齊魯網10月22日訊隨著限購令的實施，濟南對新建商品住宅實行嚴格的限價政策,定價畸高的樓盤無法通過網簽。個別開發商開始在購房合同上動歪腦筋，濟南的路先生就在買房時就遇到了這樣一件事。

今年7月31號，他與妻子到歷城區新城·香溢華庭樓盤看房，在銷售人員給他介紹了房型以及一系列優惠政策之後，他們當天下午就訂下了一套面積為103平的房子，並且交了5萬元的定金與10%的房款11萬3千多元。然而回家後，他與妻子再次查看簽約單時，卻發現了問題。

簽約確認單上面詳細的標注著認購房號、認購日期、戶型、面積、簽約單價等資訊，乍一看沒有任何問題，但仔細瞧，在簽約單價下面卻又標注著一個網簽價格：8903元。

路先生表示，銷售人員在給他介紹時，從未提到過8900元這個價格，這個價格是怎麼來的呢？隨後，記者來到了新城·香溢華庭售樓處。當被問到為什麼簽約確認單上成交價格與網簽價格不一致時，銷售人員給出了這樣的答覆。“你説的是拆分的，我們也拆分，這兩個價格都會體現，比如説這個房你是14500買的，3000是裝修，剩下11500是你的毛胚房，這兩個價格都會體現。”

銷售人員告訴記者，8900元相當於毛坯房的價格，而購買的房子是精 裝房，簽約的價格需要再加上裝修費用，當問到這種簽約方式是否存在風險時，銷售人員卻不以為然。“因為現在幾年都是這樣的，你除非到明年明年下半年吧。因為現在都屬於政府限價房，原來地拿的便宜，這些房子去化完了之後，到時候它不會出現兩個價了，出現了就有可能是一個價，那個地價可能更高了，你近2萬塊錢可能買不到房。”

銷售人員稱，由於政府限價，現在大多數樓盤都這樣做，並不存在什麼風險，那麼，這種做法是否合法呢？記者諮詢了律師。

“城市房地産管理法第35條明確規定，國家實行房地産價格申報制度，開發企業應當是如實申報，不得瞞報或者作不實的申報價格。開發商與購房者之間簽訂的確認單上有兩個價格，一是簽約單價，另外一個是網簽單價，兩個價格不一致，也就相當於開發商沒有如實申報，這是一個違法行為。”

根據《中華人民共和國城市房地産管理法》的相關規定，開發商的這種做法顯然是違法的。隨後，記者在銷售人員出示的一份購房合同樣本中，看到了這樣一個條款，其中第四條寫到，該商品房為精 裝房，上述第3條所述價格不含裝修、設計、品牌價值、服務、小區周邊環境等綜合價值，後面更是標明，該價格無法拆分為毛坯價和裝修價，裝修部分與毛坯部分是不可分割的組成部分。那麼，合同上的這個條款是否屬於捆綁銷售呢？

“這個合同樣本中提到該價格無法拆分為毛坯價和裝修價，裝修部分與毛坯部分是不可分割的組成部分，通過這一點呢，説明開發商存在捆綁銷售的行為，在2016年住房和城鄉建設部也出臺《通知》，依法查處房地産開發企業一些違規行為，其中就包括捆綁銷售，以及不明碼標價，在標價之外又收取一些不合理的費用，這是一個違規的行為，是在查處的範圍。”

此外，記者還了解到，今年7月9日，濟南市城鄉建設委員會發佈《關於規範帶裝修商品房預售管理的通知》，對濟南樓市的帶裝修項目進行規範，《通知》裏明確規定，帶裝修銷售的商品房應明示裝修價格，不得通過提高裝修價格變相抬高房價。記者在合同裏並沒有看到裝修價格被單獨標出，並且在售樓處也沒有發現類似的公示牌。

那麼，新城·香溢華庭項目存在這麼多違規行為，濟南市城鄉建設委員會作為監管部門是否知情呢？隨後，記者撥通了濟南市城鄉建設委員會房管科的電話。“我知道這個事情，老師，8900是他為了網簽調的這麼一個價格，因為開發商用8900這個價格進行網簽的話，這個系統是沒有限制的。但如果是高於8900這個價格的話，開發商也可以簽，但是有這個套數限制，因為限購之後，政府對這塊有一個限價限簽。”

工作人員表示，開發商之所以這麼做是因為濟南實行限購政策後，政府對商品房的網簽價格也有了限制，定價太高將難以網簽，工作人員似乎對開發商的“套路”已經非常熟悉，那麼，開發商的違規銷售行為是否應該受到處罰呢？“現在是不能要求這麼簽了，之前的時候這一塊沒有規定，現在來講的話，國慶節之後我們要求他不能再這麼簽。”

為了讓更多的購房者“欣然”接受這樣的簽約方式，銷售人員往往會告訴他們，把合同拆分開不但可以順利網簽，在交稅方面也能嘗到甜頭。這樣的做法是否合法呢？律師表達了觀點。 “開發商以拆分合同的形式向主管部門申報的網簽價格與它的實際價格嚴重不符，這就相當於開發商名義上的銷售收入在減少，也就相當於開發商向國家交納的稅收也在減少，它損害的是國家的利益，是一個違法行為。”

拆分合同，已然成為了地産銷售中的“潛規則”，而放任這種違法違規行為，承擔風險的必然還是購房者。希望主管部門能進一步加強監管，促進地産行業的健康發展。對於這一問題，我們還將繼續關注。