4月份全國首套房貸款平均利率繼續上漲，二線城市首套執行基準上浮15%-20%較多，一線城市上浮10%-15%較多。從數值上看二線城市上漲幅度已超越一線城市。”昨天，融360發佈的4月房貸報告顯示，多個城市已完成上浮。揚子晚報記者採訪後了解到，目前南京首套房貸款利率主流上浮20%，二套房貸款利率上浮30%。專家分析，利率調整或步入尾聲。

全國首套房貸款利率平均5.56%

南京地區主流利率上浮20%

融360監測數據顯示2018年4月全國首套房貸款平均利率為5.56%，相當於基準利率1.135倍，環比3月上升0.91%，同比去年4月首套房貸款平均利率4.52%，上升23.01%。目前首套房首付方面主流仍為3成，未出現較大變化。

4月份全國二套房貸款平均利率為5.91%。據統計，4月全國首套房貸款平均利率最低的城市前十分別為上海5.13%，廈門5.21%，北京5.36%、西安5.39%、昆明5.39%、太原5.39%、烏魯木齊5.39%、福州5.39%、大連5.44%、瀋陽5.46%。

揚子晚報記者昨天以買房人身份撥打多家銀行的網點電話了解到，南京地區目前的房貸利率水準與4月份採訪時持平。目前南京22家主流銀行普遍對首套房貸款利率上浮20%，僅有兩三家銀行保持房貸利率上浮15%；對於二套房，當前銀行主流的房貸利率執行基準利率上浮25%或30%，其中，與4月相比，上浮30%的銀行更多了。

融360分析師表示，從全國房貸平均利率水準來看，目前南京地區房貸利率處於較高水準。

二線城市利率超越一線城市

利率調整或步入尾聲

據央視財經報道，本週起，北京市多家銀行首套房貸款利率在基準利率基礎上上浮10%，二套房貸款利率不變。利率上調後，北京首套房貸款利率底線由基準利率的1.05倍上調為1.1倍，二套房貸款利率底線維持不變，仍為基礎利率的1.2倍。

融360數據監測顯示，全國超過20個二線城市的房貸平均利率已超越一線城市水準，一線城市首套房貸款利率目前普遍執行基準上浮5%-10%，二線城市普遍執行基準上浮10%-20%。融360分析認為：一線城市對政策及市場變化表現極為敏感，當前利率市場變化屬於本輪次中的尾聲階段，利率會保持慣性上升，增速放緩。隨著各地調整完畢後，利率在總體上漲之後，將會保持先前特點，一線城市利率低於二線城市利率，且低於全國平均利率水準。

同時融360分析認為，當前房貸及房産市場入口門檻提高，加大了部分剛需的購房壓力，對小部分剛需影響較大，但從長遠看，利大於弊。由於違規資金無法獲得房産投資準入資格，將會流入其他金融投資領域，所以未來存在房産變現資金流出的可能性。房産市場驅除投資行為之後，供需矛盾會趨於緩和，有利於解決房屋居住需求，回歸房屋居住屬性。