“工業上樓”實現“上下游就是上下樓”
鋁模拼裝、架體搭設、鋼筋綁扎……日前,廣東深圳南山智造(紅花嶺基地)城市更新項目工地現場,塔吊如林,機械設備星羅棋佈,300余名工人各司其職,一派熱火朝天的景象。
南山智造紅花嶺産業園,是深圳重點推出的高標準建設、高效能企業集聚的“工業上樓”項目,總建築面積78.2萬平方米,其中高標準廠房49.5萬平方米,將集聚生物醫藥、智慧製造、工業網際網路和大數據等高端製造業企業。據承建方中建二局二公司介紹,項目將傳統工業廠房由平面空間向立面空間轉換,確保“工業上樓”産業空間創新模式的成功實施。“運用‘折疊空間+多維産城’概念,將貨運交通引入2、5、9層,實現多首層廠房高效解決工業上樓設備不易上樓、高層廠房貨運效率低等問題,有力提升了土地價值。”相關負責人介紹。
目前,深圳正全力推進“20+8”製造業集群佈局,“工業上樓”有助於破解空間難題、提升土地利用效率、導入高端産業和先進産能,為製造業提供有力空間保障,實現産城融合。去年11月,深圳推出“工業上樓”計劃,連續5年每年建設2000萬平方米優質、經濟、定制化廠房空間,“工業上樓”優質廠房租金平均35元每月每平方米,打造國際一流的新一代生産生活生態“三生融合”型製造業園區。“‘工業上樓’聚焦用地緊缺痛點,打造‘垂直工廠’,提高容積率,是挖掘土地利用潛力,提升經濟密度的突破口。”深圳市政府發展研究中心副主任鄧盛華説。
如今,深圳各區已落地一大批優質項目。比如,寶安新橋東先進製造業園區,是全市首個平方公里級的“工改工”城市更新項目,規劃建設148.6萬平方米工業廠房;龍崗寶龍專精特新産業園,是深圳首個“專精特新”專業園區項目,可分割銷售給符合條件的優質企業;深汕工業網際網路製造業創新産業園,重點引進驅動電機、智慧中控、汽車通信等智慧網聯汽車全産業鏈,打造産城融合、宜居宜業的“産業森林”……
“深圳大量寶貴的産業用地容積率低。老廠房招租難、租金低,新型企業看不上;原有産業用地利用現狀,實際上是一種低水準的‘路徑依賴’,亟待打破。”鄧盛華介紹,深圳規劃建設“20+8”新型産業園區,要著眼長遠、適度超前建設新的優質空間。産業轉型升級的關鍵,在於培育新動能、導入新産能,實現新增量,特別是形成一批“燈塔工廠”“頭雁企業”。“工業上樓”通過高強度、集約化成片開發,形成高品質、專業化産業園區,對新型産業和科技企業有吸引力。
鄧盛華認為,“工業上樓”有助於實現空間集聚,強化産業鏈協作。要實現産業鏈建鏈、補鏈、強鏈,打造紮根深圳、鏈主強大、自主可控的高端製造産業集群,就必須形成上下游企業集聚,增強産業吸附能力,實現“上下游就是上下樓”,節約運輸費用,減少資訊溝通成本,共用公共資源。
(責任編輯:李春暉)