當番禺出現高價值地塊,並不需要過度解讀。廣州南拓這麼多年,城市“貴”了,番禺地價貴了是必然的。
上週末淩晨,在這樣一個關注度與流量都偏低的時間段,在廣州土地市場,卻出現了一塊“自帶流量”的地塊。
位於番禺區華南板塊的一塊土地挂出,在扣除政府以3500元/㎡回購的6000㎡住房後,樓面地價高達33837元/㎡,創下了番禺有史以來最貴的起拍樓面價。
看到這樣的消息,可能很多人會“哇”的一聲,然後説:這可是番禺啊!
是的,這是番禺,一個我們也許仍然認為不屬於市中心的地段,但是,這樣的認知已經被刷新。
很多“標題黨”喜歡用價格來吸引眼球,然而我們更希望透過價格,看背後的價值以及價值形成的要素與趨勢。
事實上,番禺土地市場出現“3萬+”的起拍價,對於“超級城市”廣州來説,是一種必然。
當一個城市發展到一定級別的時候,會形成一種多中心的格局。廣州的下一輪發展已不僅僅在於夯實傳統市中心,還要在多個次中心區進行二度發展。如此,城市發展才可以更加均衡,也更加高效。
其實,近幾年來,廣州的城市建設與規劃都朝著這個方向發展。我們看到,廣州已形成多中心,每個中心都有自己的特色。所以,未來當你問“廣州市中心在哪的時候”,可能有人會回答:在珠江新城、在金融城、在琶洲、在廣鋼新城、在黃埔臨港區、在番禺萬博……
而越來越密集的地鐵、交通網路,讓人們總有一種方式,在一個小時內完成通勤、交流,這才是精細的城市管理,在潛移默化中,讓在這裡奮鬥的每個人得到應有的尊重,讓城市運作更加高效。
所以,當番禺出現高價值地塊,並不需要過度解讀。廣州南拓這麼多年,城市“貴”了,番禺地價貴了是必然的。
這幾年,多家企業落戶萬博商務區,加上萬博基金小鎮、思科智慧城、廣州南站、廣州國際創新城等的輻射效應,讓企業在番禺看到發展機遇,吸引更多人才到番禺打拼。對比2017年的數據,番禺2018年常住人口增量位居全市第二、戶籍人口增量排名第一。
這些實打實的硬實力,才是番禺漸漸擺脫“睡城”印象的深層原因。
我們常説,購買一個城市的物業,就是購買一個城市的股票,是個體以一己之力,參與城市奮鬥、分享城市發展紅利的機會。一個清醒的置業者,當有這樣的自我認知。
圖片來源:攝圖網
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