中國網地産訊 2018年1月18日下午，由中國網際網路新聞中心·中國網地産主辦的“第九屆地産中國論壇暨2017中國房地産年度紅榜頒獎典禮”在北京隆重舉行。國務院發展研究中心資源與環境政策研究所副所長、著名經濟學家李佐軍進行了《十九大後的經濟形勢解讀》主題演講。

 國務院發展研究中心資源與環境政策研究所副所長、著名經濟學家李佐軍

他首先將中國經濟的增長週期分為了三個階段——1978-2010年，為高速增長階段；2010-2020年為經濟換擋的階段；2020-2050則屬於增速低速增長，但是這個階段的增長是高品質的。

對於剛過去的2017年，他認為中國經濟的總體表現已是超過預期，大部分指標成績都是較為靚麗的。例如“三駕馬車”（投資、消費、出口）、房地産投資的數據都優於2016年。但他同時也表示，由於去年下半年後出口增幅出現下行、PPP項目面臨整頓、樓市調控蔓延至三四線城市等原因，雖然2017年中國經濟還未探底，但2018年將面臨經濟下行的壓力。

針對上述觀點，他進而詳細解釋到，這是由於目前中國經濟正處於增速換擋的階段，快到新平臺的階段但還沒有到新平臺，因此除了增速放緩之外，還將出現週期波動。

而要將週期波動降至最小，則需要培育三大新的動力：制度變革、結構優化和要素升級——制度變革就是改革結構優化就是新形勢變化，包括新興城鎮化，區域經濟一體化，國際化；要素升級包括技術進步，資訊化等。如果三大新的動力及時有效地培育起來，就可以實現一個好的未來的態勢。因此，當下培育三大新動力任務時間緊迫。此外，還要解決三個問題：一是解決多年來産生的各種各樣的問題，二是培育新技術、新産業、新業態、新模式，三是解決新舊轉換過程中的風險控制問題。

李佐軍表示，只有在邊加速培育新動力的同時加速解決舊問題，才能建設成為“十九大”所提到的富強、民主、文明、和諧、美麗的現代化強國。

而放眼到房地産行業，經濟的換擋，必將影響經濟重要組成部分——房地産行業的結構變化。李佐軍認為，十九大以後，房地産行業將出現要素投入結構、排放結構、産業結構、區域結構、增長動力結構、分配結構、主體結構及制度結構的變化。

針對房地産接下來的走向，李佐軍給了房地産企業十五項建議：

首先要認清“六大新形勢”：認清“十九大”後中國經濟先探底，後小幅反彈的形勢；認清“十九大”以後經濟結構將繼續優化的新形勢；認清“十九大”後樓市整體價格走勢平穩的新形勢；認清“十九大”以後經濟增長動能加速轉換的新形勢；認清“十九大”後經濟風險和泡沫將加速排出和擠出的新形勢；認清“十九大”後宏觀政策在短期會總體偏緊的新形勢。其次，要及時抓住節能環保産業、生態産業、新能源行業、大文化産業、大健康産業、新興金融業、現代農業、資訊智慧化有關的産業、軍民融合行業、婦女兒童産品行業、資訊産業和上下游産業、人工智慧相關産業、綠色製造業和物流行業，這十四個潛力行業。

另外還要迎接新挑戰、培育新意識、找準定位、開發新的産品和服務、制定新的戰略、開拓新的市場、培育新的要素、立足新的空間、塑造綠色低碳的品牌、建立完整的組織、建立新的制度、探索新的模式、探索新的管理。