原標題:警惕違規經營貸死灰複燃
“您最近有資金需求嗎?”有媒體報道,隨著樓市寬鬆政策在各地持續推進,許多購房者收到了金融仲介公司的電話,詢問是否需要經營貸、消費貸,甚至還可以將房貸轉換成經營貸。
疫情背景下,為提升企業持續運作能力,國家加大了經營用途貸款的支援力度,這些貸款通常要比房貸利率低上一截,很容易被一些群體給盯上。表面上看,經營貸為個別居民解決了燃眉之急。但實際上,這是一種違規行為。經營貸是用來支援實體經濟的,一旦違規流入樓市,就會破壞健康的金融秩序,還有可能助推房價的上漲。從後果看,經營貸置換房貸,不僅可能生出大量隱形成本,而且一旦被銀行查實,個人信用也會出現極大污點。
此前,多個城市掀起的房價上漲潮,便跟違規經營貸的“加持”有關。也正因如此,防範信貸資金違規流入樓市成為去年房地産亂象整治的一個主題。多部門密集發佈通知,上海、廣州、深圳等城市也加大了對挪用經營貸的查處力度。此次違規經營貸重現苗頭,正是在各地信貸政策不斷放鬆的背景下産生的,説明一些人又把目光瞄向了樓市。
房地産投資和住房消費是經濟的重要支柱之一,其規模大、鏈條長、涉及面廣,在穩增長、防風險、促發展中具有重要作用。當前,一些城市房價仍有下降趨勢,居民購房觀望情緒較為濃厚,中央明確支援各地從實際出發完善房地産政策,許多地方也針對性降低了首付比例和房貸利率。但必須清醒看到,所有的樓市紓困政策,都是為了促進房地産市場平穩健康發展,房住不炒的定位不會改變,也不能改變。各地既要出臺政策幫助房企減輕困難,同時也要提防違規經營貸這類現象再次抬頭,突破房地産調控的底線。
通過對一系列案件的排查,相關部門發現部分銀行首套房認定不準確、數據填報不規範以及外部“助貸”機構違規問題突出等情況,説明經營貸涉及銀行內部和仲介機構等多領域管理。對於銀行業來説,要從貸前調查、支付管理、貸後管理、合同約束等方面穿透式核查貸款資金流向,完善信貸資金用途監測與攔截機制,決不能因為利益考慮就放鬆資質審核,讓炒房者輕易獲得低成本資金。與此同時,有關方面也要嚴格規範仲介機構業務管理,對存在虛報房屋評估價值、偽造貸款資質、虛開銀行流水證明、虛開收入證明、修復不良徵信記錄等行為的仲介嚴懲不貸。
總而言之,嚴肅治理違規經營貸的根本目的還是在於遏制房地産投機炒作,同時釋放更多的信貸資源服務實體經濟發展,促進金融與實體經濟的良性迴圈。目前,我們還沒有看到大規模的房抵經營貸,但從一些仲介機構的炒作苗頭中,應認識努力做到防患于未然的重要性。
(責任編輯:彭衍菘)