海、北京、南京、成都等16個一二線城市入圍。中國網地産研究中心認為,此次16個城市試點名單的公佈,充分體現了當前發展租賃市場的風向以及政策支撐力度,此舉也有助於改善租賃住房消費環境,加快形成租購並舉的格局。但同時蘇州、西安、瀋陽、青島等熱點城市沒有納入試點,也説明這些城市的租賃市場仍需進一步跟進發展。

土地市場:首次要求現房出售地塊拍賣

中國網地産數據研究中心統計,7月成都土地市場累計出讓土地30幅,總成交面積為139萬方,成交總價189.8億元,包括了商品住宅用地17幅、商業用地2幅及其他用途土地11幅。

其中,位於成都青羊區和錦江區的兩宗住宅用地于7月最後一天拍賣,分別由龍湖和錦江統建+珠海華發競得。根據出讓條件顯示,青羊區地塊採取“限價競買+競自持租賃住房面積+抽籤競得”方式拍賣,錦江區地塊採取“底價+限價競買+競無償移交租賃住房面積+抽籤競得”方式拍賣,並且這兩宗地都明確要求成品住宅100%現房銷售,在成都實施近20年的商品房預售制歷史中首次出現。

7月成都市場分析報告:土拍調控加碼,市場回歸理性-中國網地産

7月成都土地市場住宅、商業用地成交情況

新房市場:成交量穩中有升,均價普遍下滑

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7月成都新房成交量

中國網地産數據研究中心統計,7月份成都新房成交量達14651套,環比增加6.5%,成交面積171萬方,環比增加43.7%。 其中,7月第3周為成交高點,新房成交套數達4043套,成交總面積為47.92萬平方米。

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7月成都各區域新房成交均價

從成交價格來看,7月成都新房成交均價為12573元/平方米,環比6月下降2.67%。按區域劃分來看,主城區(錦江、武侯、成華、青羊、金牛、高新)均價達18942元/平方米,環比下降5%,近郊(雙流、溫江、龍泉驛、新都、郫都、天府新區、青白江)均價達12584元/平方米,環比下降1.5%,遠郊(簡陽、新津、彭州、崇州、金堂、大邑、邛崍、浦江、都江堰)均價為8005元/平方米,環比下降5.8%。7月成都新房房價整體及各區域均略有一定幅度下降。

二手房市場:量價齊跌,市場回歸理性

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7月成都二手房成交量

中國網地産數據研究中心統計,7月成都二手房總成交量為8093套,環比6月降低25.3%,成交總面積達77.3萬平方米,環比下降16.9%,其中,第4周成交量達最高值2094套。

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7月成都各區域二手房成交均價

從二手房成交價格來看,成都7月二手房均價13341元,環比6月下降1.38%,同比去年同期下降5.4%;從各區域成交均價來看,二手房成交均價前三的區域為錦江、青羊和高新,最高均價達21018萬/平方米,各區域總的來説均價波動較小,與6月相差不大。

7月下旬新房供應走低,市場進入調整期

從土地市場來看,本月土地供應相對充足,成交溢價率略有提升,但由於“限價競買+續競自持租賃住房面積+抽籤競得”拍賣方式的重啟以及“現房銷售”地塊首次拍賣,預計後續土地市場將持續降溫,企業拿地意願將有所減退。在新房市場上,7月份下旬成都市場逐步轉冷,一方面推盤量銳減,供應乏力,另一方面整體認購率跌至45%,需求不足。預計短期內供需仍將低位徘徊,市場維持下行調整狀態。

(責任編輯:)
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7月成都市場分析報告:土拍調控加碼,市場回歸理性
來源:中國網地産2019-08-01 17:31:53
本月土拍市場中,現房銷售地塊首次出現,此類地塊對開發商的現金流壓力會更大。2019年以來,成都土地市場回暖明顯,因而上月重啟“限價競買+續競自持租賃住房面積+抽籤競得”的拍賣方式,本月再提“現房銷售”要求,無疑是進一步的調控加碼。
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