經精密地計算，事實上，的確離40000元/平方米，還差那麼1元。

首創·嬌子1號，攝于2019年4月2日

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4月1日，也就是“愚人節”當晚，首創嬌子1號，及首創嬌子臺小區75套別墅取得預售。最高39999元/平方米的清水單價，頓時讓成都地産圈的朋友，打起雞血，吐槽不斷。

興奮點有幾個：其一，自2017年底，成都搖號以後，住宅單價首次來到4萬元這個坎，雖然剛好差一塊;其二，此前，大抵是今年一季度的事兒，北辰香麓的別墅(清水)，金茂府的豪宅、東原印長江、金科博翠府和融信公館的高端産品，剛剛開出了3萬元/平方米的單價，其中大部分是裝修交付，首創項目的跳空高開，出乎所有人意料;其三，既然能夠開出30000-39999元/平方米的單價，那麼，首創嬌子1號到底有多“嬌貴”?

細心一點的朋友，其實可以發現，去年底(12月)及今年一季度，成都市場開出了單價超過2萬、2.5萬、3萬元/平方米的項目，除上述列舉出來的項目以外，還包括綠城接管的文儒德這類2016年單價就接近3萬元/平方米的樓盤。

而在這之中，除了文儒德這樣前期的知名高端樓盤，其餘大部分是新項目首次開盤。價格能夠較2018年成都住宅項目前10月最高單價高出1萬元/平方米左右，最核心的原因，還是這些項目的“地價”。

眾所週知，金茂府、東原印長江、金科博翠府、融信公館，甚至包括綠城誠園、德商天璽，它們的拿地價格都不低，且不乏“地王”。如某業界人士所言，即便賣3萬元/平方米，有的項目也只是堪堪保本。

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據成都房協官網數據，本次首創嬌子1號取證房源共 75 套，總面積約 10243.35㎡，其中 133 ㎡三室一廳兩衛戶型68套，163㎡四室一廳四衛戶型7套。網上報名時間4月2-4日，預計搖號時間為4月16日。

據了解，首創嬌子1號本次取證的75套房源，共9棟，分別為12棟、28棟、19棟、46棟、27棟、49棟、41棟、53棟、20棟，皆為聯排別墅。

　　(第4排右一為12棟，臨三環及立交)

其中，總價和單價最低的是12棟，最“便宜”的三套，産權面積133.85平方米，清水總價401.55萬元，單價30000元/平方米。總價和單價最貴的則是28棟的一戶163.49平方米的房源，清水總價653.9437元，單價39999.03元/平方米。

據現場置業顧問介紹，12棟因靠近三環有噪音，所以相對價格低一些。她告訴現場諮詢的客戶，“130平米的，實得面積300平米，160平米的，實得面積400平米。”

如果，按此超大贈送計算，價格最低的實際單價為13385元/平方米;價格最高的實際單價則為16349元/平方米。

　　首創·嬌子1號，攝于2019年4月2日

首創·嬌子1號，攝于2019年4月2日

首創·嬌子1號，攝于2019年4月2日

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首創嬌子1號，靠近錦江區人民政府，位於成都南三環二段外側，嬌子立交西南側，其東北側為成龍大道。該項目，臨三環側，被綠道環繞，方圓綠地資源頗為豐富。

4年前，2015年1月12日，首創以總價10.4億元，競得三聖鄉嬌子立交143.5畝低密地塊，容積率2.0，成交樓面價5420元/平方米，當時起拍價為4200元/平方米。

在去看樣板間的路上，一位前來看房的女士與另外一位大哥相互吐槽。該女士表示，此前賣20000多一平的時候，她都沒有買，現在看著房價又起來了，就來看看。這位大哥則表示，一直説賣光了，現在忽然又開出來，説還有房子，奇怪得很。

　　首創·嬌子1號，攝于2019年4月2日

　　首創·嬌子1號，攝于2019年4月2日

4月2日上午，10點半以後，到首創嬌子1號現場看實體樣板間的人，陸續零散而來。

從現場樣板間情況，以及置業顧問的解答，大致了解到的基本資訊如下：1、車位需單獨購買;2、地下負一層高5米多;3、一樓前後各有一個花園;4、二樓帶陽臺花園;5、贈送面積需自行隔離出來;6、電梯需自行安裝。

　　(163平方米戶型聯排別墅裝修示意圖)

從實體樣板間給人的感覺來説，133平方米戶型的房子，的確略顯狹促，而163平方米的戶型就要合適一些，不過僅開了7套。加之，清水交付，在總價400萬起的基礎上，不菲的裝修費用又是擺在購房者面前的一道算術題。

一位不願具名的業內人士表示，這個項目在2017年的時候，就已經要賣到40000元一平了。

安居客數據顯示，該樓盤在售二手別墅掛牌價格在26000-42400元/平方米之間。如今，該樓盤別墅開出30000-39999元/平方米的單價，按置業顧問的説辭，實得面積價格在20000元/平方米以內，也沒什麼新奇之處。

只不過，相對於金茂、東原、融信這幾個開出高價的“地王”來講，首創5420元/平方米的地價，簡直不能再“便宜”了。