2018年8月21日，龍湖集團（00960.HK）公佈2018年上半年未經審核中期業績。

營業額增幅46% 大本營重慶折半

中期業績報告顯示，龍湖集團2018年上半年合同銷售額達人民幣971.0億元，較上年同期增長4.8%。銷售總建築面積629.1萬平方米，較上年同期增長5.7%。銷售單價人民幣15,435 元╱平方米，較上年同期下降0.8%。

其中，環渤海、長三角、西部、華南及華中片區合同銷售額分別為人民幣305.5 億元、人民幣279.4億元、人民幣246.5 億元、 人民幣113.4億元、人民幣26.2億元，分別佔集團合同銷售額的31.4%、28.8%、 25.4%、11.7% 及 2.7%。

營業額方面，2018年上半年龍湖集團同比增長45.9% 至人民幣 271.2 億元，其中物業投資業務收入同比增長62.8% 至人民幣 18.5 億元。歸屬於股東的溢利為人民幣54.3億元，減除少數股東權益、評估增值等影響後之核心溢利為人民幣 37.3億元，同比增長31.4%，核心稅後利潤率為17.7%，核心權益後利潤率為13.8%。

中報顯示，2018年上半年龍湖集團物業發展業務營業額為人民幣240.4億元，較上年同期增長44.9%。值得注意的是，龍湖集團大本營重慶營業額為28.13億元相比于2017年上半年的60.10億元下降53.19%。但銷售額重慶區域達到146.46億元相較于2017年上半年的100.75億元上漲45.37%。 

凈負債率54.6% 短期償債壓力暫無

中報顯示，2018年上半年龍湖集團的凈負債率為54.6%，綜合借貸總額為1079.3億元，平均借貸成本為年利率4.5%。

2018年上半年龍湖集團流動負債中一年內到期的銀行及其他借款為127.88億元，龍湖集團2018年上半年在手現金為421.3億元，龍湖集團短期償債壓力較小。

值得注意的是，龍湖集團非流動負債中，一年後到期的銀行及其他借款為868.43億元，加之83億元的一年後到期的優先票據，龍湖集團一年後到期債務達到951.43億元。 

融資方面，2018年上半年，龍湖集團一月一舉發行8億美金債， 三月及八月完成發行國內首單長租公寓專項債，六月獲批50億境內公司債並於八月上旬把握窗口成功發行首期。 

土儲資源充足 長租公寓發展初具規模

中報顯示，2018年上半年龍湖集團土地儲備合6363萬平方米，權益面積為4552 萬平方米。2018年1-6月，集團新增收購土地儲備總建築面積為1298萬平方米，權益面積為898萬平方米，平均權益收購成本為每平方米人民幣4849 元。

值得注意的是，北京地區總建築面積為298.71萬平方米，所佔比例為4.7%，重慶地區為1069.41萬平方米，佔比16.8%。重慶地區土儲和銷售額均佔龍湖整體較大比重，但營業額卻出現大幅下降，原因值得深思。

物業投資方面，龍湖集團物業投資業務不含稅租金收入為人民幣18.5億元，較 上年增長62.8%。商場、冠寓、其他收入的佔比分別為 90.7%、7.5% 和 1.8%。

截止二零一八年六月三十日，本集團已開業商場的建築面積為 258 萬平方米(含車位總建築面積為337 萬平方米)，整體出租率為為97.0%;已開業冠寓整體出租率為76.2%，其中，開業超過六個月的項目平均出租率為90.1%。

商場的半年租金收入已近 16.8 億，租戶結構、客流增長等經營性指標持續向好。下半年更將迎來北京、常州、成都3座新天街的開業亮相。

長租品牌冠寓已在16個城市開業，累計超過2萬間。冠寓得到建行、中行、工行和農行等國有大銀行的合作支援;亦吸引世界一流的專業投資機構CPPIB 和GIC，分別組建專項基金共謀發展。