近期，房地産上市公司回購股份案例增多。7月17日，中國恒大公告，以7890萬港元繼續回購380萬股股票。此前，中國恒大累計回購金額已達28.225億港元。中國金茂同日也回購了100萬股股票。此外，7月以來，已有4家A股地産上市公司發佈股份回購預案。

回購增多

臥龍地産日前公告稱，擬以不超過5元/股的價格，回購不低於人民幣1億元，不超過人民幣1.5億元流通股。公司表示，資金來源是自有資金，回購資金將在回購期內擇機支付。

不少公司回購股份比例較大。以美好置業為例，公司日前公告稱，擬以不超過3元/股的價格，回購不超過2.4億元的股份。若全額回購，預計可回購股份數量為8000萬股以上，佔公司目前已發行總股本比例約3.13%以上。

部分房地産公司也在近期實施了股份回購計劃，且金額巨大。其中，不乏業內龍頭公司的身影。7月17日，中國恒大公告，以7890萬港元繼續回購380萬股股票。此前，中國恒大累計回購金額已達28.225億港元。中國金茂也在7月17日回購了100萬股股票，公告顯示，自6月26日起，中國金茂累計回購股份數達2100萬股。龍湖集團、佳兆業等數十家龍頭房企也在近期進行了大額回購。

上述房地産企業大規模回購股份的原因，或與地産板塊近期大幅回調有關。Wind數據顯示，截至7月17日收盤，房地産指數收報3236.84點，相比6月25日的3679點，下跌了13.66%。中原地産首席分析師張大偉表示，回購主要是為了穩定市場情緒。

業績分化

截至7月17日，50家房地産行業上市公司發佈2018年中期業績預告，31家預喜，佔比62%。其中，預增19家，扭虧7家，略增5家。行業整體保持了較高的盈利水準。

部分企業業績大幅提升。以首開股份為例，公司預計2018年上半年實現歸屬於上市公司股東的凈利潤約12.16億元，同比增長290%。業績增長的主要原因是，主營業務收入同比大幅增長。此外，報告期內，公司聯營、合營企業實現投資收益與去年同期相比大幅增加。

結合前6月銷售業績看，不少龍頭公司上半年超額完成業績目標。碧桂園2018年上半年銷售額超過4000億元，萬科超過3000億元。中原地産研究中心統計數據顯示，目前，31家房地産企業公佈了2018年上半年銷售業績，累計銷售金額高達25031億元，同比增長36.2%，半數企業完成全年業績目標的50%。

部分出現虧損的企業，主要與樓市政策調控趨嚴、融資費用增加有關。以中弘股份為例，公司預計2018年上半年虧損14億元。虧損的原因是，公司開發的房地産項目2018年大多處於停工狀態，融資發生的資金成本費用化，導致財務費用增加了10億元；資産減值損失較上年同期增加1億元；受房地産調控政策的影響，公司商業項目銷售停滯，住宅項目銷售大幅下滑，導致房地産項目銷售利潤較去年同期大幅減少。