5月份,多個部門打出房地産政策“組合拳”,出臺了包括首付比例最低降至15%、取消商貸利率下限等一系列優化調整政策後,不少城市紛紛跟進,包括降門檻、降首付、調利率、“以舊換新”等政策陸續落地。如今,時間已過去一個月,效果到底如何?6月23日,我們來關注房地産市場近期的變化。在北京,記者走訪新房市場後發現,隨著政策效應的持續釋放,看房人數明顯多了,線上線下諮詢量大幅度提升。
在北京南四環的一個新房項目售樓處,記者看到,現場有不少意向購房人正在向銷售人員了解樓盤情況。記者在現場粗略統計了一下,一個小時之內,售樓處大廳共接待了20多組來看房的人。銷售人員告訴記者,相比此前,最近來看房的人明顯增加了不少。
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據相關機構的統計,近期受一系列政策優化調整的影響,北京不少新房項目的諮詢量、線下到訪量明顯增多,部分項目到訪量較年初增長了七成。同時,受五環外限購政策優化的影響,順義、昌平、大興、房山、通州等區,現在已成為北京新房市場成交量最好的區域。根據北京市住建委公佈的最新數據,今年5月17日到6月17日,北京新建商品住宅網簽3147套。
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國務院發展研究中心市場經濟研究所副研究員王瑞民分析稱:“我覺得對市場信心是一個極大的提振,也就是説大多數有一些觀望情緒的購房者也積極地進入到市場中,也會帶動其他居民産生信心,市場交易熱度提升,開始活躍起來。”
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不過,記者走訪其他區域的樓盤後發現,目前並不是所有樓盤都出現到訪量大幅增長的情況,不同樓盤間也存在著冷熱不均的現象,適合剛需和改善性需求的樓盤明顯更吸引購房者的關注。此外,由於北京目前的政策只下調了公積金貸款利率,還未跟進降低首付和下調商貸利率,因此,新房市場相對於二手房市場觀望情緒更濃厚一些,不少購房人還在觀望,等待更多政策落地。
杭州:二手房成交增幅明顯
5月9日,杭州宣佈取消限購,至今已過一個多月,政策效果如何?記者走訪後發現,當地二手房帶看量和成交量目前都出現幅度不等的上揚。
前不久,中國人民銀行浙江省分行發佈了首套房首付與貸款利率政策,首付比例不低於15%,首套房貸利率降到了3.25%,都處於歷史新低,大大提振了剛需的購房意願。在杭州工作四年的小張,得知當地購房按揭利率大幅降低後,最近一直忙著在各處仲介機構看房。
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相關仲介機構統計數據顯示,5月份,杭州二手房成交8254套,同比增長8.3%,連續三個月二手房成交量突破8000套。
貝殼研究院杭州分院院長上官劍分析稱:“全面放開限購,購房的成本明顯降低,對於整個市場起到了明顯的助力作用。”
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記者注意到,杭州樓市在新政刺激下,近期二手住房日均帶看量、訂房人數較新政前分別增長兩成和三成。
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杭州市住房保障和房産管理局房地産業發展處副處長何陳煜稱:“我們注意到相關市場的先行指標處於近兩年高位,據此預判,政策後續仍有一定的持續效應,市場將會延續回暖態勢。”
武漢:市場信心進一步增強
武漢是“5·17樓市新政”後,全國第一個宣佈下調房貸利率下限的城市。時間過去一個月,隨著各項房地産政策的相繼落地,武漢樓市的活躍度明顯提升,消費者預期有所改善,市場信心進一步增強。
在武漢市漢陽區一家售樓處,向先生正在諮詢購房事宜。隨著新的購房舉措落地,首付門檻降低,同樣的首付他現在能置換到一個面積更大的房子了。
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目前,武漢的公積金貸款利率、商貸利率、最低首付比例都處於歷史低位。受此影響,過去的一個月,武漢新建住房日均成交量近200套,較4月環比提升了近20%,較今年前四個月則提升近50%。
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相比新房,武漢二手房市場活躍度的提升也很明顯,二手房成交量已經連續三個月超過新房。不少仲介人員告訴記者,以往仲介佣金多由買方承擔,但現在出現了由賣方承擔或者是雙方共擔的情況,這説明市場正由賣方市場轉向買方市場。
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專家表示,隨著房地産政策效果的釋放,相信後續還會進一步提振市場。
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湖北省房地産業協會會長潘世炳稱:“政策施行一個多月來,我覺得效果還是比較明顯的。整個消費者預期有所改善,市場信心明顯恢復,包括整個銷量有明顯增加。下一步,整個房地産市場回暖會更加明顯,房地産企業信心也更加明顯。”
深圳:政策效果仍在持續釋放
“5·17樓市新政”公佈後,深圳也積極跟進,下調了個人住房貸款最低首付款比例和利率下限。記者最近走訪發現,距離政策發佈已有一個多月,深圳樓市目前活躍度有所提升,政策效果正在持續釋放。
近日,記者在深圳中心區的一家房産仲介門店了解到,新政實施以來,這個門店的二手房成交量已經環比上漲了52%,首次置業的剛需客戶入市積極性明顯提升,特別是通過網上預約第一次來看房的客戶數量相比之前增長了20%以上,其中剛需客戶增長尤其明顯。
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在採訪中,不少購房人表示,新政策的落地使得購房人的首付減少了不少,在預算有限的條件下,購房人現在有了更多的選擇。
記者從深圳市房地産仲介協會了解到,新政出臺後,低首付、低利率的政策效果持續釋放,不僅帶動部分剛需客戶入市,同時也提高了改善性住房交易的活躍度。
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根據相關統計數據顯示,5月18日到6月17日,深圳新房住宅成交2286套,比新政前一個月上漲3.96%;二手住宅共成交4136套,比新政前一個月上漲2.86%。
(責任編輯:王晨曦)