5月27日,上海發佈“滬九條”樓市新政。如今新政已滿月,上海證券報記者近日實地走訪看到,上海新房市場人氣旺盛,成交量有所提高,部分新盤項目的認籌還觸發了計分制;二手房市場帶看量及成交量均有明顯增長,甚至有幾天的二手房單日成交突破1000套大關。整體而言,政策效應正在逐步釋放,房地産市場正在逐漸回暖。
新房市場成交放量
6月24日,記者來到位於地鐵9號線泗涇站附近的某新盤項目售樓處,這裡非常熱鬧。一名銷售人員告訴記者,該樓盤項目一期擬推出234套房源,獲得310組客戶認籌,已經觸發計分制,目前處於認小籌階段,且已經積累了200多組認小籌的客戶。“在雙休日,我們每個銷售每天平均要接待十幾、二十組客戶。”他説。
“我們項目觸發了計分制,一定程度上也提振了客戶及市場信心。”該銷售人員透露,項目一期在觸發計分制前並未與仲介渠道合作,但考慮到後續項目二期的蓄客問題,所以才選擇與仲介渠道開展合作。
該銷售人員還表示,上海樓市新政對銷售很有幫助,購買該項目的客戶大多是在漕河涇開發區上班的年輕人,是首次置業的剛需客戶。此外,新政發佈後,多孩家庭可以多買一套房,這類客戶也佔到一定比例。
記者還實地走訪了位於浦東新區板泉路楊高南路附近、浦東新區唐鎮地區以及閔行區江川東路平山路附近的三處新盤項目,其中亦有樓盤已觸發計分制。銷售人員均表示,項目認籌及銷售情況比較理想。
上海中原地産統計數據顯示,6月17日至6月23日,上海新建商品住宅成交面積21.05萬平方米,環比增加116.19%,創下4月以來單周成交新高。同期,上海新建商品住宅供應為24.89萬平方米,環比增加56.32%,供應連續兩周反彈,直接為成交反彈奠定基礎。
上海中原地産市場分析師盧文曦表示,6月中旬起,上海新房市場成交量持續上升,近期觸發計分制的樓盤數量開始恢復。即便是那些未觸發計分制的項目,去化壓力也開始減小,政策利好終於體現在新房成交數據上。此外,近期二手房成交較為活躍,這些房東預計會成為新房的潛在買家。隨著有效供應增多,後續成交還有繼續向上的動力。
二手房成交有所分化
記者注意到,自“滬九條”樓市新政發佈後,上海二手房市場的反應來得比新房市場更快一些。
據上海鏈家統計,5月28日至6月10日,日均諮詢量與前兩個月相比上漲約50%,日均帶看量上漲約30%。另據權威部門統計數據顯示,自5月28日至6月10日,上海二手住房市場成交量大幅提高,日均成交700套,比5月1日至5月27日的日均成交量增加38%。6月15日,網上房地産數據顯示,當日上海二手房成交1184套,這一數字是自去年9月以來上海二手房單日成交量新高。
上海市徐匯區徐虹北路上的某房産仲介業務員王海(化名)向記者表示,新政後上海二手房市場活躍度明顯提高,成交量顯著上漲。“以前屬於有價無市,房東再怎麼降價,客戶也不會輕易出手。新政出臺後,只要價格足夠便宜就有人要。現在客戶出手更快了,議價空間有所收窄,6月份我們門店已經成交了5單。”
地鐵9號線泗涇站附近的房産仲介告訴記者,目前泗涇地鐵站附近的幾個小區,只要房東誠意賣,基本都能賣掉,多個小區已經陸續成交了四五套房子。成交週期方面,主要還是看價格,如果順利的話現在一套房子的成交週期平均在3個月左右。
幾家歡樂幾家愁。長寧區華山路上的某房産仲介告訴記者,現在房子多、客戶少,受制于手裏資金不夠充裕,持觀望態度的人仍不少。該仲介還向記者展示了其代理的一套幸福大樓82.35平方米雙南戶型兩房的帶看記錄:該房子掛牌價為740萬元,自今年4月4日起,一共帶看了17次,但至今未有進展。
“新政後的週末我們每個業務員每人平均帶看兩組。”王海表示,市場好的時候,需要帶看約40組客戶才能成交一套房子;市場差的時候,需要帶看約100組客戶才有可能成交一單。上海樓市新政出臺後,很多社保繳納滿三年的外地戶籍居民可以“上車”了,假設他們購買了總價兩三百萬元的房子,這些房東可能會去置換四五百萬元的房子,這樣一波推一波螺旋式上升,成交量上去了,房地産市場就會慢慢好起來。
盧文曦表示,通常利好政策出臺後的三週到五周,都是成交量快速上衝的時期。目前來看,市場還是處於比較良性的成交量快速上行的過程中。
(責任編輯:譚夢桐)