作為行業優等生的龍湖集團于8月25日發佈2021年中期業績報告。

中期業績報告顯示，龍湖集團2021年上半年合同銷售額同比增長28.4%至1426.3億元。營業額同比增長18.5%至606.2億元，其中物業投資業務租金收入同比增長42.4%至47.8億元。

值得業界關注的是，龍湖集團租賃住房航道上半年實現租金收入10.7億元，同比增長45%——龍湖冠寓開啟了盈利元年。

響應“租購並舉”躋身行業前三

過去一段時間，隨著住房租賃市場各項監管制度與支援租購並舉政策的陸續出臺，無疑給租賃住房行業健康發展帶來了重大利好。

積極響應國家“租購並舉”號召，龍湖冠寓自開展租賃住房業務以來，靠著戰略篤定，穩健經營的心態，在住房租賃這條賽道上取得了不俗的成績。

中期業績報告顯示，上半年，龍湖租賃住房實現租金收入10.7億元，同比增長45%，為龍湖集團物業投資業務收入的增長奠定堅實基礎。據悉，龍湖租賃住房品牌冠寓佈局全國30余個高量級城市，已開業房間數約9.4萬間，已開業房源規模穩居行業前三；期末整體出租率達94.1%，大於6個月房源出租率達95.5%。

與此同時， 相關數據顯示，截至2021年上半年，龍湖冠寓累計服務在租租戶近35萬人，累計服務用戶超120萬人，用戶滿意度高達95%。

“我們從2017年開始做租賃住房，目前冠寓已經成為行業前三，無論是口碑、規模、盈利性都非常正向，已經成為年輕人心中非常嚮往的品牌。對龍湖來講，我們主動以國家政策為指引，為用戶、為員工、為社會、為股東創造價值，這方面我們一直在踐行。”

龍湖執行董事兼CEO邵明曉在業績會上表示，預計冠寓全年會超過25億收入，從今年開始盈利。這個業務應該説更多是響應租購並舉以及完善住房保障體系的舉措。

解決新市民住房困難 踐行社會責任

在精耕品牌與産品服務、強大自身的同時，龍湖冠寓充分發揮管理優勢，與更多存量資産方展開闔作，解決新市民住房困難 踐行社會責任。

據了解，迄今為止，龍湖冠寓已與北京、上海、廣州、深圳、成都、杭州、重慶、武漢、南京、合肥、長沙、青島等多個重點城市政府及相關企事業單位合作，協助當地政府盤活存量資産，落地數個住房租賃標桿項目，提高社會資産效率，有效解決大城市青年人群租房難題。

毋庸置疑，人才是城市創新發展的第一資源，外來就業創業人員也是城市發展的重要動力。解決青年人才的居住問題，讓“新市民”住有所居且居之心安，則需要營造長期穩定的住房租賃市場環境，提供滿足多層次住房需求的産品和服務，讓青年人才實現安居夢。

多地政府出臺相關政策，從促進房地産開發企業拓展住房租賃業務、規範住房租賃仲介機構、給予稅收優惠、籌建人才公寓等多個方面，為城市青年人才“築巢引鳳”。在此過程中，龍湖冠寓積極踐行社會責任，配合各地人才引進安居政策，助力構建當地人才好生態。

中期業績報告顯示，截至目前，龍湖冠寓已與廣州、深圳、武漢、南京、重慶、天津、蘇州、廈門、長沙、青島在內的全國10余個重點城市，合作落地40余個人才公寓項目，提供超2萬套人才住房，助力各城市提升人才吸附力。

談及新市民住房困難這個話題，邵明曉在業績會上坦言，大基調還是圍繞著租購並舉，多渠道解決新市民住房問題，尤其是在一些大城市和中心城市。2016年就是看到了這個痛點，看到在一些中心城市，年輕人包括大學剛畢業的學生，在購買一套房之前需要一些居住服務的提供，所以龍湖就堅定的開始做這個業務。

“我們做冠寓不僅僅是提供居住空間，更多是讓年輕人對生活有更多美好體驗的空間，通過更好的社區運營，提供大量人性化、個性化的服務，用戶體驗也非常好。”邵明曉説。

行業標準制定者 推動行業健康發展

2017年，龍湖發力租賃住房領域，冠寓品牌打響。經過4年的發展，龍湖冠寓不僅在集團內部成為主要航道之一，放眼行業，亦躍居了前三地位。

經過多年來紮實的沉澱和積累，依託龍湖集團多航道協同發展，冠寓已鍛造出具備行業領先的規模化、標準化、體系化的運營管理能力，其踐行的理念與標準也逐漸成為了這個行業的標準。

“租購並舉”政策號召之下，我國住房租賃市場迎來巨大發展。但同時，市場秩序不規範、參與者能力參差不齊、産品品質標準模糊等問題成為行業發展桎梏。龍湖冠寓作為行業內優秀的住房租賃服務商，還積極參與行業標準制定，推動行業健康、有序、規範發展。

據悉，在推動産品品質標準化、規範化方面，龍湖冠寓致力於將多年沉澱的能力服務更多客戶，提升租住體驗，助力中國住房租賃市場向更高結構、更高品質供給側方向發展。為此，龍湖冠寓積極與相關部委、行業協會等聯繫互動，參與行業標準編制過程中的研討、交流以及調研活動。

2020年12月10日，根據中國工程建設標準化協會《關於印發<2018年第一批協會標準制訂、修訂計劃>的通知》的要求，批准發佈《長租公寓綜合性能評價標準》，《標準》適用於新建和改擴建長租公寓的全産業鏈綜合性能評價，具體涉及宜標品質、綠色健康、智慧系統、服務管理4類性能指標，自2021年5月1日起開始施行。

龍湖冠寓針對其中的建築規劃設計、運營管理標準等多個模組均貢獻了富有建設性的建議。除此之外，由龍湖冠寓參與編寫的國家標準《租賃住房運營管理標準》，將於2021年底前發佈。

行業標準的出臺，有望指導租賃住房實現高品質建設、保障服務全面優質、鼓勵新技術應用、切實保護消費者利益，並將在規範和引導住房租賃行業健康發展方面發揮積極作用。

龍湖冠寓在這一過程中扮演重要角色。

“我們參與了國家租賃住房建設運營標準的編寫，這也是對我們龍湖在租賃住房方面的一個肯定。”  邵明曉表示。  

疫情黑天鵝與房地産調控深化背景之下。行業充滿挑戰與機遇，龍湖集團以穩健的步伐持續積澱長期價值，在租賃住房這條賽道上，定心篤行，行健志遠。