范劍平:房地産必須回歸社會平均利潤率

來源:中國網地産 2018-01-18 16:03:14

中國網地産訊 2018年1月18日下午,由中國網際網路新聞中心·中國網地産主辦的“第九屆地産中國論壇暨2017中國房地産年度紅榜頒獎典禮”在北京隆重舉行。國家資訊中心首席經濟學家范劍平受邀出席活動現場,並以“十九大經濟戰略新調整和房地産市場發展新佈局”為主題發表演講。

活動現場,范劍平針對中國社會主要矛盾、人口老齡化、失業率、地産稅等問題進行了客觀深入的分析。


范劍平:房地産必須回歸社會平均利潤率-中國網地産

國家資訊中心首席經濟學家范劍平


經濟增長模式發生改變

范劍平談到,在過去經濟高速增長期間,中國創造了奇跡,其他國家能夠連續20年經濟增速平均超過8%的國家很少,而中國從1978年到2011年,32年裏GDP年均增長9.8%,創造了世界奇跡。

黨的十九大報告指出,我國社會主要矛盾已經轉化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發展之間的矛盾。對於這個轉變的背後原因,范劍平表示,“不變不行。當一個國家的每人平均國民總收入在1045美元及以下,處於現代化第一階段,是經濟起飛階段、低收入階段。第二個階段就是高速增長階段,中等偏下收入階段,這個是每人平均國民總收入1046美元到4125美元。而每人平均國民總收入4126美元到12736美元,則到了現代化第三個階段,這個階段是中等偏上收入階段,已經不可能再保持高速增長了。每人平均國民總收入12736美元及以上就進入現代化第四個階段,高速增長階段。一個國家只有到了第四個階段,才算真正實現現代化。“范劍平談道。

人口老齡化加速,勞動力成本提高

對於中國來講,未來十年,是中國進入老齡化和現代化賽跑的十年。大家經常會聽説一個詞,“先富後老、未富先老”。那麼,什麼才是“富”呢?什麼又叫“老”呢?

范劍平認為,只有每人平均GNI達到12736美元及以上才算富起來了。世界規律就是目前已經進入高收入國家行列的70多個國家,都是每人平均GNI超過12736美元以後,才進入7%的老齡化階段。

對於“老”的定義,范劍平表示,按照國際標準,65歲以上才能算老人,而這個65歲以上的老人佔總人口比重達到7%的國家開始老齡化。開始老齡化以後慢慢就變成中速增長了。如果達到14%,你就不是老齡化的“化”了,而是變成了地地道道的老齡社會、老齡國家。如果達到21%,就是超老齡社會。

對於中國現在面臨的主要,范劍平指出,“中國現在尷尬的就是人口老齡化的速度、勞動力成本提高的時間比原來預想的提前了。對於中國來講,舊動力低成本優勢所形成的廉價要素驅動型的增長動力很快就要走到盡頭了,但科技創新型的新動力現在還沒有形成,新舊動力轉換出現了青黃不接。“

房地産要回歸到社會平均利潤率水準

對於中國經濟未來的十年而言,范劍平認為,“要讓大家真正願意把錢拿到實體經濟,去搞科技創新,那你就只能讓房地産的利潤率回歸到社會平均利潤率的水準。“

范劍平表示, 2017年全年城鄉居民收入扣除價格因素大概增長7.5%,每人平均GDP增速是6.5%,所以老百姓的收入增速高於GDP差不過一個百分點。對於中國來講,這麼好的就業形勢,沒有片面再去追求高增長,過去拉動增長的法寶就是房地産,而且2017年我們失業率低於5%並非是經濟週期高的原因,我們已經連續十個月,季度GDP增速就在6.7%到6.9%之間。

地産稅不是調控房價的工具

事實上,中國由高速增長轉為高品質發展,對房地産企業來講,有幾個鮮明的特徵,如産業集中度提高,存量房、租賃市場越來越火熱,但更重要的是中國老百姓收入會不斷增長,老百姓對改善居住條件願望十分迫切,將進一步廣大人民對美好生活的需要與不平衡、不充分發展之間的矛盾,而老百姓的美好生活最基本的需要就是改善居住條件的需要。

范劍平認為,”現在的很多限購政策,並不能把改善居住條件的潛力不能充分發揮出來,一方面又一天到晚為經濟增長速度發愁,另外一方面又人為的把老百姓美好生活需要追求所帶來的真正的最終需求壓抑住,這是不符合經濟規律的。我相信我們逐步把房價上漲過快的問題得到緩解以後,對房地産市場的人為的扭曲的政策應該逐步淡化、退出,將來可能會更多的靠長期來支援。”

對於當前熱議的地産稅問題,范劍平表示,“地産稅肯定會推出,但絕不會讓房價下跌,在有些供不應求的城市甚至會助漲房價。”

“因為業主會把地産稅轉嫁到房租裏,租房子不划算,就會改成買房子。這樣的話,買房子市場供求會打破,朝著漲價的方向變化。所以好多人以為出了地産稅,房價會暴跌。應該説全世界都沒指望把地産稅作為調控房價的工具,中國也一樣。”范劍平説道。

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2018年1月18日下午,由中國網際網路新聞中心·中國網地産主辦的“第九屆地産中國論壇暨2017中國房地産年度紅榜頒獎典禮”在北京隆重舉行。國家資訊中心首席經濟學家范劍平受邀出席活動現場,並以“十九大經濟戰略新調整和房地産市場發展新佈局”為主題發表演講。
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