近期，備受關注的主城大盤——時代之城傳來最新消息，項目預計于近期取得首批次預售證。

“華潤置地東三環公園大城”，短短一句話，涵蓋的是主城低密大盤的定位，也是留在主城享受充分城市紅利的可能。

畢竟，細數一下繞城內當下的市場和未來的土儲，這可能是主城最後一個城市大盤了。

超大面積土地斷檔

主城大盤幾乎絕跡

十多年前的成都，是一個大盤時代。

20年來，以天府廣場為中心，城市版圖從一、二環，逐步向外遷移，形成多個熱點版塊。

一些對城市和居住具有標桿意義的項目功不可沒，尤其是超大體量的城市大盤。

　　△成都華潤翡翠城及東湖公園實景圖

1999年，當城東還帶著“東窮”的帽子，萬科拿下500畝地塊，打造了城東洋房大盤萬科城市花園，活化了東2.5環川師大板塊;

2002年，華潤置地率先在東二環打造東湖公園，以超千畝的總佔地面積，標誌著成都千畝大盤時代的來臨。

隨後的華潤置地二十四城、置信麗都花園、中海國際社區等大盤，均成為時代的“拓荒牛”，這些大盤，不管是地域、口碑還是品質，在十多年後的今天，依然是樓市的標桿，板塊的封面。

但目前的尷尬局面在於，這樣的大城級幾乎在成都主城市面上絕跡。

因為，即使是三環周邊偶有供應，又多是“見縫插針”的袖珍地塊，尤其是品牌房企的大盤更是稀有。更多的大盤，已經集中在了繞城外甚至三四線城市。

因此，華潤置地成都時代之城顯得格外珍貴。華潤置地以298畝住宅+約100畝配建配套的大手筆，出場即巔峰，並且於今年5月28日再次獲取板塊內99畝優質土地，重倉東三環，在城市核心區再造主城大盤。

這也是在主城大盤稀缺的時代，再次擁有為區域定調、重塑區域價值可能性的超級項目。

城市大盤，是居住保證，更是價值保證

只有足夠大的體量，才可以承載區域的城市界面;也只有足夠大，才能成為一座城市極具昭示性的地標。

從居住的角度看，大城帶來的配套、城市界面煥新，都是普通小盤無法比擬的。從過去二十年的歷史經驗來看，主城大盤不管是從人氣、口碑、品質，二十年不衰。

可以説，買了主城大盤，就是買了區域配套齊全、産品力強的産品。

　　△華潤置地二十四城及萬象城實景圖

從影響力的角度來看，城市大盤更是定海神針般的存在。比如華潤置地翡翠城、鳳凰城、二十四城，作為東湖板塊、萬年場板塊和大源板塊的拓荒者和開拓者，已經深刻改變了城市格局，如今早已成為響噹噹的城市名片。

一個有趣的現象便是，從東湖板塊到翡翠城，從萬年場板塊到萬象城板塊，華潤置地的大城係甚至直接成為了區域的代名詞。

　　△華潤置地項目二手房均價

從增值保值的角度來看，城市大盤也充分證明了自己的強大。

以6月為例，鏈家地産數據顯示，翡翠城五期掛牌價32428元/平米，遠高於東湖板塊23000-26000元/平米的均價;二十四城三期掛牌價28078元/㎡，相比之下，比周邊小盤二手房19000-20000元/平米左右的均價高出太多。

不僅如此，從市場帶看數據來看，大盤項目的帶看率及轉手率都遠遠高於市場平均水準。

堅挺的數據、較大的溢價空間和客戶追捧的背後，無一不向市場透露出一個訊號——買進大盤，等於掌握了未來20年的話語權。

時代之城，東三環華潤置地公園大城

在許多項目號稱100畝大盤的現在，時代之城以298畝住宅+100畝配建配套的姿態亮相。從大盤體量和規劃的角度都是普通項目無法比擬的。

　　△大城規劃意境圖

100畝的配建配套中，包括一個不低於45班的優質小學，一個不低於12班的精品幼兒園，除了可以給孩子提供優越教育之外，也意味著未來約2500名師生帶來的校園經濟。

此外，項目還有一個約30畝的公園綠地。在當下，許多小盤整體規模也就30畝，而時代之城配建的一個公園就等於一個普通小樓盤。

如此對比，大城實力可見一斑。作為國內商業巨頭，華潤置地為萬象城、萬象匯等知名商業帶來了優秀的商業運營能力。在時代之城，約1.5萬方精品社區商業“潤街”也將重磅落地，為項目實現商業便利。

在這個城市，往往稀缺的不只是規模和體量，更是每人平均資源的佔有。時代之城2.0的容積率，同樣值得大書特書。

2.0，意味著時代之城298畝土地上只有約3000戶家庭。對比一下曾經4.0-5.0容積率的同等面積項目，幾乎要做到6000-8000戶。

由此不難看出，時代之城低密大城的舒適性和戶均佔有資源的程度堪稱豪華。據智庫君了解，時代之城應該是目前主城唯一的低密大城。

　　△配建公園意境圖

可以説，不管是從生活角度還是價值滋養角度，這樣的規模和配套，是大城的底氣，華潤置地將“大盤造城”的傳説再一次書寫，城東大盤實至名歸。

298畝、140米樓間距 有些尺度是越大越好

買房，從來不只是買100多平米的空間，唯有大盤，才能買進生活方式以及城市遠見。時代之城，也因為大盤的規模，在産品力打造上更為突出。

在建築規劃上，整個大盤將高層+洋房錯落排布，使得高層房源擁有寬闊視野;點式佈局，在保證前檔樓間距的同時，將景觀日照最大化，最終形成高低錯落的天際線，成為昭示性極強的區域封面。

小區中庭最寬約140米的樓間距，提供近乎完整的景觀視野;一期房源戶戶朝中庭，超寬開窗面，讓每一種風景都能進入家裏。

時代之城主力戶型為116㎡三室兩廳兩衛，戶型方正，動靜分區佈局合理，超大開窗面，演繹陽光明媚舒適格調;

143㎡ 四室兩廳兩衛，雙陽臺設計，獨立玄關入戶，一攬窗外的四季美景，臥室全景飄窗臺，生活逐光而居，闊尺主臥彰顯尊崇尺度。

園林打造方面也別具匠心，超萬平的園林區，打造出“一軸、三境、四趣、五園”，成為時代的風景;

約400平米的兒童星際樂園，分區域打造、分年齡段設計，為小朋友提供愉悅的童年時光;

約250米慢跑道，分段式設計，設置預熱區、調整區與休憩區，讓健身跑步有保障、更舒適。

在産品空間設計上，時代之城首批次推出面積為116-143平米的三房和四房。産品始終以“寬”為導向，打造出“用家思維、美學空間、綠色安全、精工品質”的4D美裝産品;中央空調、新風、智慧化系統等全係標配，以入蓉18年空間修為，護航室內品質生活。

結語：

對於客戶而言，改善客群在購房時“試錯”成本更高。一來，買房不僅耗費時間精力;二來，受購房交易時間限制，房票「被鎖」，「解鎖」難度大、時間長。

帶著房票，選好産品上車才是王道。但究竟是擠破頭去碰運氣，還是將真正有價值的稀缺項目牢牢抓住，往往就在一念之間。

像時代之城這樣價值顯著且恒定、如此頂配的TOD低密大城，成都主城只怕再難尋覓。

據了解，時代之城即將取證，目前樣板間已開放，接受參觀和諮詢。