房貸緊了、消費貸漲了，多地嚴控消費貸流入房地産市場

“史上最嚴樓市調控”中，房貸從緊已不是唯一的信貸手段。針對一些炒房人利用消費貸作為購房款，銀行監管部門已經有所注意，並在多地“急剎車”。據悉，最近部分城市的監管機構要求加強個貸用途管理，消費貸、經營貸正“急剎車”，嚴控流入房地産市場。

來自26家上市銀行的財報數據顯示，今年上半年，新增個人貸款中住房按揭貸款佔比由去年上半年的91.43%降到了51.40%。業內分析，這主要是因為房地産市場調控，對房貸控制從緊。但從結構上來看，消費貸在悄悄崛起。

多地銀行人士透露，消費貸曾是此前主推項目之一。2017年前7個月，全國居民新增消費性短期貸款1.06萬億元，累計同比多增7137億元。這其中暴露出銀行可能對貸款資金流向把關不嚴，存在消費貸、經營貸實際變成購房貸款的可能性。

有媒體披露，從財報數據上看，平安銀行、中信銀行等多家銀行消費貸表現突出，比如平安銀行上半年個人住房貸款新增392.5億元，而個人消費貸款卻新增456.27億元，個人信用卡 貸款也新增268.74億元。

所謂消費貸，實際上主要用於留學、房屋裝修、買車等。此前，消費貸主要包括利用住宅抵押、非住房貸款和信用卡 貸款。但這種以消費名義的貸款，卻一直明裏暗裏流入房地産市場。

一位從事相關抵押貸款業務的負責人介紹，業主可以拿著房本抵押貸款，再投入樓市購買房産，靠著第二套房産短期內的迅速升值，抵消掉貸款利息。

消費貸的猛增開始引起主管部門的注意。9月8日，北京銀監局在官方網站公佈了《北京銀監局人行營業管理部關於開展銀行個人貸款資金違規進入房地産市場情況檢查的通知》，要求北京市各銀行對20萬元以上的個人消費貸和100萬元以上的個人經營性貸款開展自查，重點檢查“房抵貸”等資金違規流入房地産市場的情況。

記者自北京多位銀行人士處獲悉，從今年加強對房地産市場調控之後，北京市場上的個人消費貸産品正從嚴控制，額度、利率已不再如前。

“目前調控政策嚴格，購房者通過正常渠道加杠桿進入房地産市場的難度越來越大。”中原地産首席分析師張大偉分析。但部分銀行依然有大量資金進入房地産領域，特別是消費貸款增量大部分進入房地産市場。

目前各地樓市調控政策加碼趨勢持續，市場平穩，房貸及其他流入房地産的貸款額度是影響房價走勢的關鍵指標。在他看來，如果消費貸不收緊，房地産調控效果難以落實。從前7個月的信貸數據看，房貸佔比相比2016年下半年明顯減少。特別是一線城市，房貸2季度開始明顯萎縮，“這也是出現5月後部分城市房價漲幅放緩、市場平穩的主要原因。”

業內分析，各地開始圍堵消費貸，有利於房地産調控的落地，收緊的房貸疊加房地産調控約束房價上漲作用更明顯。