私挖地下室 私拆承重墻 私改管道位置

房屋結構豈能説動就動

編者按

家裝，本應是構築溫馨家園的美好過程，卻因行業亂象頻發，成為許多消費者維權無門的“痛點”。從野蠻施工、私拆承重墻，到合同陷阱、惡意增項；從預付款“打水漂”、裝修公司跑路，到家電維修中的“李鬼”售後、價格欺詐……一系列問題不僅侵害消費者合法權益，更埋下安全隱患，擾亂市場秩序。

從今天起，法治經緯版推出“家庭裝修家電維修亂象調查”系列報道，挖掘家裝與家電維修市場中存在的各類亂象及其成因，探尋有效治理路徑。敬請關注。

□ 本報記者 韓丹東 孫天驕

近日，有媒體報道稱，上海市浦東新區某小區一業主在房屋後院花園私自挖掘地下室，最終形成面積約300平方米、深6米的巨坑。鄰居陸續發現，家中房屋出現不同程度的開裂、沉降、墻體斷裂等問題。11月13日，在派出所、城市管理行政執法局及物業公司的聯合監督下，該施工被叫停，涉事業主被要求在限定期限內修復巨坑。

類似事件並非個例。上海市黃浦區某小區一層業主曾私自拆除圍墻、開挖屋內地面，引發小區業主集體恐慌，街道與城管部門隨後介入進行安全檢測。更早前，安徽省六安市霍山縣景秀藍灣小區一業主私挖近300平方米地下室，導致同樓棟32戶房屋開裂，涉事業主被依法刑事拘留。

《法治日報》記者採訪發現，私挖地下室、私拆承重墻、私改各類管道位置……近年來，這類擅自改動房屋結構與公共設施的違規裝修行為頻發，不僅擾亂鄰里正常生活，更給建築安全埋下重大隱患，引發社會廣泛關注。

地下室遭“擴建”

在天津市某小區，一樓業主私自擴建地下室的現象普遍。該小區一樓之下原本是面積僅10平方米左右的單間地下室，如今不少業主將其擴建至幾十平方米甚至上百平方米。

該小區業主李先生作為電器維修工，到府服務時發現了這一情況。他詢問後得知，許多購買一樓的業主會購買位於自己房屋底部的地下室，然後再進行擴建。

“這樣做會破壞地基結構，存在很大的安全風險。”李先生分別向物業公司和居委會反映，但部分業主拒絕工作人員到府查看，事情最後只能不了了之。

帶著疑問，記者聯繫了該小區物業公司進一步詢問。該物業公司一名管理人員承認確有此事，他回憶説：“之前接到投訴，我們到府想要查看具體情況，業主卻理直氣壯地説，‘這是我自己花錢買的房子，挖地下室與別人無關’。”

另一名工作人員告訴記者，由於小區沒有地下車庫，近幾年，一樓業主紛紛“擴建”地下室，而物業公司因缺乏執法權，只能進行口頭勸導，難以有效制止這類行為。

更令人擔憂的是，這類私挖行為已引發安全問題。前述物業公司的工作人員説，有業主施工時不慎挖破地下水管，導致周邊幾棟磚混結構樓房的地基被水浸泡，這些樓房均為6層建築，地基受損後的安全風險不言而喻。

墻體被“私拆”

裝修時為擴大空間、改善佈局而私拆承重墻，是另一種危險的違規裝修行為。

北京業主李女士最近裝修二手房時，看到小區裏同戶型鄰居拆除了陽臺和廚房間的墻體，也曾想效倣，但被裝修公司及時勸阻：“這面墻體要為陽臺壓重，絕對不能動，高層住宅尤其危險。”

在天津某新建樓盤，記者看到，不少業主在裝修時擅自改動主臥房門位置：有的將門改到原定廁所的位置，有的則開在靠近陽臺的一側。

記者詢問裝修工人得知，主臥位置周圍大多為承重墻，私自改動房門位置很不安全。但一些業主出於各種原因，要求裝修工人“改門”，他們往往很難拒絕。

“這些年我見過太多違規操作，比如把承重墻拆了改成門的，在墻面鑿壁櫥的，比比皆是。”一名裝修工人告訴記者，曾有業主三次更改房門的位置，拆了再砌的新墻並非鋼筋混凝土結構，牢固度遠不及原墻。

值得注意的是，近年來因私拆承重墻釀成的事故時有發生。

2023年5月，黑龍江省哈爾濱市松北區某小區業主私拆承重墻，導致240多戶業主被緊急疏散。當地警方對涉嫌過失以危險方法危害公共安全罪的承租人、施工人員及物業公司經理等5人，採取刑事強制措施。對涉事房屋所有人朱某彬、物業公司按上限從重處罰。

在社交平臺上，相關亂象同樣突出。記者以“承重墻”等為關鍵詞檢索發現，不少網友發帖反映鄰居有私自拆改承重墻的違規行為，也有部分網友因損害承重墻被舉報。甚至有部分網友為正在裝修的業主“支招”：“裝修期間關門，誰也不讓進”“全程關門裝修，這樣就不會被人發現舉報了”。

管道遇“改道”

今年6月，安徽的岳女士在裝修時發現，鄰居為佔用共用空調機位，在未與物業公司和她本人溝通的情況下，私自將空調出水管改道到自己家中，讓自家憑空增加漏水風險。

岳女士諮詢得知，管道改造的隱患可能長期存在，若鄰居後續賣房，出現問題將無人負責。經過多番溝通，雙方簽訂協議，鄰居最終將管道改回原狀。

“哪家的水管就在哪家，千萬不能讓鄰居私自拆改，有問題必須及時解決。”岳女士説，這件事讓她“長了教訓”。

記者查閱資料發現，私自拆改下水、供暖、天然氣等管道的情況時有發生。

北京市朝陽區人民法院今年10月強制執行的一起案件中，三樓業主擅自改動衛生間的供暖管道，導致樓下86歲的獨居老人連續兩個冬季無暖氣可用。法院判決業主恢復管線原狀，但對方遲遲不履行，最終在強制執行下才完成復原。執行法官提醒，戶內共用暖氣管道屬於公共設施，業主無權私自拆改。

隨著供暖季到來，山西太原天然氣公司發佈提示，在新建小區燃氣交付與老舊小區燃氣管網改造過程中，部分用戶私自改動燃氣管道的行為，不僅存在泄漏風險劇增、加速管道腐蝕、阻礙檢修維護、影響整體供氣等一系列嚴重危害，還違反了《城鎮燃氣管理條例》。

北京朝陽某小區物業公司相關負責人向記者透露，他們處理過多起私改管道投訴：有業主為擴大廚房空間挪動下水管道，導致同單元下水頻繁堵塞；有租戶私自更改衛生間管道走向，引發樓下天花板滲水。“這些問題隱蔽性強，一旦發生漏水甚至爆炸，後果不堪設想。”

採訪中，記者發現，違規裝修亂象的滋生，既源於部分業主無視安全、貪圖便利的心理，也暴露了監管層面的現實困境。物業公司、居委會作為一線管理方，雖然能發現違規操作行為，但因缺乏執法權，只能反覆溝通勸導，面對業主的不配合，往往束手無策。

一名物業公司工作人員無奈地説道：“我們只能勸，可一些業主根本不聽，有的還反駁‘別人能做，憑什麼我不能’。”