到2018年，成立於1992年的合生創展集團有限公司正好在香港上市20週年。這20年，中國房地産行業實現了不可思議的規模飛躍。在一眾激進發展的同業中，合生創展卻並不囿限于最初的“地産航母”光環，勇於依據對長期形勢的判斷，適時調整戰略，一手促成由老牌房企到全産業鏈優質生活運營商的自我革新，致力於提升人居價值；一手保持穩健的財務政策，實現盈利能力穩步提高，保證未來可持續發展。雙管齊下的穩中求勝發展戰略，幫助合生創展在行業形勢急變的近兩年，仍能收穫較高的盈利回報，企業發展姿態越顯從容。                 

聚焦人居價值提升，創新城市運營模式

人類的需求總是跟隨社會的發展而變更升級。馬斯洛需求層次理論將人類需求類比成金字塔，從低到高分為五種。映射到住房需求，改革開放四十年曆程大刀闊斧地改變了國人的生活，資訊時代發展步伐不停，居住需求也在向著更高層次同步升級。

面對這種新常態，合生創展始終保持對時代敏銳的感知力，順應潮流，秉持“優質生活，完美體現”的企業理念，轉向更加協調、平衡的深層次居住需求，致力於創建城市“優生活”，通過提升建築品質、倡導生活方式、提供一體化服務等方式，嵌入居民生活全場景，為人居提供高品質的生活體驗，為城市提供自我進化的推動力。

具體到執行上，合生創展圍繞一二線重點城市佈局策略，聚焦“高端物業、高檔住宅、精品大盤、都市灣區”四大住宅産品線，不斷創新城市建築，從城市建築與人類生活和諧共存、融合發展的審美高度，提供設計、建設、銷售、服務、運營等全流程管理與服務，建立了以合生·霄雲路8號、合生·珠江帝景等為代表的高端住宅品牌，為城市發展築就了一系列地標性建築。

在強創新性、高舒適度的硬體建築産品及服務基礎上，合生創展深入觸摸現代城市人群關係特點，更多地聚焦于構建和諧融合的社區理念、居民互動這一目標，一方面革新傳統對“物”的管理服務理念和模式，轉而從生活繳費、社區旅遊與醫療、線下體驗店、親子教育等社區場景入手，研發提供以“人”為本的一體化智慧社區運營及服務，利用網際網路技術全面推進居民生活服務體系迭代升級；一方面借助發揮合生創展“優質生活，完美體現”的企業理念優勢，整合多方資源，注重社區和諧氛圍、互動文化的培育與傳遞，多渠道、多手段、全方位實現居民深層次居住需求。

低杠桿健康發展，多元化縱深交錯

面對經濟持續深化改革及消費需求不斷升級的形勢，合生創展堅信一招穩棋，方能步步為營。在穩中取勝的經營思路下，合生創展並不盲目追求規模和速度，而力求以多元化發展加低杠桿的戰略佈局，領航企業長遠發展。

在住宅地産這一傳統核心業務上，合生創展著力早期入場，以低成本、高溢價的方式集中在一線城市核心地段進行土地儲備。截至2018年6月30日，合生創展的土地儲備倍數超過60倍，在全國土地儲備近3000萬平方米的規模數據甚至可匹敵部分頭部房企。在豐富的土地資源基礎上，合生創展積極構築環渤海、長三角、珠三角三大經濟圈為一體的事業版圖，並逐步拓展至14座主流城市。

除住宅地産外，合生創展的業務版圖還拓展至商業地産、物業管理和産業投資，四大板塊並驅發展構成了其完整的商業生態。其中，合生商業已擁有70多個商業地産項目，管理10余個大型城市綜合體，運營面積超過360萬平米。涵蓋城市綜合體、購物中心、精品寫字樓、酒店及公寓、産業園五大業務板塊。物業管理方面，接管項目137個，管轄面積逾5000萬平方米。産業投資板塊則向房地産上下游延伸，涵蓋基建、設計研究院、金融投資、科技産業園、文教地産、養老地産等産業，打造了全景式企業生態圈。值得一提的是，近一年合生創展的租金收入部分取得了長足發展，數據顯示，當前合生創展的投資物業共有13處，2018年上半年租金收入達10.52億港元，較去年同期上漲約69%。

在多元化佈局的同時，合生創展認為房企發展的核心是要解決資金問題，與之一脈相承的是其隨後開始的低杠桿發展策略。得益於這一策略和多元化業務高速增長貢獻的收入，合生創展2018年上半年歸母凈利率49.8%，較2017年同期增長17.5個百分點。凈資産收益率方面，《2018·第一財經中國上市房企價值榜》H股樣本房企2018年中期均值為2.14%，同比下降0.44個百分點；合生創展同期數據為3.78%，同比逆勢上漲1.57個百分點。總體來看，2018年合生創展資産盈利水準仍舊表現出色。

而在業界關注的資産負債率方面，合生創展則保持了一貫的低位，2018年中期數據為56.92%，其現金流安全系數仍遠超國內大多數房企。看重這一點，近期合生創展主體信用等級由原AA+上調為AAA，使其信貸指標優於多數評級同業公司。