傳聞中的“靴子”正式落地。昨晚,人民銀行和銀保監會正式發佈《關於做好當前金融支援房地産市場平穩健康發展工作的通知》,提出6方面共16條措施,被業界稱為“金融16條”。對於這些措施,多位受訪業內人士均表示,其力度之大、內容之全,對於當前房地産市場會産生積極且重要的影響。
從民營企業債券融資支援工具(即“第二支箭”),到保函置換預售監管資金業務,再到“金融16條”,金融支援穩地産所有措施在四季度持續加碼。
鼓勵金融機構確定房貸首付
“金融16條”具體提出了六部分內容,包括保持房地産融資平穩有序、積極做好“保交樓”金融服務、積極配合做好受困房地産企業風險處置、依法保障住房金融消費者合法權益、階段性調整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支援力度。
在“保持房地産融資平穩有序”部分,房貸族更為關心的個人住房貸款被提及:支援各地在全國政策基礎上,因城施策,實施好差別化住房信貸政策,合理確定當地個人住房貸款首付比例和貸款利率政策下限,支援剛性和改善性住房需求;鼓勵金融機構結合自身經營情況、客戶風險狀況和信貸條件等,在城市政策下限基礎上,合理確定個人住房貸款具體首付比例和利率水準。
今年以來,個人住房貸款政策趨於寬鬆,房貸利率降至歷史低位,部分城市房貸利率跌破4%。“此次政策對於個人房貸投放落實了更加寬鬆和高自由度的規定。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,後續類似“減30個基點”的地方操作或將增加,二套房貸利率或也存在下調的空間。
積極做好“保交樓”金融服務
“保交樓”一直是今年穩樓市的重點工作之一,此次“金融16條”也將其作為一部分單獨提及,表示支援開發性政策性銀行提供“保交樓”專項借款,封閉運作、專款專用,專項用於支援已售逾期難交付住宅項目加快建設交付,並鼓勵金融機構提供配套融資支援。
此外,“金融16條”還表示積極配合做好受困房地産企業風險處置,做好房地産項目並購金融支援,積極探索市場化支援方式。
“這些政策給房地産市場吃了一顆‘定心丸’。”植信投資研究院資深研究員馬泓表示,例如“積極配合做好受困房地産企業風險處置”方面,主要聚焦在商業銀行、資産管理公司等金融機構合理運用並購貸款及其他不良資産處置方式,有效有序化解風險,推動加快資産處置節奏。今年末,房企整體融資環境出現了有利情形,風險進一步擴大的概率正在下降,“相信購房者信心有望得以修復,在年內剩餘時間內房地産市場有望逐步觸底企穩。”
此外,“金融16條”也明確了要加大住房租賃金融支援力度,要引導金融機構重點加大對自持物業型住房租賃企業的信貸支援,鼓勵金融機構為各類主體收購、改建房地産項目用於住房租賃提供資金支援。
所有措施持續穩樓市
從2000億元“保交樓”專項借款出臺,到擴大支援民企發債的“第二支箭”……11月以來,穩樓市政策頻出。就在11月21日,人民銀行、銀保監會聯合召開全國性商業銀行信貸工作座談會,再一次部署落實金融支援穩地産的所有措施。
多位業內人士均解讀表示,“金融16條”並不意味著樓市政策轉向,而是在“房住不炒”的前提下,金融管理部門把所有穩樓市、促發展的政策措施落實、落細,支援剛性和改善性住房需求。
“所有”措施出臺後,落地項目也在紮實推進。
就在昨天,中債增進公司在民企債券融資支援工具(“第二支箭”)政策框架下,出具對龍湖集團、美的置業、金輝集團3家民營房企發債信用增進函,擬首批分別支援3家企業發行20億元、15億元、12億元中期票據。
“房地産業關聯很多上下游行業,其良性迴圈對經濟健康發展具有重要意義。”招聯金融首席研究員董希淼建議,下一步應繼續調整優化房地産金融政策,延長房地産貸款集中度管理的過渡期;支援開發貸款、信託貸款等存量融資合理展期等。
(責任編輯:張紫祎)