林少洲:學習國際慣例 讓行業更健康

來源:中國網地産 2018-01-18 17:39:15

中國網地産訊 2018年1月18日下午,由中國網際網路新聞中心·中國網地産主辦的“第九屆地産中國論壇暨2017中國房地産年度紅榜頒獎典禮”在北京隆重舉行。在《站在新時代起點 共謀行業未來》為主題的巔峰對話中,陽光100首席執行官林少洲針對住房制度改革推進和長效機制逐步建立後,新時代下的未來行業發展展開了討論。


林少洲:學習國際慣例 讓行業更健康-中國網地産

 陽光100首席執行官林少洲


作為已經從業27年的地産“老兵”,林少洲認為,過去的20多年,地産行業算是從“青春期”到了“成熟期”,進入了更加成熟、穩定,考慮長遠發展的階段——“青春期”的時候,就是拼命地長個,能長多大長多大”,而“成熟期”,企業面臨的更多是內生的問題,例如運營能力和運營基因,這些對企業下一個階段的長效發展將起到關鍵作用。

 

此外,林少洲認為所謂的成熟,其中重要的一點,就是中國的房地産行業少了一些中國國情,變得更加符合國際慣例了,例如期房制度,以及近來火熱的房産稅

 

遵守“國際慣例”,就意味著未來行業將慢慢地形成一定的壟斷格局,也意味著未來,服務將成為房地産企業的必備能力。他舉例表示,在日本,大部分的開發商未必是開發公司,而是具備持有、運營能力,善於做服務的公司。從國際慣例的角度來講,按照世界成熟市場的標準能讓中國房地産行業發展得更健康持久,“長效機制啟動後,外部給予的機會越來越少,包括千億公司在內的行業公司,獲利難度都在加大,這個大背景下,對企業的運營、服務、模式創新能力都提出了新的要求。下一步行業的競爭方向,很可能就是看各個企業在這方面的長進,看企業核心競爭力、持久力的打造”。

 

他還建議,未來中國房地産市場調控應該更多地借助國際慣例試水,解決野蠻生長、杠桿高,投機多的現存問題。此外,政府在調控上也要明確主線,向國際慣例學習,學習很多先進市場的政策措施,如土地供應,“土地供應機制對房地産影響最為主要。未來如果能解決一二線城市土地供給緊缺的現狀,房企的土地‘饑渴症’得到一定的緩解。其次,是分享城鄉城市化紅利。如果這些政策能順利推行,長效機制的推進將能有更大成果”。


(責任編輯:)
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2018年1月18日下午,由中國網際網路新聞中心·中國網地産主辦的“第九屆地産中國論壇暨2017中國房地産年度紅榜頒獎典禮”在北京隆重舉行。在《站在新時代起點 共謀行業未來》為主題的巔峰對話中,陽光100首席執行官林少洲針對住房制度改革推進和長效機制逐步建立後,新時代下的未來行業發展展開了討論。
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