伴隨著樓市企穩與年底前房企開始衝刺銷量，11月北京新房網簽繼續呈現回升態勢。

據偉業我愛我家市場研究院數據統計，截止25日，2017年11月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網簽1543套，環比10月同期增加8.1%，較9月同期增長4.4%，較去年11月同期下降37.8%。其中，自住型商品房網簽僅1套；別墅網簽302套，環比10月同期增長45.9%；其他新建商品住宅網簽1240套，環比10月同期增長1.7%。

由於調控政策，北京新房網簽量在今年7月降至歷史低點，僅有1600余套，隨後市場開始緩慢回升，9月回到了2000套以上。而10月因國慶長假導致工作日較少，雖然網簽量略低於9月，但仍高於7月、8月。11月網簽量較9月、10月同期都有所增長，這説明北京新房交易量正在持續小幅上升。

區域分佈上，11月北京的新房交易中，交易量最多的6個區分別是密雲區、昌平區、大興區、豐台區、延慶區、通州區。其中，密雲區以375套高居榜首，昌平區超過200套，大興區、豐台區、延慶區、通州區超過100套，其他各區交易量都在100套以下。10月排名第一的朝陽區交易量及排名均大幅下滑，10月排名第四的石景山區則在11月墊底，過往交易稀少的西城區11月仍有73套的交易量，排名第八。整體來看，11月北京的新房交易主要集中在遠郊區縣，密雲則成為了11月最熱門的區域。

11月二環以內的新房交易佔比達到了3.4%，二、三環之間達到了5.6%，雖然環比10月分別減少2.5%、0.3%，但與以往相比仍然高出許多。11月三、四環之間的新房交易佔比為3.9%，四、五環之間的佔比為4.1%，分別環比10月增長1%、下降2%，二者佔比與往常相比變化不大。11月五、六環之間的新房交易佔比為33.5%，較10月減少16.7%；六環以外的佔比為49.4%，較10月增加20.4%。雖然六環以外的這個佔比並非史上最高，但11月的這種外移趨勢表現得非常明顯。

值得關注的是，由於市中心土地資源稀缺，北京新房市場近幾年有著明顯的遠郊化特徵，新增土地和項目基本都位於五環甚至六環以外。而密雲區雖然是北京的遠郊區縣，但在目前的趨勢下也漸漸成為了新房開發的活躍區域，成為了北京新房市場的交易主力。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，北京的新房供應完全向滿足中低收入者的置業需求這一方向傾斜，新增供應包含大量的自住型商品房/共有産權房用地，執行著嚴格的70/90政策，銷售價格也有限制，加上現有調控政策下投機炒房被徹底遏制，未來北京的新房供應結構將更加完善，價格將保持合理水準，交易也將更加健康。