據微信公眾號“合肥市房地産業協會”消息,5月22日,安徽省合肥市房地産業協會、合肥市房地産仲介協會聯合開展商品住房“賣舊買新”活動,活動自發佈之日起持續到2025年5月14日。
本活動面向合肥市範圍內計劃出售存量商品住房(舊房)並購買本市新建商品住房(新房)的居民(換房人)。集合優質房地産項目及優質房地産仲介機構,籌集、發佈市場待售的二手住房房源和用於換房人選購的新建商品住房房源,為各方提供一站式“賣舊買新”全流程綜合服務,首批參與活動的房地産開發企業及房地産仲介機構名單目錄將於近期公佈。
文件同時明確活動的流程。首先是報名與登記:換房人通過市房協、市仲介協會網站發佈的房地産開發企業和房地産仲介機構名單,聯繫相關企業(機構)報名參與。
其次簽署協議:房地産開發企業及仲介機構與換房人進行面對面溝通,簽署《“賣舊買新”協議》,明確參加活動的細節和各方權益。房地産開發企業與換房人在達成意向簽定購房協議時,設定解約保護期(不少於90天),如舊房未在保護期內售出的,換房人可無條件解除協議或與房地産開發企業、仲介機構協商續簽協議,換房人無需承擔任何違約責任。
三是,舊房掛牌。參與活動的房地産仲介機構對換房人的舊房,進行驗房實勘,通過房源核驗獲取核驗碼,協商掛牌價格,明確房源發佈和出售相關內容,並簽訂出售委託協議,房地産仲介機構優先在各房地産網路發佈平臺和市仲介協會會員單位門店進行推廣。
此後為新房選購。換房人在房地産開發企業提供參與活動的新建商品房項目名錄中挑選新房,簽署認購協議,交納購房意向金,鎖定意向房源(通過合肥市房地産市場資訊系統平臺網簽商品房買賣合同,確認網簽時間)。
優先推售。房地産仲介機構整合資源優勢,通過加大房源資訊推廣,優先幫售等方式縮短舊房售出週期,在約定期限內舊房出售,房地産開發企業和換房人按照約定繼續辦理購買新建商品房手續;舊房未售出的,退還購房意向金,按約定解除協議或協商續簽協議。
優惠服務:積極幫助群眾“賣舊買新”,房地産開發企業和房地産仲介機構按照約定,在購房優惠、居間服務佣金等方面,向換房人提供優惠方案,通過聯動措施切實降低換房成本;幫助有需求的群眾便捷交易,協助推進帶押過戶,協助換房人辦理享受購房補貼和換購住房個人所得稅優惠政策。
(責任編輯:譚夢桐)