中國網財經4月25日訊(記者 舒越)雅居樂在武漢的首個項目“武漢雅居樂國際花園”近期遇上了麻煩。今年3月19日,177名業主集體將“武漢雅居樂國際花園”的開發主體——武漢長凱物業發展有限公司(以下簡稱“長凱物業”)告上法庭。法院的傳票顯示,該項集體訴訟已被武漢市江夏區人民法院受理立案,並將於4月下旬分批開庭。
資料顯示,“武漢雅居樂國際花園”于2018年3月底開盤,樓盤均價12800元/平方米,附帶裝修費2500元/平方米。有業主稱,公開招投標資料顯示,裝修公司工程造價每平方米僅383元。此外,由於委託臥室房門、衣櫃等未在合同中註明品牌,業主對後續裝修結果表示擔憂。目前該項目還未收房,業主們要求“解除裝修協議、退還裝修費”。
第一財經報道稱,十幾名業主于3月23日在售樓部維權時,遭不明身份人員攻擊,有業主甚至肋骨被打折。不過這是否係長凱物業相關人員所為,中國網財經記者並未得到證實。
對於這起官司,雅居樂方面會作何回應?毆打維權業主是否係長凱物業相關人員所為?中國網財經記者致電致函雅居樂方面,但截至發稿時未獲得任何回復。
涉事主體曾列為“被執行人”
“武漢雅居樂國際花園”的建設單位是長凱物業,南京雅居樂房地産開發有限公司和中盈長江國際新能源投資有限公司各自持有50%股權。2018年年報顯示,南京雅居樂房地産開發有限公司係雅居樂100%持股公司。此外,長凱物業的董事長為喬曉建,是雅居樂武漢區域總裁。
中國網財經記者查詢天眼查數據發現,長凱物業曾兩次被列為被執行人,立案日期分別為2018年4月10日和2019年2月25日,執行法院分別為武漢東湖新技術開發區人民法院和武漢市中級人民法院。
武漢長凱的股東之一中盈長江,其控股股東是陽光凱迪新能源集團有限公司,自去年以來共24次成為被執行人。據了解,陽光凱迪是A股上市公司*ST凱迪的控股公司。自2018年5月以來,*ST凱迪爆發債務危機,受此影響,陽光凱迪相關資産已被債權人通過訴訟法院輪番凍結。因無力償債,陽光凱迪已被多家法院列入失信被執行人名單。
除了因裝修問題遭業主維權,雅居樂旗下的項目還因違法違章遭到監管部門點名。2月19日,揚州市住房和城鄉建設局網站發佈《2019年1月行政處罰通報》顯示,揚州雅居樂房地産開發有限公司存在違法違章情況,其建設項目揚州雅居樂國際F地塊嘉軒酒店項目樁基礎工程,未取得建築工程施工許可證的情況下擅自開工建設。資料顯示,揚州雅居樂國際項目的開發商為揚州雅居樂房地産開發有限公司。
2018年銷售目標未達成
實際上,房屋遭業主維權和被監管點名,這對正在加速跑的雅居樂來説,並不是一件稀奇的事情。
雅居樂集團主席兼總裁陳卓林在出席2017年業績發佈會時表示,雅居樂既要規模又要利潤,並希望未來三年凈利都能有10%以上的增幅,2018年規模增幅30%左右,2019年希望達到40%。
雅居樂日前發佈的2018年業績報告顯示,報告期內公司實現營業額561.45億元,同比增長8.8%;凈利潤83.58億元,同比增長23.3%。其中房地産預售金額1026.7億元,同比增長14.5%。這是雅居樂首次進入千億銷售陣營,但未完成公司設定2018年1100億元的銷售目標。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示:“雅居樂全國化的項目佈局還不到位,目前依然依賴海南市場,所以海南市場的降溫會影響其後續的市場銷售。”雅居樂方面在談及今年毛利率預期時也表示:“2019年海南的貢獻相對來説少了,所以會影響到毛利率。”
機構紛紛給出“減持”評級
營收和利潤增幅低於預期的雅居樂,其負債卻在攀升。截至2018年末,雅居樂的負債金額為1755億元,與上年同期的1192億元相比增長了563億元,其中借款為885.29億元。據了解,雅居樂2018年的借款成本為50.56億元,較2017年增長52.6%;實際借貸利率為6.49%,與2017年的6.2%有所增加。雅居樂還在年報中披露了還款時間表,一年內到期的銀行借款為305.42億元,
2019年,雅居樂將銷售目標定為1130億元,與2018年相比僅增長10%。陳卓林在出席業績發佈會時表示:“今年10%的增幅是看市場和公司的實際情況決定的,定這個指標也是比較保守的。我們的投資和未來的發展計劃都是審慎樂觀的,預計在2020年和2021年的增幅會大一點。”
不過,即便雅居樂給出的是如此低增長率的銷售目標,依然有機構認為可能完不成。瑞士信貸3月24日發佈的研報稱,雅居樂今年要想完成銷售目標,意味著去化率需要達到57%。但隨著低線城市及海南的市場持續疲弱,此目標看來頗具挑戰性。
瑞士信貸還表示,雅居樂凈現金流出預期達到175億元,料這將會令凈負債比率在今年底升至130%。該行升雅居樂目標價至10.9元,維持該公司評級“跑輸大市”。截至2018年末,雅居樂的凈負債率為79.1%。此外,野村證券、摩根士丹利也均給予了雅居樂“減持”評級。其中摩根士丹利給予的目標價是8.93元,而截至4月24日收盤,雅居樂集團的每股價格為12.16港元。
(責任編輯:梁冀)