5月27日，世邦魏理仕發佈《由“韌”有“遇”——2019中國商業地産投資策略報告》。報告指出，今年第一季度中國商業地産投資總額和寫字樓交易金額均創下2005年來同期新高，突顯投資者對中國經濟增長韌性的長期樂觀預期及其日益平衡的風險偏好。

海外資本推動商業地産大宗交易

報告指出，今年投資者對國內寫字樓和房産債等週期性低風險資産的偏好創下4年新高，而倉儲物流、購物中心、另類資産等結構性板塊亦迎來穿越週期的投資機遇。

據世邦魏理仕最新統計，在海外資本的推動下，2018年中國商業地産大宗投資交易金額超過2600億元，創下歷史紀錄的同時，較2017年增長10%。外資在國內大宗商業地産的投資總額超過850億元，同比大幅增長68%。

今年一季度，國內大宗物業投資繼續活躍，交易金額超過人民幣530億元，其中外資佔比進一步大幅提升至50%，為2016年以來單季最高。寫字樓大宗交易金額亦超過250億元。

報告指出，投資者對中國商業地産的信心，首先源自於中國經濟增長的中長期韌性。下一個十年，中國將繼續保持中高速的增長。城鎮化、消費升級以及由此推動的産業升級在維持中國經濟中高速增長的同時，釋放出大量的商業地産需求。

寫字樓投資交易超250億元

寫字樓投資方面，報告指出，今年第一季度，寫字樓大宗投資交易超過250億元，金額佔商業地産投資總額的47%，較去年同期大幅提升21個百分點。同時，受益於租戶去中心化的趨勢，一線城市快速發展的新興寫字樓板塊和商務園區亦值得關注。

另據世邦魏理仕發佈的《2019北京甲級寫字樓和商務園區租戶普查報告》顯示，中資企業租賃面積佔比，從2016年的35%上升至2019年的59%，成為北京甲級寫字樓租賃需求的主導力量。中資企業的壯大也得益於大面積租戶群體的迅速成熟，其中，中資企業5000平方米以上的租戶中，金融和能源兩大行業是主力行業，合計租賃面積佔51%。