合肥重拳出擊，不支援公積金的樓盤慘了!

　　合肥房管局發話：不得拒絕用公積金買房

　　31房企全被警告

　　合肥官方動手約談!

　　用公積金買房買房能省23萬!

　　一、合肥房管局：不得拒絕公積金

　　31房企全被警告

　　1月19日上午，合肥市住房公積金管理中心與合肥市房地産管理局召開房地産開發企業座談會，合肥31家房地産開發企業代表參加了會議。

　　會議就住房公積金拒貸的問題進行了發言，房地産管理局及管理中心相關處室負責人分別從規範房地産市場銷售行為及開發企業申報住房公積金貸款的流程、規定和與會人員做了深入的探討和詳細解答，並承諾進一步提升住房公積金貸款服務效能，加快貸款審批管理，縮短貸款審批時限。

　　最後，會議要求各房地産開發企業要從維護繳存職工合法權益及促進我市房地産市場健康發展的大局出發，認真落實文件精神，在銷售商品房時，不得限制、阻撓、拒絕符合住房公積金貸款資格的購房人使用住房公積金貸款購房。

　　二、合肥公積金政策發力!

　　4大影響值得關注!

　　1、合肥政策發力!國家層面已喊話不得拒絕公積金，這次合肥市是嚴格執行國家政策，通過集體約談形式，要求不得限制、阻撓、拒絕公積金貸款。

　　2、合肥開發商再也不敢拒絕公積金貸款，這對於購房者是巨大利好!

　　3、在限製備案和網簽情形下，開發商還要等待公積金放款，將會給開發商的回款帶來更大的資金壓力。此次官方承諾加快公積金審批，將會促使開發商接受公積金貸款。

　　4、公積金貸款嚴格實行下，如何監督開發商公平選房(比如優先選擇商貸、最後選擇公積金貸選房)，值得關注。

　　三、氣!開發商拒絕公積金貸款

　　38條投訴擠爆市長信箱

　　全款的請往裏走,按揭的別堵門口,公積金的把車挪走。作為解決職工住房問題的專項資金，住房公積金的低利率是較之商貸而言最為明顯的優勢。但在買房中，卻常常碰壁。

　　1、38條投訴質問：合肥開發商拒絕公積金

　　翻開闔肥市12345投訴信箱，輸入關鍵詞“公積金”，總共涉及410條內容!僅今年1月份，類似投訴就達到38條之多：××樓盤不支援公積金貸款...

　　每月按存公積金，關鍵時刻不給用，合肥買房人集體憤怒了!

　　2、買房人：新站某盤不支援公積金

　　新站區某盤不支援公積金貸款，既然中央出臺政策開發商不能拒絕公積金貸款，還有我們合肥政策也跟進了。

　　3、投訴後，還是不給用公積金

　　合肥蜀山某盤開發商不給用公積金貸款。我看已有人投訴了，開發商還不給用呀!

　　4、買房人：高新某盤嚴重弱化公積金功效

　　高新某盤在購房時拒絕購房人使用公積金貸款，這種現象已經在合肥開放商中極為普遍，嚴重弱化公積金的功效，降低百姓幸福感。

　　對以上投訴內容，合肥市住房公積金管理中心的回復如下：

　　公積金中心已發佈關於房地産開發企業不得拒絕公積金繳存人使用住房公積金貸款購房的通告。

　　一、在本市行政區域內，從事商品房開發建設、經營活動的房地産開發企業，在銷售商品房時，不得拒絕符合住房公積金貸款資格的繳存人使用住房公積金貸款購房。

　　二、房地産開發企業，應積極配合管理中心及住房公積金貸款承辦機構提供辦理住房公積金貸款過程中應當由房地産開發企業提供的有關材料。

　　三、管理中心與合肥市房地産管理局建立聯合工作機制，加強對房地産開發企業拒絕公積金繳存人使用住房公積金貸款購房的督促、監督檢查。對經督促仍拖延、拒絕辦理公積金貸款的企業，聯合約談責令限期改正，對經約談仍拒不改正的，依法依規進行處理，並將違規行為記入企業信用檔案。

　　四、上有政策，下有對策

　　公積金買房最高可省23萬

　　去年底，四部委聯合發文，開發商不得拒絕公積金，為公積金買房者“撐腰”。但上有政策，下有對策，吃虧的還是買房人!

　　1、可以用公積金，但拒絕組合貸

　　部分開發商玩起了文字遊戲：某盤置業顧問公然表示，國家發文只説了不能拒絕公積金，沒有説組合貸，如果公積金額度不夠，只能用純商貸。

　　對於合肥目前動輒上百萬的房價來説，單人公積金最高貸款45萬，夫妻雙方最高可貸55萬的貸款額度，對很多購房者來説顯然不夠。不得不説個別開發商玩得真溜!

　　2、一套房多花22.8萬

　　目前公積金貸款的利率是3.25%，而商業貸款利率普遍上浮10%是5.39%。單價1.5萬/㎡，一套100㎡的房子總價150萬;貸款20年，等額還款。

　　商業貸款：按照1.1倍利率計算，首付3成即45萬，貸款105萬，最終本息合計約為171萬。上浮20%，還款總額為178.8萬。

　　組合貸：按照合肥公積金貸款最新規定，夫妻雙方公積金最高可貸55萬元，總價150萬需要選擇組合貸的方式。首付3成即45萬，公積金貸款55萬，商業貸款50萬(1.1倍利率)，最終本息合計約為156萬。

　　這麼一算，不使用公積金最少多花15萬!最多22.8萬!

　　因為公積金貸款最多只能貸20年，所以小編為了計算方便全部採取的20年貸款，如果商業貸款選擇30年的話，還要多掏更多的錢!

　　3、雙重暴擊!首套房利率上浮20%

　　1月12號，我把合肥市15家銀行的房貸利率摸了個底，結果如下：

　　(備註：本次調查日期2018年1月12日，該表統計的各大行利率折扣是大致情況，具體折扣依照每家樓盤、每行支行情況各不相同，不可一概而論。)

　　杭州銀行、光大銀行、中信銀行3家將首套房貸款利率上浮20%，也就是5.88的利率，並且已經執行。

　　按照合肥1.5萬/㎡，100㎡每套，總價在150萬，30%首付，貸款30年，等額本息情況下：上浮20%比9折優惠，利息足足多出34.2萬!

　　不給使用公積金，商業貸款利率猛漲，買房人能不氣嗎!

　　4、合肥市僅有11盤支援公積金

　　在12月份，我們統計合肥支援公積金樓盤時，發現僅有11家樓盤支援公積金!

　　注：表格于去年12月份統計，具體請以售樓部資訊為準。

　　五、合肥正式動手

　　不支援公積金全部約談

　　對於拒絕使用公積金這一市場亂象，合肥市已經開始行動了!

　　1、專家建議：解決公積金應綁定開發商拿地、銷售

　　公積金髮放速度慢，導致開發商申辦公積金的意願更低。商業貸款一般在銀行額度不緊張的情況下3個月就能下來了，而公積金正常情況下6個月才能下來。

　　拒絕公積金沒人懲罰，相反還有好處，這就導致房地産拒絕公積金的態度從‘半遮半掩’到逐漸公開。

　　合肥學院房地産研究所副所長淩斌：只有公積金中心、公積金繳存者、房地産開發企業多方聯動，誠信制度跟開發商拿地、銷售掛鉤起來，開發企業才不敢明目張膽地拒絕公積金貸款。

　　2、肥東約談不支援公積金樓盤

　　@網友：現在部分樓盤都不支援公積金貸款，給我們普通老百姓帶來了很大不便，懇請領導能解決一下這方面問題。

　　肥東縣：經縣房産管理局辦理，來信人投訴的房地産項目現正和公積金管理中心肥東分部簽訂貸款協議。經約談各房地産項目負責人，要求迅速落實到位，給購房人辦理公積金貸款。

　　肥東縣房産管理局明確發話，可見這次是真的有實際動作了。可以預測，接下來合肥市區，肥西、長豐等地都將有實質性動作，買房人的春天來了!

　　3、合肥市發文：開發商不得拒絕公積金

　　日前，合肥住房公積金管理中心明確發文，要求開發商要接受公積金貸款。

　　在本市行政區域內，開發商在銷售商品房時，不得拒絕符合住房公積金貸款資格的繳存人使用住房公積金貸款購房。

　　對經督促仍拖延、拒絕辦理公積金貸款的企業，聯合約談責令限期改正，對經約談仍拒不改正的，依法依規進行處理，並將違規行為記入企業信用檔案。

　　六、合肥住房公積金怎麼用

　　貸多少年?能貸多少?

　　使用公積金買房的大時代即將到來，那你知道怎麼用公積金貸款買房嗎?最長可以貸款多少年?如何計算公積金貸款的額度?

　　1、申請公積金貸款要什麼條件

　　●貸款對象：在住房公積金管理分中心正常足額繳存住房公積金的職工，均可申請辦理住房公積金貸款。

　　●貸款條件：在合肥想要申請公積金貸款買房，必須同時滿足以下四個條件：

　　(1)借款申請人的公積金在合肥繳存

　　(2)近6個月連續足額繳存

　　(3)目前仍在繳存狀態

　　(4)申請人及其配偶無未還清的公積金貸款

　　公積金貸款以家庭為單位最多可以使用兩次，若夫妻其中一方婚前已經使用過公積金貸款購買住宅兩次，則該家庭不可在使用公積金購買住宅。

　　2、最長可以貸款多少年

　　在合肥使用公積金貸款買房，最長期限20年;

　　房齡+貸款年限點30(市值公積金貸款房齡不得超過20年)

　　房齡+貸款年限點法定退休年齡後5年(法定退休年齡一般是男性60周歲，女性55周歲，需在未退休前申請貸款)

　　以上三者取低值

　　3、如何使用公積金貸款額度

　　借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿六個月以上的，最高貸款額度為55萬。

　　借款人單方按規定繳存住房公積金的，最高貸款額度為45萬元。

　　貸款額度計算公式↓ ↓

　　借款人在最高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限

　　共有産權人、參與還款人不計入計算之列。

　　如借款人未婚或配偶未正常繳存住房公積金，其月工資收入只限借款人單方。

　　省直公積金貸款額度只與兩個因素有關，分別是主貸人年齡和主貸人公積金存繳基數。一般主貸人存繳基數在3750(含)及以上(默認可貸20年)，男性年齡不超過45周歲，女性年齡不超過40周歲，基本可以按照45萬滿額貸款。

　　不同情況的可貸金額及年限有所不同，可以到合肥市住房公積金管理中心諮詢。

　　這可是真刀實槍的幹了

　　合肥的買房人有福了!