原標題：侵佔公共走廊改衣帽間 南京C12國際中心涉嫌“偷面積”

近日，有多位市民向揚子晚報熱線96096投訴，稱位於南京市江寧區勝太路99號的C12國際中心樓盤同樣存在違規“偷面積”情況。記者調查發現，C12國際中心樓盤所有LOFT挑高房源，均存在擅自將公共走廊空間改為室內使用空間的違規行為。

市民投訴

挑高戶型多出一個小房間

有投資需求的市民胡先生到江寧勝太路地鐵站附近的C12國際中心看房，C12國際中心是一個綜合體項目，即將首開。銷售人員介紹過項目基本情況後，帶領胡先生參觀了項目的戶型模型。

該項目的主力戶型是40㎡和60㎡的平層酒店式公寓産品，另外還有一些40㎡和60㎡的挑高LOFT。胡先生注意到，不論是40㎡還是60㎡的挑高LOFT戶型，二層都要比一層多出一部分面積。“這部分是公共走廊的上部空間，屬於贈送面積，基本上市面在售的挑高公寓産品都會有的。”銷售人員向胡先生解釋稱，“這種戶型不多，只有70套左右，價格當然也要比平層公寓貴一些。”

熟悉行情的胡先生卻並不認可這塊天上掉下來的餡餅，他稱，“以前就聽説這種情況叫‘偷面積’，是違規的，買了這個房子以後萬一因為這個情況拿不到産權證怎麼辦？再説了，在公共走廊上加蓋房間，有沒有什麼危險呢？”離開售樓處後，胡先生撥打了揚子晚報新聞熱線進行了投訴。

記者調查

“偷”公共走廊上部空間改成衣帽間

接到市民投訴後，記者來到C12國際中心售樓處進行實地調查。銷售人員介紹稱，該項目佔地1.2萬平方米，總建築面積9.1萬平方米，地下3層，地上25層，共2幢。項目總高100米，其中23、24層是LOFT挑高産品。

銷售人員將記者帶到戶型模型前，現場可見該項目40㎡和60㎡的LOFT挑高戶型二樓都比一樓面積大，靠近走廊的位置多出一個小房間，裝修成衣帽間的樣子。銷售人員告訴記者，這個衣帽間面積在10平方米左右，屬於贈送面積，是公共走廊上部空間改造的。項目帶裝修交付，購房者拿到手的時候這個房間就是改建好的，比普通房間層高要矮一些，多出兩個小臺階，大概層高在2米左右，購房者可以根據需要選擇作為衣帽間或者小臥室使用。“這部分面積屬於贈送面積，不計入産權面積的。”該銷售員説。

主管部門

“偷面積”是明令禁止的違規行為

那麼，公共走廊空間是否可以作為內部空間私自佔用？

南京一位房地産專業人士告訴記者，像C12國際中心這種情況，房産公司通常會在房屋通過驗收之後再進行私自搭建，屬於典型的“批後違建”。

南京市規劃局一位工作人員告訴記者，公共空間不可私自佔用。他稱，開發商所謂的“贈送面積”，其實是鑽《建築工程建築面積計算規範》的空子，實際上屬於無效面積，在産權上無法得到有傚法律保護，是明令禁止的違規行為，存在諸多安全隱患，還有被強拆的風險。“偷面積”屬於違規行為，一經核實，城管部門會立即限令整改或予以拆除。”該工作人員對記者説。