在揚子晚報連續報道了位於南京市江寧區勝太路99號的C12國際中心樓盤“偷面積”、“售後包租”等違規銷售行為後，揚子晚報新聞熱線96096再次接到多位市民的投訴，稱該樓盤還存在擅自變更規劃的違規情況。記者調查發現，市民投訴的情況屬實。南京市規劃局相關負責人提醒購房者，“商改住”隱患重重，在購房時一定要慎重選擇。揚子晚報/揚眼記者 宋南飛

市民投訴：明明是辦公用房，卻聲稱是酒店式公寓

南京市民宋女士近期去到家附近的C12國際中心樓盤看房。銷售人員告訴宋女士，C12國際中心是一個綜合體項目，負一層到地上6層為商業部分，7-12層為城市藝術酒店，13-25層為酒店式公寓。項目目前在售酒店式公寓産品，有40㎡和60㎡兩種戶型。在和銷售人員溝通過程中，宋女士漸漸心生疑惑。比如銷售人員告訴她，60㎡戶型房源的單價是29000元/㎡， 40㎡戶型房源的單價是27000元/㎡。“為什麼大戶型的單價反倒會比小戶型高呢？正常情況下不都是大戶型的要便宜一些嗎？”該銷售人員稱，兩種戶型的物業費也不同，40㎡戶型是7元/㎡，60㎡戶型是6.5元/㎡。銷售人員解釋稱，因為兩個戶型的走廊形態和容積率有一些差別。

回家後，宋女士查詢公開資訊發現40㎡戶型房屋性質和60㎡戶型房屋性質完全不同，一種是辦公用房，另一種才是酒店式公寓。“明明有一部分是辦公用房，為何説全部是酒店式公寓欺騙消費者呢？”

記者調查：統一強制性裝修為酒店式公寓

接到投訴後，記者查詢了南京網上房地産。公開資訊顯示，2019年1月25日，金長城國際大廈也就是目前在售的C12國際中心項目領取了項目7-25層預售許可證，共861套房源，其中面積段在40㎡左右的辦公房源380套；面積段在60㎡左右的酒店式公寓481套。

隨後，記者再次來到C12國際中心售樓處。銷售人員告訴記者，該項目目前全部在售房源為酒店式公寓。其中，40㎡戶型房源在西側樓棟，60㎡戶型房源在東側樓棟。“我們項目是毛坯交付，但是提供3000元/㎡和5000元/㎡兩種裝修包。基本上大部分購房者都會選擇3000元/㎡這種。”也就是説40㎡和60㎡房源都會裝修成酒店式公寓統一交付？銷售人員點了點頭，“區別只是60㎡空間上比40㎡稍大一些。”也就是説，C12國際中心擅自將西側樓棟40㎡辦公房源變更為酒店式公寓對外出售，強制帶裝修交付。

主管部門：擅改規劃違規，購房人需謹慎選擇

明明是辦公房源，為什麼要改建成酒店式公寓對外出售呢？

記者查詢到，早在2017年3月，南京市規劃局、國土資源局、住房保障和房産局就聯合發佈了《關於加強商業辦公等非住宅類建築項目管理的通知》，嚴禁“商改住”。其中規定：“商業辦公類非住宅類建築，其室內建築功能除土地出讓合同約定可配建酒店式公寓外，其餘一律不得標注酒店式公寓功能。”同時規定：“房地産開發企業在銷售商業辦公等非住宅類建築前應向購房人明示房屋的規劃用途”。南京市規劃局相關負責人告訴記者，房地産開發企業應當按照批准的規劃、設計建設商品房，不得擅自變更。房屋使用用途應與規劃用途相一致，“商改住”隱患重重，購房時要慎重選擇。