土拍，向來是房地産市場最好的風向標，只因麵粉價格必然預示出麵包的價格。

一週以前，被中信房地産集團有限公司（中海地産）以總價36.3億元（樓面價7639元/平方米）、溢價率46.01%，所競得的觀山湖區“濱湖花城”地塊，就正在揭示出兩個趨勢——第一是，貴陽房價繼續向上；第二是，伴隨著觀山湖正迎來新一輪的價值上漲，最終的結果，將是剛需人群被擠壓外溢。

那麼，誰將是觀山湖板塊價值外溢的真正承接者？綜合業界多數觀點，白雲區以其獨具的地段優勢，與觀山湖一同，被視作下一個“兩城區”。新一輪的板塊輪動，正推動全新洼地的出現。

板塊價值觀山湖已臻大成，價值外溢輸出白雲區

關於貴陽城市板塊價值的研究，有兩條定律值得參考。

第一條定律：板塊價值要找中心。打開百度地圖，我們可以看到白雲區政府與貴陽市政府，直線距離僅為3.5公里；白雲區板塊最南端與貴陽市政府，直線距離不到2公里。按照城市發展規律，政府所在位置，代表著城市新中心的誕生，而城市中心的影響力，往往可以覆蓋周邊3-6公里範圍內的區域。

這意味著白雲區的一部分，實際就是位於貴陽市中心內，與觀山湖之間的關係，有著紐帶般的聯結。一旦貴陽市民關於主城區的概念，從傳統的兩城區+觀山湖，擴展至6區3縣，當前貴陽市政府，就會迅速被視作市中心的地標，整個區域價值呈現出環狀擴散的形式——顯然，在觀山湖區已臻大成的今天，唯有白雲區尚有空地，能夠承擔起城市新中心二次升級的重任。

（綠地國際花都提供效果圖）

那麼，什麼時候貴陽人能夠跳出傳統觀念，接受大貴陽的板塊思維？那就是地鐵2號線通車之時。

第二條定律：2條及以上地鐵，才能形成大貴陽概念。2018年12月1日，貴陽市首條軌道交通1號線全線正式開通，但並沒有人將其視作具有顛覆性的城市變革。在多數人心中，地鐵1號線相當於一條路線較長、且不堵車的公交線路。但實際上，借鑒其他城市經驗，一旦地鐵建成2條以上，並形成交叉匯合，它就將脫離公共交通的範疇，上升到為城市主城區版圖描邊的作用，並形成“凡是地鐵所至，就是城市主城區”的概念。

“大貴陽”概念一旦形成，擁有地鐵、環城快鐵且與觀山湖高度融合的白雲區，必然會是價值騰飛的第一梯隊。

土地價值土拍數據凸顯貴陽邁入全新高度

2018年，白雲區觸發貴陽首次“土拍熔斷”，區域價值得到大幅關注；其後，觀山湖區兩次熔斷，6000元/㎡的熔斷價位，讓業界一致感嘆“房價再也回不去了”。

2019年一季度，貴陽總共推出68宗地塊土拍，有63宗地塊成功出讓，成交金額106億元，堅定了房企對於貴陽市場必將繼續向上的看法。

2019年6月12日，中海再以7639元/平方米拿下的觀山湖區“濱湖花城”地塊，已經不能只是算作信號——它證實了政府發展方向必然是“貴陽向北”，也證實了這一發展方向已受到市場廣泛認可。

（綠地國際花都提供地塊示意圖）

再看房價，從安居客監測數據來看：貴陽市住房均價從2018年1月每平方米7666元，到今年5月的每平方米9367元，期間雖有小幅波動，但總體向上的趨勢是不變的。

顯然，僅僅不到2000元/㎡的差值下，麵粉高過麵包的情況，已經極有可能發生；再加上精品房在全國已是大勢所趨，貴陽未來的格局必然會有全新突破——而突破之處，大概率將會發生在出現首次熔斷的白雲區。

品牌+産品綠地正攪動區域全面升級

再次審視白雲區，集合城市北拓、地鐵將通、觀山湖價值外溢等利好，白雲區必將迎來新一輪城市發展機遇，成為貴陽新城格局變化的最大贏家。毫無疑問，早期乃至現在到白雲區定居生活和投資興業的人，都將因此享受到城市巨變的發展紅利。

事實上，另一個重要的元素，便是越來越多的品牌開發商選擇進入白雲區內，其中，綠地·國際花都正以貴陽的煥新力作之姿，為區域帶來最好的選擇。

（綠地國際花都提供園林示意圖）

在交通方面，國際花都項目西側是觀雲大道，項目東側500米處就是白雲西站，是貴陽市環城快鐵與二號線延伸段的換乘車站；其次，項目咫尺之內就是白雲一幼、白雲九小，加上周邊500米範圍內的白雲第九中學，國際花都可謂是白雲區最大的住房；在宜居屬性方面，國際花都倡導綠色環保理念，小區內部共有4萬方的園林景觀，按照“雙花園·三重景·四季院”進行打造；此外，小區內還設計有1.2公里鄰里夜間跑步道，充分考慮業主的運動需求。

（綠地國際花都提供線路圖）

6月16日，一場在貴陽國際生態會議中心盛大啟幕的産品發佈會上，綠地集團全新推出“全屋凈化、全居智慧、全域安全、全區頤養”健康建築四全體系，進一步為貴陽定義全新人居時代。在此之前，綠地集團已確定將投資打造貴鋁改造項目——“302工業原址文創産業園”、綠地·遵義紅城等標桿項目；將參與貴州建工、貴州藥材的混合所有制改革；將在貴陽新都會開業貴州首家綠地康養居酒店，為貴州省康養、醫療、養老産業發展開闢了嶄新模式。

（綠地國際花都提供效果圖）

正在紮根貴州、融入貴州的綠地，將成為貴州新一輪高品質發展的推動者、建設者，其性價比極高的落子項目綠地國際花都，更會成為白雲區最值得購買的選擇。

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