今天下午，在前期公開徵求意見的基礎上，武漢市正式向各開發企業下發《關於進一步加強商品房銷售全過程監管的通知》，提出實行銷售方案備案與公示、售前約談與承諾、售中現場巡查、售後報告與抽查等6項具體措施制度。

關鍵詞：備案公示

《通知》要求開發商在取得預售許可證前報備《商品房銷售方案》，明確預售房源、銷售時間、銷售方式、銷售人員等基本資訊。

這一舉措將保護購房人的知情權，幫助購房人理性選擇，從源頭減少發生矛盾糾紛的幾率，並有利於房管部門提前介入，有針對性加強銷售過程監管，以及售後的調查處理。

關鍵詞：實名購房、人房綁定

新規要求開發商在意向購房人實名登記的基礎上，將公開銷售並選定的房屋通過“網簽備案系統”與認購人綁定，且原則上不得調整變動。

這樣一來，就堵塞了開發商和仲介搶佔、把控房源的渠道，壓縮違規空間。同時，也將為實施“網簽即備案”奠定基礎，可以防範開發商延遲網簽、佔用購房款項的行為。

根據計劃，武漢市將逐步推行“意向購房人實名登記”和“購房資格核查前置”的工作模式，最終在系統、流程配套完善後，實現“一人一房一碼”的“實名購房”模式。

關鍵詞：進度管理

商品房銷售進度管理也將加強。據介紹，通過“人房綁定”實時掌握項目銷售資訊，並可通過“房地産市場資訊網”準確發佈項目可售房源資訊，防止開發企業捂盤惜售行為；明確要求開發企業應在項目公開銷售後5個工作日內，報備銷售進度及清冊。

這將有利於房管部門有針對性開展售後監督檢查，提早發現處置潛在違規問題，將違規行為消滅在萌芽狀態。

關鍵詞：夜間禁售、公證搖號

《通知》還提出，開發商取得《商品房預售許可證》後，須在10日內一次性公開銷售全部準售房源，銷售時間不得早于9:00或晚于20:00；對於意向購房人數多於項目準售房源的，倡導採取公證搖號方式公開銷售。

具體銷售時間段的規定，意味著此前部分開發商半夜開盤的行為將受到明令禁止，“夜間禁售”“倡導公證搖號”都將不斷增加開發商及仲介違法違規的難度，壓縮違規牟利空間。

關於進一步加強商品房銷售全過程監管的通知

各房地産開發企業：

為進一步加強商品房銷售全過程監管，規範房地産開發企業銷售行為，維護市場正常秩序，現將有關要求通知如下：

一、實行銷售方案備案與公示制度。房地産開發企業取得《商品房預售許可證》前，應向房管部門提交申報預售房源銷售方案，銷售方案備案後，原則上不得調整變動。房地産開發企業應通過銷售現場、網路等途徑向社會公示已備案的銷售方案。

二、實行售前約談與承諾制度。房地産開發企業取得《商品房預售許可證》前，應接受房管部門的售前約談，配合開展項目銷售前的檢查，並向房管部門提交規範開展銷售活動的書面承諾。

三、實行售中現場巡查制度。房地産開發企業取得《商品房預售許可證》後，須在10日內一次性公開銷售全部準售房源，銷售時間不得早于9:00或晚于20:00。項目銷售期間，房管部門對項目銷售現場進行巡查和監督，房地産開發企業應主動配合併接受房管部門的巡查和監督。

四、實行售後報告與抽查制度。商品房項目公開銷售後五個工作日內，房地産開發企業須向房管部門報告房屋銷售情況，提交認購人名單，並通過“武漢市商品房買賣合同網上簽約和備案系統”將認購人與所購房屋進行實名綁定，原則上不得調整變動；項目銷售完畢前，房地産開發企業應定期向房管部門報告銷售進度；商品房項目銷售後三十日內，房管部門按照所售房屋的一定比例對購房人進行抽樣調查。

五、房地産開發企業應合理控制意向購房登記規模，意向購房人數多於項目準售房源的，倡導採取公證搖號方式公開銷售。

六、房地産開發企業如違反本《通知》規定的，我局將依法責令立即整改，記入房地産開發企業信用檔案，並向社會公示；對拒不整改的，納入房地産開發企業信用警示名單，並可依法暫停商品住房網上簽約和預售資金監管帳戶的資金撥付。

七、本通知自發佈之日起執行，有效期二年。

武漢市住房保障和房屋管理局