繼2017年銷售額 “滑坡”後，已經佈局輕資産轉型四年的朗詩綠色正試圖擺脫“傳統房地産以銷售額和銷售面積作為評價指標”的依賴。就2018年上半年報來看，朗詩正逐漸擺脫輕資産轉型陣痛期。

凈利潤、核心凈利潤、歸母凈利潤皆上升  

8月24日，朗詩地産2018年上半年報出爐。報告指出，期間集團錄得凈利潤約為人民幣3.69億元，與去年同期的1.3億元同比增長184.5%。其中，公司股東應佔利潤約為人民幣2.82億元，同比增長304.4%。集團核心凈利潤約為3.3億元，同比增長60.0%。

半年報顯示，朗詩地産凈利率約18.0%，同比增長約12個百分點，毛利5.06億元，毛利率約24.8%，同比增長9個百分點。

各項利潤指標的增長主要是由於本集團貫徹資産輕型化發展戰略，合聯營項目增加且逐漸開始交付、應佔合聯營公司利得增加以及開發管理服務收入增加帶動所致。

半年報顯示，上半年，朗詩實現經營收入20.45億元，較去年同期的23.14億元下降約11.3%。歸屬於該公司所有者的利潤約為2.82億元，而去年同期僅為6967.5萬元。

針對經營收入下降，半年報顯示，收入的下降主要由於資産輕型化戰略下，公司的新增拓展項目主要採用合作開發方式，項目公司主要為合營及聯營公司，其收入也不再納入集團合併報表。

本土運營+海外佈局齊發力

2018年上半年，朗詩綠色拿地的步伐依舊沒有停下，本土運營和海外佈局齊發力。半年報亦指出，朗詩地産積極拓展高成長性市場的發展機會，通過本土化的運營模式，不斷擴大市場影響力。

在地産開發業務拓展方面，2018年上半年，在國內，朗詩綠色分別於廣州、杭州、成都、蘇州、武漢、宿遷等地區獲取6個項目，而在國外，如紐約、洛杉磯、舊金山等地區獲取3個項目。

報告期內，朗詩綠色包括開發銷售型物業8個及持有出租型物業1個；開發銷售型物業新增可售面積約為79萬平方米，預計可售貨值約為人民幣96.7億元。

此外，集團擁有項目儲備可售面積為615.1平方米，取得權益項目總建築面積為892.9平方米、可售面積為360平方米。

報告還顯示，集團之獨立第三方委託開發管理項目共26個，可售面積為255.14平方米，預計可售貨值約為人民幣452.8億元。集團持有出租型物業總建築面積為9.87平方米，應佔權益部分建築面積為7.2平方米。

擺脫輕資産陣痛期  長租公寓略有起色

朗詩地産正試圖擺脫“傳統房地産以銷售額和銷售面積作為評價指標”的依賴。中國網地産翻閱2017年半年報發現，2017年上半年朗詩地産房地産開發及銷售收入約為20.8億元，佔總收入23.14億元的89.89%，項目開發管理服務部分的收入佔總收入的9.75%。

2018年上半年朗詩房地産開發及銷售收入約為15.7億元，佔總收入20.45億元的76.8%，項目開發管理服務部分的收入12.1%。2017年年初朗詩地産創立朗詩寓品牌， 半年報顯示，截止報告期內，長租公寓營收2734.3萬元。報告顯示，朗詩寓已于13個城市獲取75個項目，確認房源22708間。

兩年數據對比下，朗詩綠色項目開發管理服務部分比重增加。據報告顯示， 朗詩綠色簽訂來自獨立第三方或合作方的項目開發管理服務合同額約為3.6億元，確認的開發管理服務收入約為3.8億元，同比上升70.6%；項目開發及管理服務除所得稅前分部利潤為1.4億，較去年同期增長44.2%。

此外，朗詩綠色凈負債與股本權益比率為47.2%，維持在健康水準，且債務結構持續優化，短期債務比例下降至17%。

以下為中國網地産財報直通車之數讀朗詩綠色集團半年報