監管層需要加大對違規資金入市的實時監控及懲戒力度,為違規資金入市“斷供”是為房市降溫的一個好辦法,可以起到釜底抽薪的作用。
近期,部分城市的樓市、土地市場成交再現火爆一幕,引起監管部門高度重視,對違規資金流入房地産市場的監管再次升級。媒體根據銀保監會公開資訊梳理統計後發現,今年4月以來(4月1日至5月20日)的50天裏,各地銀保監局開出223張罰單,涉及違規“輸血”房地産的罰單就有32張,罰沒金額合計1068.8萬元。涉罰的主要違法違規行為包括:某些銀行向資本金不足的房地産項目發放貸款,違規發放貸款被用作拍地保證金和土地出讓金,違反規定發放個人住房貸款,違規發放“假按揭”貸款,某些信託公司違規發放房地産自營貸款,信託資金違規發放房地産貸款等。
今年以來,部分城市或地區房價回暖,土地市場活躍度也有所提升。因此,中央一再強調,要守住“房住不炒”的底線。監管部門堵截金融資金違規流入房市,意味著房地産市場監管加碼,土地拍賣、房企融資、住房按揭等各個環節都將被有效規範。如何堵住違規資金入市尤為關鍵。
房地産是個資金屬性很重的産業,房企競購土地、開發樓盤、運行銷售都需要鉅額資金。按照目前各地的房價水準,購房也是收入佔比較高的一筆支出。尤其是前幾年,伴隨市場化加速,房地産市場顯現出更多的金融屬性,高杠桿資金加倉、融資貸款等金融手段越來越多出現在房地産市場,多渠道獲取資金的能力已成房價走勢的一大核心要素。如果不對入場資金加以節制,炒房需求與過量資金的結合必然會對房市造成不良影響。最近幾年,各地頻現“地王”,部分居民房貸佔收入比例已超國際警戒線,凸顯熱錢效應對房地産市場帶來的巨大副作用。
調控房地産,首先應從資金供應上入手。近年來,有關部門採取一系列舉措,強化對銀行、信託等融資渠道的管控,避免過多熱錢流入房地産市場。今年3月,百城新建住宅價格指數環比漲幅擴大,不少熱點一二線城市3月份成交面積同比增長,部分一二線城市宅地成交規模同比增長,成交樓面價及溢價率回升現象突出。在此形勢下,監管部門及時表明立場:堅決堵住違規資金暗通房市的灰色通道,防止資金體外迴圈引發一二級市場劇烈波動,確保宏觀調控下的樓市平穩有序發展。
目前國內房地産市場呈現兩種情緒的交鋒。一方面,大多數人對房地産市場仍持觀望態度。另一方面,一小部分投資者乃至炒房客,在某些房企及機構不斷放出“樓市調控已放開、又一波大行情將殺到”的所謂利好消息下,心態開始鬆動,頻繁入市操作。在兩種情緒交鋒的背後,一些房企和金融機構不斷試探監管底線。金融機構為貪圖小利,不惜違規發放貸款;房企押注看漲行情,不惜背負更多債務。
研究機構調查數據顯示,2018年下半年至2021年是部分房企有息負債的償債高峰。此外,不少地區處於逐步消化過剩土地和房産供應量的關鍵階段。如果在這時放任違規資金大規模流入,勢必造成非理性情緒加劇,引發金融風險及市場風險。因此,監管層需加大對違規資金入市的實時監控及懲戒力度,為違規資金入市“斷供”是為房市降溫的一個好辦法,可以起到釜底抽薪的作用。
(責任編輯:王晨曦)