28日,中國社科院財經戰略研究院鄒琳華住房大數據研究團隊發佈2020年2月《中國住房大數據分析報告(抗疫專題)》(以下簡稱“報告”)。報告指出,疫情對房地産市場的影響主要體現在對中小城市、中小企業的短期影響,房價長期預期不會發生大的轉變。
報告顯示,2020年1月全國24個核心城市綜合房價環比上漲0.28%。這是核心城市房價經歷連續5個月的穩中緩降以來,首次出現小幅回升。2020年1月一二三四線城市房價環比分別上漲 0.61%、0.18%、0.05% 與0.1%。一二線城市穩中趨升,三四線城市穩中趨降,一二線城市房價漲幅顯著高於三四線城市。
報告認為,當前疫情對房地産業的影響,主要集中于部分企業的臨時性資金困難。疫情對住房需求的影響,主要體現在受影響家庭臨時推遲購房計劃,但並非永久取消購房計劃。房地産銷售本身具有較強的季節波動性及政策波動性,且房價主要受長期經濟預期的影響,因而疫情對房地産市場的影響相對其他産業較低。
報告建議,在堅持“房住不炒”的基礎上,給予困難房地産企業適度救濟;有針對性降低房貸還款困難家庭的短期還貸壓力;嚴控購房加杠桿及其他各類刺激購房行為;因地制宜採取租金及續約管控等措施;在科學防疫的基礎上,堅持租購房同權。
對於未來房價的走勢,報告預測,短期內一二線城市房價相對穩定或略有回升,三四線城市總體穩中趨降,少部分城市可能較快下降。
(責任編輯:李春暉)