陳忠海

中國古代很早就有房産交易活動，也有從事房産仲介交易的專門機構，但很少出現“房産熱”，這與各朝代長期堅持執行房産交易的“限賣令”有關。

房産的交易活動在宋朝時達到了繁榮。宋朝在房産交易方面建立了許多完備的制度，其中有一些是針對出售對象的限制性規定，當有房産需要出售時，業主必須先徵詢族人、鄰人們的意見，上述人群享有優先購買權，也就是手裏的房子並不能自由交易，必須先問問親戚、鄰居要不要，他們都不要時才能拿去銷售，這是“求田問舍”的另一層意思。這項制度不僅在宋朝施行，宋朝以後的歷代也都沿用，一直到民國時期，報紙上還常有“某房已談妥買賣，該業主的族人和鄰居們如有異議請速與購房人聯繫”之類的啟事。

限制房産出售的對象，其基本出發點在於抑制兼併，西漢《二年律令·戶律》中規定：“欲益買宅，不比其宅，勿許。”也就是説，想購置房産，要買的房産必須緊挨著本人現有的房産。在這類“限賣令”實施的同時，各朝代還對向官員出售房産有著更嚴格的要求，比如元朝初年規定，任何人都不得向前往江南任職的蒙古官員出售房産，這項規定針對的是當時一些蒙古官員到江南任職後，在當地掀起了一股強買房産的熱潮，引起了很大民憤。

明朝以“重典治吏”著稱，在官員購置房産方面規定更嚴格，其中規定“凡有司官吏，不得于見任處所置買田宅。違者笞五十，解任，田宅入官”，也就是説，任何人不得向在本地任職的官員出售房産，官員自己也不得購置，違反規定的一律就地解職，無論購置的房産價值多少，所涉官員還要挨50大板，花錢買的房子也得充公。

清朝類似的約束又進行了加碼，規定“旗員歷任外省，有在任所置産者，勒限責令，變價回旗。如有隱匿不報，查出財産入官，地方官失察，照例議處”，也就是説，出現官員在任職所在地購買房産的，不僅當事人要受到處理，知情不報的人也要連坐，發生此類事件的地方，當地相關官員還要負一定責任。

在中國古代，至少在宋朝以後，向官員出售房産時就要格外謹慎了，因為這很容易觸犯相關法令，一不小心所涉房産就會被認定為贓款贓物，造成涉事官員丟官失財。

經過上述一系列限制性措施，人們購置房産的熱情就大為降低了，甚至一些“剛需”也常常被壓制，許多官員寧願租房住也不願意買房。唐朝詩人白居易初入仕途時在長安擔任九品校書郎，一開始住在永崇坊的一個道觀裏，後來在常樂坊租了幾間房子居住，當時的布政坊、永平坊、興道坊、常樂坊都是“出租屋”的集中區。宋朝官員待遇較優厚，但官員租房居住也是一種普遍現象。

與“限賣”同時，中國古代也有許多房産“限購”政策，但各朝代往往把管理和調控房産的重點放在“限賣”上。房子買來卻很難出手，即使能交易，又會産生沉重的仲介費和交易稅，還影響個人綜合繳稅基數的確定，人們自然不會熱衷炒作房産了，這是中國古代很少出現“房産熱”的根本原因。

（作者為文史學者）