國家統計局今日發佈5月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據,5月份70個大中城市中,各線城市商品住宅銷售價格環比下降、同比降幅略有擴大。其中,一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.7%,降幅比上月擴大0.1個百分點;一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.2%,降幅比上月擴大0.1個百分點。
具體而言,5月份,新建商品住宅方面,北京、廣州和深圳環比分別下降1.1%、1.4%和0.8%,上海上漲0.6%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.7%和0.8%,降幅均比上月擴大0.2個百分點。
二手住宅方面,北京、上海、廣州和深圳環比分別下降1.2%、1.3%、1.6%和1.0%。二線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%,降幅比上月擴大0.1個百分點。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.9%,降幅與上月相同。
同比來看,統計局數據顯示,5月份,一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降3.2%,降幅比上月擴大0.7個百分點。其中,北京、廣州和深圳分別下降1.8%、8.3%和7.4%,上海上漲4.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.7%和4.9%,降幅比上月分別擴大0.8個和0.7個百分點。
5月份,一線城市二手住宅銷售價格同比下降9.3%,降幅比上月擴大0.8個百分點,其中北京、上海、廣州和深圳分別下降8.6%、7.9%、11.4%和9.2%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降7.5%和7.3%,降幅均比上月擴大0.7個百分點。
5月17日,中國人民銀行、國家金融監督管理總局等部門出臺一系列支援房地産的舉措,包括明確取消全國層面房貸利率政策下限、下調房貸首付款比例和公積金貸款利率、設立保障性住房再貸款等多方面內容,隨後全國層面掀起新政落地潮。
“5月70城房價還處於盤整階段,‘517政策’對於不同城市的效果存在較大差異,需求側的信心提振在熱點一二線城市表現更為明顯。”58安居客研究院院長張波表示,降首付、公積金和商貸利率下調有效降低購房門檻,對於提高後續購房者積極入市將産生實質影響。
張波指出,雖然一線城市一二手房價環比依然下滑,但由於新政落地後,市場成交量尤其是二手房有了明顯提升,尤其是上海、深圳的成交短期提升量表現更為明顯。二三線城市的房價總體還處於下行,呈現出接近價格底部的趨勢。
廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為,“儘管熱點城市掛牌增速在下降,二手房的掛牌量還在高位、還在增加,業主降價售房的比例仍高於保持價格、抬升價格的比例,且與新房售價之間存在競爭關係,導致迴圈降價,而需求端表現弱勢的情況下,這種競價關係更加突出。”
他預計,隨著政策開始見效,6月份熱點城市交易量有反彈,掛牌量增幅減緩,各線城市新房和二手房價格跌幅也將見頂。
諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪則認為,中長期來看,房地産市場的回暖或仍依賴於居民就業收入預期的好轉。6月進入房企年中促銷季,預計“以價換量”趨勢或持續,短期價格仍然缺乏穩定上漲的動力,新房、二手房價格可能繼續下跌。
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(責任編輯:張紫祎)