龍頭房企提前完成全年業績目標

但全行業銷售減速明顯，千億房企數量可能低於預期

碧桂園6645.5億元，萬科5422.3億元，恒大5391.4億元，11月過罷，三家龍頭房企全部突破去年全年的銷售金額。根據地産研究機構克而瑞的統計，截至11月底，今年銷售流量金額超千億的房企已有25家，超過2000億元的房企已有7家，此外已有多家企業提前完成此前定下的銷售目標。

儘管克而瑞仍然預計年內千億房企數量或接近30家，但房企單月銷售額延續了前幾個月的增速放緩勢頭。結合當前市場形勢，千億房企數量很可能低於預期，部分房企的銷售目標完成度也會受到較大影響。

多家房企完成全年業績目標

距離2018年結束還有一個月，根據克而瑞的不完全統計，有9家定下今年銷售目標的房企，當前已經完成全年任務。其中完成度最高的金科，此前曾將銷售目標調整為800億元，但截至11月底，金科銷售流量金額已達1075.1億元，完成率達到134.4%。

除金科外，世茂、陽光城、新城控股、寶龍、中海、九龍倉、奧園等房企也已完成年初定下的全年目標。但也有不少房企都主動選擇低調，包括碧桂園、萬科等企業都沒有公開提出業績目標。

在今年3月舉行的業績會上，碧桂園總裁莫斌曾表示，不設銷售目標並不代表對自己沒有要求，碧桂園要在去年的基礎上持續增長，增長幅度根據市場和人才管理水準來定。而在同期舉行的綠城業績會上，時任綠城董事長曹舟南也表示，對於2018年的銷售額他本人不是太在意，他更加關注的是銷售額與利潤的匹配度。

克而瑞分析認為，龍頭房企更加追求有品質的增長，規模增長較為平穩，以恒大為例，今年恒大提出了5500億元的銷售目標，但與去年相比，目標增長率也只有10%。但對於處於成長或高速發展期的房企而言，銷售規模快速增長仍被放在重要的位置，今年的銷售目標增長率普遍定到了40%以上。

不論看不看重銷售表現，各家房企的銷售業績與去年相比還是大幅增加的。隨著融信銷售金額達到1082.2億元，跨過1000億元門檻，截至11月底，房企“千億”陣營已經有25家，有8家企業為首次進階。另外，遠洋、藍光、雅居樂、祥生等房企的銷售流量金額也都超過了870億元，在最後一個月仍存在突破千億的可能性。

在所有“千億陣營”房企中，最高的碧桂園達到6645.5億元，累計同比增長24.4%，萬科和恒大都已身處5000億的位置，融創也歷史性地突破了4000億元。再加上保利、綠地和中海，累計銷售金額超過2000億元的房企已經達到7家。

作為最新邁入“千億”關口的房企，融信在11月實現單月銷售額135.9億元。要知道，融信去年全年的銷售流量金額為703.1億元，當前的累計金額同比增幅已經超過80%。

但並非所有企業都能獲得不錯的規模增長，與上個月相比，金科、中梁兩家企業的銷售額在11月分別為69.5億元和71.2億元，增量均小於今年前11個月的月平均值，兩家房企也因此被融信超過，目前暫列第24、25位。

市場承壓令業績受挑戰

房企銷售業績表現不錯的同時，還有一個現象值得注意。跟據統計，百強房企單月業績同比增速已從7月的58.1%回落至11月的24.5%，進一步放緩。

但從11月的銷售額來看，在克而瑞統計的32家典型房企中，有13家單月銷售額環比下降，出現下降的企業包括碧桂園、恒大、融創、中海等，其中恒大的銷售額環比降幅超過30%。與去年11月相比，單月銷售額下降的房企也有8家。

克而瑞此前曾多次預計，今年全年千億房企的數量或接近30家，但也指出千億房企的最終數量可能會低於預期，這與當前房地産市場形勢不無關係。

數據顯示，在剛剛過去的11月，成都、武漢、重慶等城市迎來了供應高峰期，克而瑞11月市場月報指出，部分重點城市的供應供應的同比和環比漲幅都超過20%，以廣州和深圳為例，11月廣州新增商品住宅供應面積為105萬平方米，環比增長113%，同比增長9%，深圳11月新增面積為125萬平方米，環比增長92%，同比增長133%。二三線城市供應有所分化，但整體來看新增面積環比和同比增幅分別達到24%和21%。

儘管從全國範圍來看成交量有所回升，但提升幅度仍是有限的。在各城市供應放量後，11月成交繼續環比微增，也較2018年月平均成交量增長8%，但同比增幅也從10月時的15%繼續收窄至8%。供應放量但成交相對乏力的局面，給房企銷售和回款造成一些壓力。

市場低迷對於房企的業績影響，還體現在目標完成度上。儘管已有多家房企提前完成了銷售目標，但根據可以查到的企業公告，業績水準較高的房企中仍有不少企業目標完成度在80%以下。例如華夏幸福曾將今年的銷售目標定位2100億元，但截至11月底，銷售額為1270.5億元，目標完成率為60.5%，而該企業11月銷售額為67億元，環比同比分別減少34%和51%。

有觀點認為，華夏幸福今年的業績表現，與其環京項目銷售的持續低迷密切相關。今年10月，華夏幸福引入萬科，就環京項目宅地開展合作，對此有機構分析稱，32億元的交易款項有助於緩解華夏幸福的資金緊張，也可以擺脫大量庫存的壓力。

此外，華夏幸福今年也經歷了一些股份結構和人事方面的變動，7月份，華夏幸福宣佈公司控股股東華夏控股向平安資管轉讓19.7%的股份，轉讓價為137.7億元，平安自此成為華夏幸福的第二大股東，並在9月向華夏幸福派駐兩名董事。

就在12月4日，華潤置地和華夏幸福紛紛發佈上市公告，華潤置地執行董事俞建加盟華夏幸福，擔任華夏幸福聯席總裁，分管財務及融資等業務。中原地産首席分析師張大偉向記者表示，作為華潤的首席財務官，俞建在央企工作多年，會有一定的人脈等資源，加盟華夏幸福後，將有利於華夏幸福的融資工作。

克而瑞報告指出，當前市場低迷的聲音不斷，儘管房企項目積極入市，但去化率表現不及預期，原本房企期望依靠加大供應的年末反彈，實現難度很大。因此有分析認為，12月各大房企之間的競爭會更加激烈。