近日，記者走訪了燕郊、涿州部分樓盤和地産仲介機構，發現各大仲介機構門庭冷落。其中燕郊某仲介告訴記者，目前燕郊房價均價應該是在16000元－17000元。為了吸引購房者，地産商、仲介機構違規推出“首付貸”、“首付分期”等購房措施。記者還在燕郊發現首付貸的身影，某仲介公司甚至將首付貸的宣傳單公然張貼在門口。

近年來，隨著房地産市場去庫存等調控措施的逐漸落地，調控政策取得一定成效，市場預期出現積極變化，房價上漲勢頭得到遏制，房地産市場總體保持平穩運作。現在，一些開發商包括一些大型房企私下推出“首付貸”或“首付分期”吸引購房者，是突破現行購房限制政策的違規行為，對當前樓市調控可能構成嚴重干擾。

所謂“首付貸”，是指在購房人首付資金不足時，地産仲介協助購房人以辦理“消費貸”、“經營貸”、“個人信用貸”、“房  貸”等方式套取資金，作為購房首付。正因如此，“首付貸”把很多支付能力不足的購房者拉入了房地産市場，一旦房地産市場走勢出現逆轉，容易産生違約風險。

“首付貸”等資金違規流入樓市，危害不小。由於降低了購房和首付門檻，實質上是一種加杠桿行為。“首付貸”在放大樓市金融杠桿、吹大樓市泡沫同時，也將透支購房者償債能力，並將樓市風險向銀行業等金融系統傳導。美國2008年發生的次貸危機，很重要的一個原因就是很多沒有購買能力的人們通過加杠桿購房，導致風險不可控制而發生的。這樣的教訓在前，我們必須引起足夠的重視和警醒。

從現實情況來看，利用“首付貸”等金融杠桿購買房産的往往是一些炒房投機者，他們通過快進快出來實現賺錢的目的。對於一些剛需購房者，絕大多數會基於自己的收入水準來確定購房與否，因此風險相對可控。所以，在這種情況下，如果“首付貸”大行其道，實際上是鼓勵和縱容炒房行為，也與“房子是用來住的，不是用來炒的”定位背道而馳。

“首付貸”讓還款能力不足的人進入了房地産市場，這既是對購房者的不負責任，也給市場平添了風險。監管者要提高警惕防範風險，通過加強監督管理和嚴厲打擊，絕不能任由其野蠻生長。對於“首付貸”而言，要重點監管提供“首付貸”墊資的開發商，重罰違規者，甚至吊銷其資質；同時，要進一步落實網際網路金融平臺的各項監管規定，防止其成為“首付貸”資金的新提供方。