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2017年中國房地産年度紅榜評選活動專家評審會成功舉辦

來源：中國網地産 2017-12-20 11:01:23

深度中國房地産年度紅榜專家評審會 2017

張化東：規模是企業通往未來的橋梁

“有了規模，才有人才、資金，才能談創新。沒有規模，轉型會更加困難。”

億翰智庫中國上市房企研究中心主任張化東簡單地闡述了今年房企的一些情況。今年前9個月，排名前50的開發商基本上能夠佔到50%的市場份額，根據測算，如果4家達到5000億，基本上前4家就達到了20%左右，未來前10的開發商基本上能達到百分之三十幾或者百分之四十的市場份額，市場集中度提升的趨勢還是比較快的。

同時，未來整個企業的的淘汰數量會比較快。現在的企業淘汰情況是無論市場好還是壞，從土地端來説就已經開始淘汰了，“無論是土地價格還是對於土地的要求，小的開發商可能未來就得轉行，整個市場的集中度提升會比較迅速。”張化東説。

張化東認為企業對於規模的追求應該是戰略性的，無論是人才還是資金，都比較青睞大的企業，向大企業集中的態勢越來越快，規模是通往未來的橋梁。就整個行業來説，金融所有的數據都創了歷史新高，而且超了絕大部分人的預期。行業的天花板已經出現了，很難想像再進一步推高。未來這個行業一定是以存量為主，大家全部轉型或者做創新，這個是終極之路。“在地産裏面沒把規模做起來的企業，在轉型的過程中，可能比已經把規模做起來的企業轉的更為困難。因為他們錢沒有人家多，資訊和人也沒有。所以，大家還是要在行業裏把自己的規模做起來，把資源掌握在手裏。”張化東補充到。