業內人士認為：南京土地市場進入“降溫”模式，遏制房價過快上漲已有成效

南京樓市進入“銀十”的首場土地拍賣于25日下午落下帷幕，國土部門推出的8幅地塊全部拍出，成交金額約129億，其中6幅住宅性質的地塊有2幅未達最高限價，來自城北、江北、江寧的地塊樓面價均未超過20000元/㎡。業內人士認為，南京土地市場已經進入“降溫”模式。  

鏖戰近5小時，中海首入燕子磯新城

南京市國土部門推出的8幅地塊來自城北、江北、江寧、湯山等地，其中城北佔了3幅，分別位於燕子磯新城、邁皋橋和小市地區。

當中面積最大的要數燕子磯新城的2017G51地塊，這也是昨日競爭最激烈的1幅，歷經112輪、耗時近5個小時才決出買家。這幅地塊位於太新路附近，與中航國際社區、融創玉蘭公館等毗鄰，出讓面積近10萬平方米，用地性質除了住宅與商住部分，還包括社會福利用地，還需配建人才房（含租賃住房）。昨天上午9時，該地塊正式開拍，在國土部門的網路競拍公眾頁面上記者看到，多家開發商閒庭信步般緩慢舉牌應價，有不少輪次的報價都是接近4分鐘的舉牌限時之前才刷新出來。上午11點時，幾乎只剩下兩家開發商“火拼”，最終到下午13點40分才定格在49.1億元，中海地産成為“大贏家”，這也是中海首次進入燕子磯板塊。49.1億元的成交價距離54.6億元的最高限價仍有不小的差距。

按照綜合容積率2.84計算，該地塊的最終樓面價為17932元/㎡，此前南京燕子磯板塊的宅地樓面價最高達2.3萬元/㎡，其餘多接近2萬元/㎡，因此，中海拿下的2017G51地塊不算太貴。不過該地塊需要配建超過1.2萬平方米人才房，算上這部分建設成本，可能就不止17932元/㎡的樓面價了。

棲霞建設拿下邁皋橋宅地，需配建保障房

南京本土老牌房企棲霞建設昨日也收入1幅住宅用地。該地塊是位於南京城北邁皋橋的2017G53地塊，出讓面積為3.5萬平方米，容積率為2.5，最高限價為17.6億元，折合樓面地價接近20000元/㎡。

可能是純住宅用地相對稀缺，該地塊也拍了兩個多小時才分出勝負，107輪過後，棲霞建設以17.6億的最高價競得，同時需配建11000平方米的保障房。

位於城北的另一幅小市商辦地塊則被南京地鐵以1.6億元的底價摘得。

江北、江寧宅地均需現房銷售

中海地産昨日還收入1幅位於浦口的住宅用地，位於江寧方山的商住地塊則被美的地産拿下，九龍湖的2017G57地塊被金地與弘陽聯手摘得，位於湯山的1幅宅地則由南京國資新城收入。值得關注的是，這些地塊均需現房銷售，這可能導致未來可供房源數量增加，對於穩定樓市將起到積極作用。

另外，江寧九龍湖核心地段的商辦地塊被景楓置業以6.15億元拿下。

專家觀點>>>

南京土地市場降溫 遏制房價見成效

我愛我家南京研究院相關人士指出，從此次拍賣結果來看，所有宅地的樓面價均未超過20000元/㎡，不難看出南京樓市調控的力度仍在加強。如果沒有積極的調控措施，包括燕子磯新城、江浦、九龍湖等地的地塊價格極有可能超過“2”字頭，調控成效顯著。

對於開發商來説，過去地價決定房價的老觀念已經行不通了，按照業界的普遍演算法，房價通常是地價的1.5至2倍，而從近期的新房市場來看，一些項目正在“虧本”賣房，麒麟的“虧本地王”京奧港未來墅便是一例。因此，房企在拿地時關注更多的是項目所在區域的價格“紅線”，並以此來決定是否出手，土地市場正在逐漸降溫。

樓市專家還指出，南京房價在過去10個月內“止步不前”，除了今年6月和9月的環比零漲幅，其餘全部為環比下跌，由此可見，南京在遏制房價過快上漲方面已取得實質性成效。