原標題：租賃住房新政下 建行突然宣佈進軍長租房市場

北京租賃住房新政10月31日正式實施，北京市住房租賃監管平臺和服務平臺也同步上線運作。目前已有北京市房地産仲介協會、鏈家、我愛我家、建設銀行建立的服務平臺同步上線運作。業內人士認為，隨著各地租賃住房新政的陸續出爐，一個新的租房時代正加速來臨。已經上線的租賃住房服務平臺有什麼特點？新的租賃住房時代租房將有哪些便捷？北京目前的租住住房業態都有哪些類型？在新政下租賃市場將迎來哪些變局？北京青年報記者對此進行了調查。

服務

全市224個仲介便民服務點可辦理備案

首批同步上線的服務平台中，北京市房地産仲介行業協會已經公佈了官方的網頁入口。通過這個入口，自行成交租房人可通過這個平臺補辦登記備案。在辦理備案登記時，需要填寫兩張表格，包括《北京市住房租賃備案申請表》、《租賃服務平臺用戶登記表》，如果是辦理登出，則要填寫《北京市住房租賃備案登出申請表》。北京市房地産仲介行業協會還發佈了住房租賃服務平臺操作手冊，供各區服務點用戶參考，各區的租賃備案窗口基本上是網簽窗口，市民還可以到仲介協會會員單位設置的便民服務點辦理備案。北青報記者注意到，全市共有224個便民服務點，包括鏈家的89家門店、我愛我家的29家門店、麥田房産的106家門店，分佈在北京各個區。

昨日，位於朝陽區十里堡一家鏈家仲介門店負責租賃業務的員工告訴北青報記者，他們門店已經接到通知，可以為自行成交的租房提供備案服務，需要房東和租房者的身份證複印件和房東的房産證。截至目前，可能由於市民知道得還比較少，還沒有自行成交前往備案的例子。

焦點

“在京合法穩定住所”將不再需要紙質證明

備案登記對於租房客來説，具有很多好處。根據北京租賃住房新政，在住房租賃監管平臺辦理住房租賃登記備案的，承租人依法申請辦理公共服務事項時，將不再提交其在京有合法穩定住所的紙質證明材料。

比如，新政規定，承租人為本市戶籍無房家庭，符合在同一區連續單獨承租並實際居住3年以上且在住房租賃監管平臺登記備案、夫妻一方在該區合法穩定就業3年以上等條件的，其適齡子女可在該區接受義務教育。承租人為本市戶籍，承租公共租賃住房和直管公房的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的資訊依法申請辦理戶口登記和遷移手續。承租人為非本市戶籍的，可根據住房租賃監管平臺登記備案的資訊依法申請辦理居住登記卡或申領居住證。

大學畢業以後就長期租房的李先生對北青報記者表示，租房給他帶來最大的麻煩就是涉及辦理公共服務相關業務時，比如辦理居住證、出國相關的一些手續等，甚至向銀行貸款也需要提供在京有合法穩定住所的紙質證明材料。

這個比較麻煩，有些房東不配合，他不願意拿他的房産證去給你登記。住房租賃服務平臺登記備案如果解決了這個問題，對廣大的租房者來説是一個福音。

根據北京出臺的租賃住房新政，平臺按“1+N”的模式建立。“1”是指監管平臺，“N”即市場主體建立的服務平臺，監管平臺由北京市住建委牽頭搭建，通過相關政府部門的資訊共用和數據整合，完成主體認證、房源查驗、合同備案等工作；服務平臺通過數據介面與監管平臺對接，為市民提供租賃資訊發佈、網上簽約、登記備案申請、資金監管、市場主體信用資訊查詢、信用評價等服務。通過監管平臺的他律和服務平臺的自律，可以預見的是，今後租賃市場將更加規範，目前租賃住房市場的混亂局面有望被終結。

進展

建行突然宣佈進軍長租房市場

相比房地産仲介行業協會和鏈家、我愛我家等房地産機構，建設銀行成為北京首批同步上線的服務平臺令市場稍有些意外。

前日，建行深圳分行與華潤、恒大、碧桂園等11家房地産公司，以及比亞迪、方大集團、研祥智慧等11家企事業單位舉行住房租賃戰略合作簽約儀式，推出5000余套長租房源，併發布個人住房租賃貸款産品。在當天的儀式上，建行參與投資的兩家住房租賃服務公司——由建信信託控股的建信住房服務(深圳)有限公司(以下簡稱“建信住房”)及建行與深圳市人才安居集團合資的安居建信租賃服務有限公司也正式揭牌。這些舉動標誌著建設銀行正式進軍深圳住房租賃市場。

當日，建信住房(深圳)立足深圳與諸多知名開發商聯手，宣佈向比亞迪等企業推出首批“CCB建融家園”長租房房源。“CCB建融家園”由建信住房(深圳)負責租賃專業化管理、批量小區品牌化管理，並保證房源穩定長租，努力向深圳住房租賃市場傳遞“長租即長住，長住即安家”的住房理念。這裡的租客再也不用擔心房東亂漲價或是收到“逐客令 ”。

用於長租的房子到底什麼樣呢？會不會太簡陋？據悉，本次首批推出的包括“CCB建融家園”在內的長租房源共計5481套，包括碧桂園、星河地産等有實力的房地産企業開發的6個優質住宅小區，其中大部分是由售轉租的全新房源，戶型多種多樣，選擇面很寬。很多房源都是花園式小區環境、新房精裝修，可拎包入住，堪稱年輕人的夢想之家。

建行租房平臺已有北京房源上線

北青報記者發現，建行租賃住房服務平臺“CCB建融家園”APP已經可以通過安卓和蘋果系統下載。目前，CCB建融家園已經在北京、武漢、深圳三個城市開通了服務。由於剛剛上線，北京目前只有一套房源，其位於“翠微路2號院15號樓”，租金為1600元/月起。武漢則有三個公寓上線，包括可遇人才公寓、集家公寓和紅璞潮海公寓，租金在920元/月到1500元/月之間。

北青報記者昨天在“CCB建融家園”APP上看到，深圳地區的房源目前是最多的，有5個小區即將開業。現在有報價的是位於龍華新區的潤達圓庭小區，包括三種戶型，共98套房源。三室戶型，面積約92平方米，每月租金6095元-6582元；四室兩廳戶型面積約101-110平方米，每月租金6390-8059元；五室兩廳戶型面積約132-133平方米，每月租金7849-8477元。周邊交通便利、生活配套齊全，小區有健身房和室外泳池，裝修大氣實用。

業內人士表示，這樣的租金水準應該參考了市場價略有優惠。仲介報價顯示，附近的中航太逸小區，2013年建成的88平方米三居室，最近成交租金為6600元。相比之下，全新的潤達圓庭報價優勢很明顯。

此外，碧桂園榮匯花園、星河榮禦、心海城、銘德大廈吉祥裏豪庭等小區的房源暫時沒有報價，但戶型資訊齊全，從40多平方米的開間到200多平方米的大複式，選擇十分豐富。

碧桂園深圳區域總裁胡超表示，深圳是一個年輕的城市，充滿活力、遍佈夢想，在這裡做長租公寓就是回歸初心，給追求夢想、踏實奮鬥的年輕人一個“五星級的家”，哪怕是租來的。碧桂園長租品牌計劃融居住、物業、金融、商娛、健康等多元內容于一體，為租客營造“夢幻之家”，另外可從房源評估、設計、裝修、配置、招租、售後服務以及其他附加服務等方面發力，為業主提供一站式房屋租賃解決方案。

70多家科技型企業提出承租意向

哪些人群會成為第一批幸運的租戶呢？簽約當日，建行旗下建信住房服務(深圳)有限公司宣佈向比亞迪方大集團、研祥智慧、兆馳等11家企業推出首批“CCB建融家園”長租房房源。據統計，截至10月份，已有70多家科技型企業向建行提出承租意向。

近年來，一線城市飛漲的房價讓很多有才華的年輕人也無力承受，逃離“北上廣”聲音不絕於耳，如何留住人才，成為企業發展的痛點。

當天，建行與深圳市人才安居集團合資的安居建信租賃服務有限公司正式揭牌。“此次合作為人才安居集團和大型企業提供長租用房，必將為深圳人才安居事業和經濟社會發展起到重要推動作用。”深圳市人才安居集團董事長賈保安如此表示。

合作房地産企業代表萬科集團董事會主席、首席執行官鬱亮表示，此次與建行的深度合作，希望不僅能通過開發房源，也通過長租房源為更多城市居民解決居住問題，為改善深圳人才住房供給結構、發展深圳人才安居事業做出貢獻。

用房承租企業研祥智慧董事長陳志列也認為，建行提供的“CCB建融家園”長租房，切中、緩解了深圳高新企業人才引進、人才安居的痛點，企業和員工是真正的受益者。

租房人可申請“按居貸” 低於房貸利率水準

“建行推出的安居計劃將房子的所有權和居住權分開，解決了開發商長期穩定資金這一痛點，房地産商願意犧牲短期的利益來獲得長期的金融支援，願意拿出更多的房子來，共同培育和發展長租市場。”心海控股副總裁朱海峰告訴北青報記者。

朱海峰表示，心海跟建行簽訂了20年左右的房屋居住權轉讓協議，簽約的房源未來20年都可一直對外出租。對於租戶來説，租約期限原則上最短1年(含)，但最好是至少3-5年。

對租戶來説，長租的一個好處是可以鎖定租約期內的租金，不用擔心租金上漲，但對於初入職場的不少年輕人來説，一次性繳納全部租金也是不小的負擔。但是，建行的貸款會幫助他們緩解資金壓力。

建行深圳分行副行長李忠東介紹，建行推出了一款面對租客的“按居貸”金融産品，用於一次性支付租金等租房相關費用的貸款。按居貸主要基於借款人資信狀況，貸款額度期限最長10年，額度最高為100萬元，線上操作，當日受理，次日放款。

據報道，為了培養客戶的長租觀念，建行對按居貸的貸款資源、利率給予一定優惠條件。現在銀行信貸投放規模非常緊張，但未來對按居貸的投放額度會保證供應；在利率方面，將執行比同期個人住房按揭貸款更優惠的利率，例如當前銀行普遍對首套房按揭貸款利率執行在基準利率基礎上上浮10%的水準，按居貸就會執行基準利率。

銀行直接將租金打入房東賬戶

貸款租房是否會增加租房成本呢？李忠東給媒體算了一筆賬：按居貸雖是租戶借貸，但銀行是直接將資金打到房主賬戶中，房主一次性得到未來數年的房租後，可拿這筆錢用於理財賺取利息收益。房主賺取的是租金＋理財利息兩部分收益，相應的，他就可能會調降些租金；加之按居貸利率並不高，所以對租戶來説，總體租房成本並不會明顯提高，甚至還有可能下降。

不過，由於按居貸是純信用貸款，為加強風控，建行會對客戶資質設置一定門檻，如繳納公積金或社保基數需在一定規模以上、在建行代發工資有一定規模要求、一段時間內無不良徵信記錄等。

觀察

銀行介入租賃住房業務改變行業格局

此外，中國銀行近日宣佈與廈門市國土資源與房産管理局簽署《廈門市住房租賃市場金融服務戰略合作協議》，推進住房租賃市場建設。中信銀行日前也宣佈未來三年為碧桂園集團在長租住宅領域提供300億元的保障性基金，進軍房地産租賃市場。

“銀行是最大的攪局者，或者説是顛覆者。”一名業內人士對北青報記者表示，銀行對租賃住房市場的強勢介入對這個行業是革命性的，將改變這個行業的格局。以後長租公寓將是銀行、大型國企、地産巨頭以及大型房産仲介主導，一些小的仲介公司將越來越小。可以預見，以後的租房市場將越來越規範，房東隨便漲價、隨意解約的現象將逐漸消失，租戶的權益將獲得大幅提升。但另一方面，也要防止租房市場形成寡頭，比如租金價格如何控制在合理水準，政府部門的監管就顯得非常重要。北京市政府通過監管平臺連接服務平臺進行監督，並建立定期發佈租金制度的做法值得各地學習，這是一種未雨綢繆。