近日，多位購房者向揚子晚報熱線96096反映，稱位於浦口區江淼路65號的樓盤金地悅風華存在多處“贈送面積”，需驗房後私自改建。記者調查發現，購房者投訴情況屬實。相關主管部門表示，私自改建違規，請購房者一定謹慎選擇。

市民投訴：

戶型圖上的主臥其實並不存在

改善型購房者宋先生近日去到江北樓盤金地悅風華看房，想購買一套房子自住。銷售人員介紹了戶型面積135㎡的中疊産品給他，總價在410萬-430萬之間，並帶他參觀了樣板間。

樣板間看下來，宋先生還是比較滿意的。這套房子有兩層，底層是餐客廳，一個衛生間，然後帶有一個朝南的臥室。二層有一個超大的主臥和一個次臥，都是朝南的，雙衛。不過讓宋先生比較猶豫的是，銷售人員告訴他，主臥是由一層客廳的挑高空間改造的，包括二層主衛也是由設備平臺改造的，這些都需要宋先生收房後自己加蓋。“這個項目樣板間包括戶型圖，都是改建好的樣子。但實際上購房者拿到的房子是完全不同的，這是不是銷售欺詐呢？我也看過一些相關報道，開發商所謂的‘贈送面積’，其實就是‘偷面積’，是違建。這以後一旦被查，所有的損失都要購房者自己承擔吧？但如果不改造，主臥都沒有，根本就沒辦法正常使用啊。”隨後，宋先生撥打揚子晚報熱線電話反映了情況。

銷售人員：

改建以後，實際單價大幅降低

接到投訴後，記者以購房者身份來到金地悅風華現場售樓處。銷售人員介紹稱，該項目主要由15幢疊加別墅和7幢高層住宅産品組成，採用中國風設計風格，目前在售疊加産品，戶型面積125、135、140、240㎡，銷許均價27629-30117元/㎡，毛坯現房銷售。其中，除一樓和六樓外，二、三、四、五層主要為135㎡的挑高疊加産品。

“135㎡戶型是6米挑高，有一個附贈的空間，拿到手有160㎡左右的面積，看你後期如何改造，我們也有樣板間，一會給您詳細介紹一下，可以做到四房兩衛兩廳。實際上拿到手真正使用空間毛坯單價劃下來只有26000元/㎡。”

戶型圖可見，該項目將客廳上部挑空改造為一間臥室，二層共佈局有三間臥室，一間衛生間。而該戶型的樣板間，則跟戶型圖顯示的佈局又有不同，將客廳上部挑空和北部設備平臺打通，改造成一個大面積主臥，二層佈置有兩間臥室和兩間衛生間。

在樣板間裏，銷售人員告訴記者，交付的時候客廳上部是挑空的，後期有兩個梁，預製板直接鋪上去現澆就可以了。“5000塊就搞得定。你不需要在墻上面打鋼板了，我們交付時有兩個梁，突出來的兩個梁，改造成本很低的。”對於設備平臺的改造，該銷售人員則表示，“交付的時候有道墻，直接敲掉就好了，是內墻，改造成衛生間、臥室或者書房都可以。”此外，該銷售人員還告訴記者，因為項目已經交付了，很多業主正在裝修，有很多其他改建方案可供參考。

主管部門：

偷面積違規，有拆除風險

那麼，驗房後私自改建是否違規？

南京市規劃局相關負責人對此多次明確表示，開發商所謂的“贈送面積”，其實都是鑽《建築工程建築面積計算規範》的空子，需要驗房後私自改建，在産權上無法得到有傚法律保護，存在諸多安全隱患，還有被強拆的風險。對此，南京市城管局相關負責人告訴記者，偷面積屬於違規行為，一經核實，城管部門會立即限令整改或予以拆除。

某房産業內人士告訴記者，雖然説是“贈送面積”，實際上開發商將這部分面積成本都已經加到購房總成本當中去了，看起來購房者得了實惠，實際上是羊毛出在羊身上，購房者一定要擦亮眼睛。

揚子晚報/揚眼記者 宋南飛