袁春:規模是企業轉型創新的前提

來源:中國網地産 2018-01-18 18:34:40

中國網地産訊 2018年1月18日下午,由中國網際網路新聞中心·中國網地産主辦的“第九屆地産中國論壇暨2017中國房地産年度紅榜頒獎典禮”在北京隆重舉行。在《站在新時代起點 共謀行業未來》為主題的巔峰對話中,鴻坤地産執行董事、總裁袁春發表了自己的觀點。

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2017年12月1日,鴻坤集團發佈聲明,袁春正式加盟鴻坤,擔任鴻坤地産集團執行董事、總裁,全面統籌鴻坤地産集團的經營管理工作。與老東家央企中海,新千億房企龍湖不同,袁春的新東家——鴻坤集團,其定位是創新型的城市運營商。在覆蓋了資本投資、傳統住宅地産、商業産業之外,2017年,鴻坤成立了文旅集團,提前為企業轉型做好了充足準備。

 

任職過中海、龍湖鴻坤的袁春,行業經歷甚是豐富,對行業也有自己充分的了解。他認為,房地産主要是兩個能力問題:“第一個是金融能力。為什麼這麼多企業要上市?把業績做好?其核心就是要把資金成本降低。但是你要擁有這個能力,首先要有運營能力。第二個就是管理空間能力,這是房地産企業的核心。這塊土地你拿下來了,做什麼?是做住宅?還是商業地産,産業地産?而這個選擇,背後其實是由客戶需求決定的,所以兩個問題,其實是關聯,且核心都是客戶需求”。

 

袁春堅持企業要發展,核心是要尊重市場、尊重客戶。他表示,商品房改革之後,客戶要解決的是居住問題,但現在客戶不僅關注地段,還會關心配套、服務、教育、商業、工作各種屬性。而客戶的需求,事實上給房地産企業帶來了很多的機遇,包括運營和發展,“你怎麼把這個空間更好得利用,並能夠為客戶提供一些空間類的服務,做好和客戶之間的聯繫。這將是未來大家更多的關注點。特別是在北京這樣,土地資源有限的一線城市,關注空間裏面內容的管理,是企業未來的一大機會”

 

尋找新機會的同時,袁春認為,企業也不能忽視規模的增長,只有在做大的情況下,才有機會尋找新的機會,“規模是必要的,不論你是要轉型,還是要創新,都是需要成本的。如果我一年有5000億的規模,我拿出100億出來創新輕輕鬆鬆,但如果我只有200億,你讓我拿出50億,都會喘不過氣”。


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袁春:規模是企業轉型創新的前提
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​中國網地産訊 2018年1月18日下午,由中國網際網路新聞中心·中國網地産主辦的“第九屆地産中國論壇暨2017中國房地産年度紅榜頒獎典禮”在北京隆重舉行。在《站在新時代起點 共謀行業未來》為主題的巔峰對話中,鴻坤地産執行董事袁春發表了自己的觀點。
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