2019年6月26日，第十一屆中國産業園商務區發展論壇暨第十五屆中國商業地産投資專業博覽會在北京富力萬麗酒店盛大舉辦，主題為：新科技、新消費、新服務。                                        

來自500家開發商和運營商、渠道商、金融機構、投資機構、物業管理、代理經紀、門窗幕墻、建材企業等地産界、金融界、學術界及網際網路專家、政商學屆精英及新聞媒體超過2000位嘉賓出席，齊聚北京共襄盛舉。

第十一屆中國産業園商務區發展論壇由全聯房地産商會、房訊網主辦，全聯房地産商會寫字樓分會承辦，同時得到了華潤置地、萬科公建平臺、北京經開、中糧置地、金融街置地、富力地産、遠洋地産、金地商置、聯美集團、創元匯資本、住總地産、金隅地産、莊勝地産、易産全投資、匯鑫科服等合作夥伴的支援。

論壇邀請行業領導、頂級專家、經濟學家和行業大腕，分別從宏觀的、産業的、市場的、企業的各個方面進行解讀、反思和破局，就産業更新與城市更新、全球辦公概念的中國路徑、産業園區服務創新、存量時代商業地産破局之道、産業園區的持有時代的空間、配套、運營、服務等熱點話題展開系列主題演講和主題對話，聚焦新科技、新消費、新服務，共謀産業園商務區的轉型升級，推動中國産業地産的創新發展。

全聯房地産商會秘書長趙正挺，北科建集團原董事長郭瑩輝，嘉豐達科技發展有限公司董事長汪浩，米蘭之窗節能建材有限公司董事長馬俊清，龍湖集團北京公司副總經理湯煬，隆徽健康産業發展有限公司董事長張毅，大悅城控股北京大區副總經理余佳，大悅城控股北京大區副總經理張大全，華潤置地華北大區寫字樓部管理部總經理齊淑芳，電子城集團副總裁張南，中關村固安園總經理王玉龍，嘉銘投資集團副總裁孫鵬陽，金融街北京置業有限公司副總經理高亮，北京萬科資産經營産中心總經理秦江，北京金隅文化科技有限公司副總經理肖博，中耀盛世房地産顧問有限公司總經理馬耀揚，金地商置華北區域商辦行銷總監侯智猛，全聯房地産商會副秘書長、房訊網董事長劉凱等地産專家和行業大咖出席論壇，並在論壇上發表主題演講和對話發言。

據介紹，中國産業園商務區發展論壇源於2009年6月，已連續成功舉辦十屆年會，是中國産業地産行業規格最高、最權威、規模最大、影響最廣的專業論壇！論壇從中國經濟發展形勢著眼，聚焦産業地産行業發展進程，每年六月相約北京，探討行業發展趨勢、模式創新、綠色低碳、企業轉型等行業熱點，找尋行業發展全新思路及廣泛深入的合作機會，同時記錄並見證中國産業地産歷史軌跡並推動行業健康向前的持續發展。

解讀行業新趨勢 聚焦回歸産業破局之道

隨著中國産業結構優化調整優化和企業轉型升級，産業地産作為産業發展的載體和空間，在産業孵化、産業聚集、産業服務以及産業生態構建等方面起著越來越重要的作用，品牌房企、産業運營商、製造業巨頭以及投資公司等紛紛入局産業地産。在新舊動能轉換、産城融合的大背景之下，産業地産如何做好産業轉型，走持續的高品質發展之路？

在産業地産發展的大環境中，戰略性新興産業是不可忽視的重要內容，而對産業資源的爭奪，成為産業地産運營商競爭最為激烈的一環。産業地産開發商如何實現産業與地産的兼顧，助力行業與企業真正實現轉型與升級？運營商又應如何構建産業服務生態，實現産業園區與園區産業的共贏？

全聯房地産商會秘書長趙正挺在致辭中指出，從粗放式的産業地産開發，到圍繞核心産業構建産業新城，産業地産正在成為構建新型城鎮化的新路徑，為企業加速孵化、産業集聚、區域經濟發展起到越來越大的推動力。

全聯房地産商會副秘書長、房訊網董事長劉凱在演講中表示，中國産業地産未來發展將面臨四大趨勢：開發模式將從“賣房賣地”轉向“持有運營”，産品模式將從“園區經濟”轉向“城市經濟”，盈利模式將從“客戶思維”轉向“夥伴思維”，運營模式將從“管理園區”轉向“服務園區”。

劉凱認為，産業地産終究要回歸到産業本身，回歸到服務本身，通過專業的品牌打造和管理輸出搭建平臺，以高效的資源配置手段和系統化的園區佈局，深度挖掘産業的內在價值，打造推動區域經濟發展的新增長極。

北科建集團原董事長郭瑩輝帶來主題為“産業地産反思與破局”的精彩演講，從三個角度分享了對産業地産發展的看法。他表示，政策的收放決定行業走勢，産業地産在當前政策下在各個城市有不同的生存空間；功能升級，助力園區提質增效，産業地産不再單純是産業園區的概念，還承載了一個城市多個領域的指標；由重資産到輕資産，或者輕重結合是産業地産未來的選項。

嘉豐達董事長汪浩發表主題演講“産業更新與城市更新”，與現場嘉賓探討了産業升級的背景下産業園區的投資與運營。他認為，城市更新是當下投資的重要機會，城市更新的核心是産業的升級與迭代，産業更新導入最具活力的新人群促進居住、辦公、商業空間的更新，大城市傳統的大拆大建路徑也不再適用，精細化對存量空間的有機更新成為主流；産業地産面臨産業回歸，未來將不再是地産行業，長期投資持有，通過做服務、做運營，才能取得長期穩定的回報。

熱議“持有時代” 探索回歸服務創新運營

今年5月23日，北京市住建委連發216號、217號兩份文件，完善了已建成研發、工業項目的轉讓管理，並進一步明確了研發、工業等産業項目的審核部門、審核標準和審核時限。業內人士普遍認為，兩份文件帶來的變化料將深刻影響北京産業地産的未來發展，北京産業地産或迎來"持有時代"。

縱觀産業地産的發展歷程，從粗放式的産業地産開發階段，到開始關注區域的規劃和産業環境，再到圍繞核心産業構建産業集群、帶動區域發展，産業地産正在成為構建新型城鎮化的新路徑，為企業加速孵化、産業集聚、區域經濟發展起到越來越大的推動力。

而隨著"持有時代"的到來，對産業地産開發商、運營商的管理服務提出了新的挑戰。如何把握産業地産發展的新趨勢？如何結合新科技提升産業園商務區的運營管理服務？如何通過系列的管理運營提升産業園區價值，構建産業發展全生態？如何從價格競爭、空間競爭、配套競爭進入到“空間+配套+運營+服務”全方位競爭新格局？

電子城集團副總裁張南在論壇上分享了“産業園區服務創新”的主題演講，闡述了對未來産業園區發展方向的理解。他表示，未來的産業園是多元化的園區，將包含生活、智慧化、社群、資本、服務、集約等多個特徵和屬性；服務是園區運營的核心內容，産業園區的管理服務應深度挖掘多方面的需求，包括政府的需求、産業的需求、企業的需求、園區管理者的需求以及企業每個員工的需求。

金地商置華北區域商辦行銷總監侯智猛在演講中以金地EOD總部港項目為案例介紹了全球綠色生態辦公的趨勢。他表示，未來辦公將更加開放、更加生態、更加健康；EOD倡導低容積率、個性化的商業辦公建築，有大面積的綠化，體現人與自然的回歸，EOD價值所在就是要有個體的價值，更加開放個體的成長平臺，更容易實現個人價值，提高個人産出和效率。

當天下午進行的圓桌對話環節，特邀中關村固安園總經理王玉龍擔任主持嘉賓，就“産業地産的持有時代—空間、配套運營、服務”等話題進行了熱烈討論和觀點交鋒。

參加對話的嘉賓包括北京萬科資産經營中心總經理秦江，大悅城控股北京大區副總經理余佳，嘉銘投資集團副總裁孫鵬陽，金融街北京置業有限公司副總經理高亮，北京金隅文化科技發展有限公司副總經理肖博，中耀盛世房地産顧問有限公司總經理馬耀揚。

商博會同期舉辦選址通大宗交易平臺亮相

第十五屆中國商業地産投資專業博覽會同期舉辦，博覽會旨在展示商業地産理念、資訊、合作與交易，反映整個商業地産的全生命週期，是一個針對商業地産供應商和使用者在開發、融資、管理、經營和運作等環節的商務對商務的工作性博覽會。

本屆博覽會持續一天半，參展面積達2500平方米，參展企業和項目68家，邀請了1000家 機構和代理機構，以及10000名專業觀眾和普通觀眾參觀參會。據了解，68家參展項目紛紛推出團購、高傭、折扣、特價等多種形式的優惠舉措，展出項目貨值總額逾100億元。

華潤置地華北寫字樓、萬科公建平臺、北京經開、中糧置地廣場、金融街融悅中心、豐臺大悅春風裏、聯美大廈、金地EOD總部港、首匯新大都、住總地産大廈、金隅智造工場、星光視界公園、易産全投資、匯鑫科服等博覽會戰略合作夥伴，在博覽會上精彩亮相，並重點進行項目推介路演。

論壇期間，全聯商業地産大宗交易平臺“選址通”正式亮相，引發了與會代表和媒體的廣泛關注。

選址通定位中國首家商業地産大宗交易平臺，通過B2B服務模式，專門提供給那些交易面積和金額都非常大的企業機構、銀行基金和國內外投資者進行商業地産交易的平臺。致力於打通供應端、渠道端和客戶端三方行業痛點，通過更高效、更安全、更精準地匹配項目資源和客戶資源，以真實、數據、服務作為三大戰略，全力創建一個專業、簡單、安全的商業地産大宗交易第三方平臺。